李嘉诚预言又对了？我国大多数有“两套房”的家庭，或注定3个结局

回撤五年多，这两年房子的买卖逻辑已经彻底变了。以前手上两套房意味着财富，是无数人疯狂追求的目标。

随着市场风向的转变，房子不再是只涨不跌。而这种转变，早在18年，李嘉诚就已经预言——未来五年，房子将面临一轮大洗牌，炒房人要谨慎，

这之后，房子市场经历了长到五年多的回撤，这种情况前所未有，全国多个城市二手房挂牌量高达15万套以上，重量甚至高达超700多万套。

市场挂牌激增，大家买房的信心大不如前，甚至不少专家大佬们都担忧，全国城镇43%的家庭拥有两套甚至更多房，这些人可能面临不同的结局。

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远郊房变烫手山芋

早些年前，李嘉诚就已经提醒买房人，地砖才决定了房子的价值核心。再看看今年的市场，一线城市核心区销量创近五年新高，郊区挂牌竞争销售惨淡，老李那句话的含金量依旧。

那些跟风买入郊区房的人，这一轮回撤是损失最惨之一。像我身边两个朋友就是鲜明的对比，一个在东莞核心区买的二手房，入手价值380多万，现在市值230万左右，同意实习另一个哥们买的镇区偏一点的房子，当初入手330多万，去年底挂盘160万都没人问，到现在都没卖掉。

大城市和那些资源枯竭的城市，也是鲜明的对比，比如上海核心区对比高峰期跌幅30%左右，东北资源枯竭型城市跌幅有的降半，甚至很多都出现了腰斩，几万块就能买套房的情况比比皆是。

前段时间在网上看到一个小伙，为了把房子快速转手出去，甚至提出免费送房，只要你还贷就行。

可有些地方因为产业弱、人口持续外流，房比人还多，市场流动性变差。说白了即使你愿意降价抛，也要面临漫长的等待期。

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养房就像“养吞金兽”

房子没卖掉，本身就苦不堪言。更痛苦的是，砸在手里的不动产，还得面临持续上升的持有成本。就是说如果你的房子不值钱的话，以前你指的房子养你，以后你得贴着钱养它。

比方说物业费，过去20年，这笔钱将近翻倍，以后物价涨了，这个支出可能还得往上走。

因为人会年纪越来越大吧，房子也一样，以后会慢慢的老化，老化之后的房子就不得不面临各种维修费，这也是一笔不小的开支。

特别是高楼普通住宅本身设备就多，以后的维护成本就更高。

就单纯拿电梯来说吧，一般寿命也就20年左右，以后老化了，就得靠钱维修，将来真的老化到需要更换的话，光一台电梯就得大几十万。

这些费用加起来，估计每年每户起码都得承担三四千，光靠维修基金显然不现实。

有人说，大不了把房子拿来出租以租养费。可幻想很美好，现实很骨感呐，很多人前年出去退租后，到今年都没有把房子租出去，像我一个朋友，老家的房子都放三年了，都没人租，每个月的物业费都掏不出来。

另外，之前就已经提过要搞房屋租赁强制备案，就是说你房东不办理住房租赁合同备案的话，租客也可以去直接办理。

这一条以后会不会跟税务部门建立共享？房东的税务信息会不会更加透明化？这个都不好说。

总之，未来房东税、房产税这一块有没有可能全面落地？一旦来了，怕不仅仅是以租养贷难，每年税费开支也可能成为多套房家庭的新负担。

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卖不掉又租不掉

房子涨价的时候不愁租也不愁卖，房子一跌，卖不掉也租不掉，整个家庭都跟着焦虑。

上半年，北上广深核心区域二手房挂牌量已经有所下降，部分房子议价空间越来越窄，甚至好点的房源都开始小幅提价了。

但你再看看其他三四线小县城，我大伯他们家买的那套房子，前几年买的时候80万，昨天晚上还在说挂出去40万都没人要。

拿在手上卖不掉，去年大伯就把房子挂出去出租，可问题是，房子便宜了，原来买不起房的人都跑去买了房，租房市场的人就更少了。

更何况，年轻人都往大城市流动，市场上保障房有越来越多，很多人还想像过去那样以租养贷，变得越来越困难了。

也是三四线的兄弟，年轻人都往大城市去，留下的都是老人，他们不仅不缺房子，有的人手上7、8套，结果呢？房子租租不上价，连物业费都没人愿意交。

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问题这么多，怎么办？

对于手上房子多的家庭来说，现在的难度是大了，但也不代表一点办法都没有。最关键的是，还得根据自身情况来进行减负：

首先就是资产评估，如果是郊区房子，以后十年八年都不可能改造的房子，便宜出都划算，总比拿着手上眼见着亏钱，以后卖不掉强。如果是大城市核心区的好房子，手头不紧张就没必要卖，出租也能获得不错的现金流。

其次把负债结构进行优化。现在外面投资环境也不太好，手上有闲钱的话就不要想着一夜暴富了，提前还点房贷，也能让每月贷款压力减轻不少。

再者，心态摆正，人一消极，啥都不想做，啥都做不成，甚至各种不好的事情都会陆续上门，越是这个时候，心态越是要摆好，别抱怨，把上面两个事情捋清楚，根据自己的情况来做好决策，一门心思，把问题解决就好。

总之李嘉诚当年的建议在未来任何时候都有参考价值，如果你只是买来住，根据自己的需求来选，如果不是住而是想要炒房赚钱，醒醒吧。

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