广东
对于手上房子多的人，前几年和现在的紧张方向是完全不一样的。以前紧张的是房子卖便宜了，现在紧张的是房子拿在手上时间久了会不会越来越不值钱，越扛越亏？
而那些没买房的刚需，他们犹豫的节奏也不一样，以前犹豫再晚上车以后可能就买不起了。现在犹豫的是，究竟是趁机上车，还是继续观望、再等等降价。
毕竟市场的消息多的很，有说好的，有说不好的，根本分不清真假，越犹豫越内耗。
其实根本不用看那些流量专家大佬的说法，还有很多五环八门分析，千万别被他们给带偏了。
要看就看那些真的能看透市场的大佬对未来的判断，比如企业家曹德旺，当初他针对今明年市场就给出了最接地气的建议。
过去曹老反而强调，这个市场早就没有统一涨或统一跌价的行情了，有的只是精准分化。
如果还守着房子越多财富越多的逻辑不放，搞不好就会让自己陷入困境。
现在很多人之所以还纠结买房卖房，其实就是个人的逻辑还是停留在十年前，还是以过去的逻辑认知来判断这个市场。总觉得只要买了就能保值增值，以后房子还是稳赚不赔的硬通货。
但今明年的逻辑已经变了，买的好是资产，买的不好，进场就被套。卖房也一样，拿着不一定就是财富，卖房也不一定就是吃亏，值不值钱，吃不吃亏，完全要看个人需求和房子的具体情况。
先说手上有好几套房的朋友，他们现在最纠结的就是要不要卖掉。曹老过去就已经有过判断，优质的产品，比如市中心、学区成熟、配套完善、物业靠谱的次新房，如果这个时候你又不是很缺钱，就没必要降价抛，这种流通性和保值性一直很稳，不管市场怎么波动，都有刚需接盘，完全可以安心持有。
如果是劣质的资产，侥幸硬扛大概率以后亏的更多，还不如早点优化。
很多人一直问要不要卖房，其实就是心里有侥幸心理，总觉得市场会回到高峰期，价格还会回来。总觉得再拿几年，就会回本盈利了。
可你看看市场情况，大部分普通房源最大的问题已经不是你降不降价了，而是有没有人要，
那些人口外流加剧的三四线，县城，没啥配套的郊区，这些区域的房源，很多降价十几万都没有人去看，挂出去一年都没人问。
更关键的是，房子拿在手上也是要成本的，物业费、水电取暖费，有房贷的还得持续还利息…你多拿一天，就等于要多亏一天的钱。
所以我觉得曹老说的一点都没错，劣质的，现在去止损肯定是割肉，但明知道它以后更不值钱，还拿着不肯清，要割的肉就更多。
比如像我们老家那些地段偏僻、配套落后的老房子，2020年高峰期都没几个人要，以后只会更找不到接盘的，价格就更不用说了。
再说刚需群体，今明年到底能不能买呢？
针对这个问题，各有说法，有人说还有低价，再等等，还有人说已经见底了，再等又要买不起了。
其实这两种说法都很极端，也都不客观。这时候也可以参考曹老的建议，如果确实需要买来住，也不用天天等了，当然也没必要冲动抄底，可以按照自己的需求来边看边选。
别总想着等最低价，普通人哪有那个本事，真有需求就没必要一直观望，如此下去只会错过合适的，每年还多花租金，这不又等于是在变相的为别人的房贷打工吗。
再说现在的市场对刚需真的太友好了，房贷利率最低，上车门槛低，还有各种补贴优惠，而且选择性又多，议价空间也大。
对比以前总价高，贷款利率动不动5%以上，现在的上车成本已经低很多了。
但刚需买房一定要记住，别跟风，别觉得投资房子赚大钱，更别为了省钱买郊区房。
买来自住就一定要考虑到生活的便利性，比如买菜出门方不方便？孩子上学方不方便？老人看病方不方便？买了再卖的话，有没有人要？
如果能满足这些生活便利，这种流通性好、配套齐全的好房子，就没必要等，一定优先看现房。
总之，普通人买房别再想发财，卖房也别想赚钱，如果2026-2027年，还有这两种想法，你就不适合这两年进场。
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