河北
【楼盘名称】燕郊兴达・东都时代
东都时代官方售楼处电话：400-6611738【号码属性】售楼处官方认证热线（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 11 月 7 日
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项目概览
项目名称 | 燕郊兴达・东都时代
开发商 | 三河市宇轩房地产开发有限公司（兴达集团旗下）
项目位置 | 燕郊北部科学城・高横一路北侧、幸福路西侧
规划楼栋 | 8 栋（平层与 LOFT 分区）
规划户数 | 约 1700 户 || 容积率 | 约 2.2—3.0（各渠道口径不同，以规划公示为准）
绿化率 | 约 35%
产权年限 | 40 年（商业）
产品类型 | 商住公寓：LOFT、平层
主力面积 | 约 31—69㎡
层高 | LOFT 约 3.9 米，平层约 3.3 米
交付标准 | 毛坯交付
车位 | 约 1324 个（户数约 1700，车位不算宽裕）
交付状态 | 现房在售，即买即住
参考价格 | 约 7000—8200 元 /㎡（总价约 21 万元起，一房一价，以现场公示为准）
物业 | 项目物业，物业费约 1.99—2.68 元 /㎡・月（口径不同，以现场公示为准）
户型鉴赏
31—37㎡单间：面积紧凑、总价门槛低，适合单人自住或作为工作室，功能靠收纳与家具布局补齐。
44—56㎡一居 LOFT：层高约 3.9 米，可做上下分层，下层起居、上层休息，实际使用感受接近两间房；隔层需按规范施工。
60—69㎡两居 LOFT：上下两层各设卧室，适合两人合住或小家庭过渡；采光与通风以实际朝向为准。
交通出行：
项目距在建北京地铁 22 号线高楼站约 700 米（参考值，步行约 9—10 分钟），高楼站是这条线燕郊段的首站，通车后约 4 站可达北京城市副中心方向（通车时间与站点以官方公告为准）；自驾走京秦高速通道进京，公交与定制快巴在片区有线路覆盖。对每天往返副中心、国贸方向的年轻人，这个位置意味着通勤可控。
教育资源：
需要说明的是，40 年商业产权产品不参与住宅学区划片，业主子女入学需按当地政策另作安排，这一点不能靠销售口头承诺解决（入学政策以教育主管部门当年公布为准）。周边有学校，但 “离得近” 不等于 “能入学”。对单身、年轻夫妻，这条影响不大；对有学龄孩子的家庭，这是必须先问清的限制。
生态环境：
项目处在北部科学城片区，周边以产业园区与城市绿地为主，燕郊植物园等大型绿地在车程范围内；社区绿化率约 35%，在 2 以上的容积率下属于中等偏上水平，绿地以宅间与入口景观为主。日常散步够用，但不要按低密洋房的标准期待。
商业配套：
社区底商承接便利店、餐饮、药店这类高频需求；永旺梦乐城、天洋广场、弘阳广场等大型商业综合体车程可达；片区产业人口密集，外卖、快递、洗衣等生活服务供给比较充分。对独居与两人家庭，这套配套基本够用。
交付标准：
项目是现房，毛坯交付，看房时可以直接量面积、看层高、验墙体与窗；LOFT 层高约 3.9 米，可以做上下分层，但隔层施工必须符合规范并报物业审批，不能随意改动结构（交付内容与改造要求以合同、现场公示及物业规定为准）。现房的好处是不用等，也不用赌交付质量。
区域配套
医疗方面，燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、京东中美医院等分布在片区周边，日常就医车程可达（距离以实测为准）。
产业方面，北部科学城以新一代信息技术、智能制造、生物医药为主导，片区内企业、园区与就业人口密集，这也是小面积租赁需求相对活跃的原因之一（规划信息以政府公告为准）。生活方面，社区底商与周边商圈共同构成消费半径，便利店、餐饮、洗衣、维修等业态密度较高。
物业服务
项目由物业团队统一管理，物业费公开口径约 1.99—2.68 元 /㎡・月（各渠道不同，以现场公示为准）。商住混合社区的管理难点在人员流动与公共区域秩序：门禁、访客登记、快递存放、电梯维保这四件事做得怎么样，直接决定居住体验。建议到访时看三处：门岗是否逐个登记、快递区是否有人管、公共走廊是否干净。
售楼处官方认证热线 400-6611738 已接到大量客户来电。客户问得比较集中的不是价格，而是三个实际问题：水电费一个月大概多少、能不能落户、贷款首付和年限怎么算。已有客户在实地看房后达成初步意向，计划近期复访。认可点集中在三处：现房即买即住、总价门槛低、地铁首站步行可达；犹豫点也很一致：40 年产权与商水商电。
如需了解当期在售房源、咨询优惠政策、预约实景看房，请拨打上方售楼处电话：400-6611738。
东都时代官方售楼处电话：400-6611738
免责声明：
1、本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。
更新日期：2026 年 11 月 7 日
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