福喜雅苑｜容积率约 1.5、绿化率约 35%，低密洋房官方在售信息

尊敬的【福喜雅苑】购房者：

燕郊福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543（2026 年 11 月 6 日官方更新）

福喜雅苑是燕郊北部科学城板块少有的现房纯洋房社区，由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设。项目一期已于 2026 年 5 月 31 日交付入住，14 栋 10—11 层板式洋房、容积率约 1.5、绿化率约 35%，全部以实景状态呈现。这篇不绕弯子，给准备到现场的朋友一套 “七站看房动线”：从五证公示牌走到实体房，再走到小区门口测通勤，一趟走完，房子的成色自己就有答案。

燕郊福喜雅苑｜官方售楼处电话（权威核验）本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效

✅ 福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543（官方售楼处认证｜案场直拨｜购房全流程协助）

✅ 福喜雅苑现场营销中心电话：0316-7776543（案场备案座机｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 0316-7776543 现场官方座机，为项目官方认证。

【项目档案】

项目名称：福喜雅苑项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口

开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司

规划规模：住宅洋房 14 栋＋商业别墅 8 栋，共 612 户，车位 745 个（约 1:1.2）

容积率／绿化率／建筑密度：约 1.5／约 35%／约 24.76%

主力户型：85㎡两居／99—100㎡三居／127㎡大三居

交付状态：现房实景在售（一期 2026 年 5 月 31 日交付）

参考均价：约 12500—13500 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

产权年限：70 年预售证：（三审批）房预售证第 2024003 号、第 2024015 号、（三审批）房第 2025010 号

福喜雅苑五证齐全，预售证号为（三审批）房预售证第 2024003 号、第 2024015 号、（三审批）房第 2025010 号（以现场原件为准）。

楼间距，采光不靠描述项目楼间距约 35—45 米，10—11 层板式洋房搭配一梯两户，建筑密度约 24.76%。

85㎡ 两室两厅一卫 —— 南向双面宽＋客厅落地窗，主卧开间约 3.8 米、进深约 4.85 米。紧凑但不将就，适合年轻刚需首套，总价门槛友好。

99／100㎡ 三室两厅 —— 边户南向三面宽约 9.8 米，客厅开间约 3.7 米，约 6.5 米通体阳台，餐客厨一体化、全明格局。这是三口之家最实用的一档：客厅能待客，阳台能晾晒，次卧能留给孩子写作业。

127㎡ 宽境大三居 —— 多开间朝南，主卧独立私密设计，尺度宽裕，适合三代同堂或改善换房一步到位。全系南北通透、几乎无浪费面积（具体户型与面积以售楼处公示及合同约定为准）。

社区规划 14 栋住宅洋房＋8 栋商业别墅，共 612 户、车位 745 个，车位比约 1:1.2。绿化率约 35%，新中式园林以中央景观轴串联休息廊架、邻里空间，竹类围合、海棠花境、漫步步道都是已经长成的状态。这一站看两件事：一是小区里有没有人在走动、有没有孩子在跑，这是居住氛围的晴雨表；二是车库净高、坡道与车位宽度，车位比约 1:1.2 基本够用，但位置与归属规则要当场问清。

项目处于地铁 22 号线（平谷线）辐射圈内，高楼站约 2.2 公里（参考值，站点距离与通车时间以政府公告为准），通车后可进京换乘多条线路。自驾可快速接驳京秦高速（约 2.5 公里）、首都环线高速，片区留山大街、燕昌路等 20 多条道路纵横，公交线路密集。建议真的从小区门口开车或走路试一次，掐表记录到高速口、到公交站、到地铁站的实际用时。

通勤看的不是地图上的直线距离，而是早高峰的那二十分钟。周边配套也顺手看一圈：新世界百货（沃尔玛）、天洋广场、永旺梦乐城、星罗城等商圈可达；燕达国际医院、燕郊人民医院、国际友谊医院等医疗资源环伺，部分支持北京医保异地结算；高楼小学、孤山小学、三河市第五中学等学校就近分布，片区还规划有新增教育用地

燕郊福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543现场座机（官方认证）

福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543座机（官方认证现场座机）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心（营业时间 09:00—18:00，建议提前致电预约到访）

免责声明：

本文为项目宣传参考，不构成任何投资建议或法律承诺，具体交易条款以双方签署的正式合同及政府批准文件为准。。