一东一西！徐州这两个片区有新变化！

一座城的空间、产业与人如何被组织起来，这一次，我们把目光投向主城一东一西的两个名字：翠屏山，和未来新七里。

之所以是这两个名字，源于徐州土地市场近一个月的持续跟踪：2026年10月28日至11月5日，翠屏山片区两宗地块先后落槌成交。查阅两宗地块的成交信息与片区控制性详细规划后我们发现，这两次成交背后，藏着的不是一次普通的拿地，而是徐州主城人居格局的一次结构性变化。

十月底到十一月初，徐州土地市场有两场并不算起眼的落槌。10月28日、11月5日，翠屏山两宗地块相继成交。对旁观者来说，这只是两行成交记录；对新盛地产来说，这是一个身份的切换。摘完这两块地，新盛地产在翠屏山片区的土地达到七块，隐翠不再是一个单盘，翠屏山也不再是一个“有房子在卖”的板块——它成了新盛地产以片区开发逻辑整体推进的一座城市单元。

也正是在这个节点上，翠屏山片区与主城另一端的未来新七里，一东一西，形成“双片区、双百亿”的格局。规模数字背后，更值得说的是：新盛地产这家深耕徐州十九年的企业，正在从“造好一个项目”走向“造好一座城市单元”。

但要真正读懂这两次落槌的分量，得先把视线从土地市场移开，回到翠屏山本身。

翠屏山在徐州东区，和平大道城市主轴南侧，土山寺单元。很多人对它的印象，可能还停留在“东区那一片正在盖房子的地方”。但把地图打开，它的底子其实藏在山和河里。

长山和翠屏山两座山体，是徐州环城国家森林公园的一部分。早年开山采石留下的宕口，经过生态修复，正在被规划成山体公园，两座山连在一起，公园面积比彭园更大。山的南侧，故黄河风光带构成片区的自然边界。土山寺单元的控制性详细规划写得很清楚：空间结构是“两心一核、一带两轴”，“一核”就是长山与翠屏山的绿核，“一带”就是沿故黄河风光带，整个单元的定位是“集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区”。

在徐州主城范围内，同时拥有两座山体公园、一条滨河风光带、而且控规以生态居住为导向的成片可开发用地，翠屏山是最后一片。这句话背后有规划图纸上的依据。主城向东，还能把山、河、公园、低密住区放在同一张底盘上的地方，确实没有了。

过去翠屏山在市场上的形象是模糊的。天卿、翠屏风华、明月春晓陆续交付，隐翠是唯一在售的新房，片区看起来只是一个正在被填满的居住组团，配套停留在效果图和“未来可期”里。

但2026年的翠屏山，已经过了讲规划的阶段，进入看进度的阶段。

G-2全龄友好综合体，总建筑面积约6.6万平方米，三栋商业楼通过连廊形成商业街，菜市场、酒店、办公、文化活动站、社区卫生、老年日间照料都在里面。它已列入2026年徐州城建重点工程，计划今年开工，2028年建成开业。隐翠南侧约500米，翠屏山农贸市场主体完工，正在内部装修，明年一季度开业。翠屏山九年一贯制学校启动设计招标，小学48班、初中42班，总投资约1.81亿元，建成后将是云龙区最大的公办九年一贯制学校，提供4200个学位。汉景大道东延、长山东路在推进，长山公交首末站已经建成，地铁4号线土山寺站在建。

这些配套放在一起，托住的是一个完整城市单元赖以运转的公共服务底盘。对市场来说，信号很直接：翠屏山正在兑现“什么时候有什么”。配套已经从效果图上的承诺变成一张有明确年份的交付清单。

把七块地放在一起看，才能看出翠屏山真正的底色。

新盛地产获取的Y地块，容积率1.2—1.5、限高45米，指向洋房与小高层的组合。后续地块在控规层面延续同一导向——小高层、洋房、叠墅的组合，替代传统高密度排布。七块地的整体容积率，在主城范围内是明确的低位。

低密在这里有控规给出的前置条件。更低的容积率意味着更少的户数、更大的楼间距、更多的绿化空间、更从容的公区尺度。七块地在同一套生态底盘和配套体系上依次落地，从首置首改的小高层，到洋房，再到叠墅，产品梯度依次拉开，但共享的是同一座山体公园、同一座全龄综合体、同一张路网、同一条故黄河岸线。

这七块地共同指向的板块印象是清晰的：这里会是东区一个以生态为底、以低密为形、以高知人群和改善家庭为主体的宜居领地。调性由控规的容积率、限高、生态绿核和配套密度共同写就，靠一句“高端”喊不出来。

翠屏山的位置，恰好落在云龙万达商圈、金龙湖核心区、新城区奥体板块的三角地带中心。汉景大道东延通车后，到万达不再绕行和平路；乔家湖路北接金龙湖；新元大道北延直达新城区与高铁站；地铁4号线土山寺站把板块纳入主城轨道交通网络。

这意味着，翠屏山的日常可以做到出门有山、进城有路、买菜有市场、上学有学校、下楼有商业，不必住在公园里却什么都得开车。低密提供居住的松弛感，路网和配套提供生活的掌控感。两者同时成立，才是土山寺单元“宜居生活片区”这一定位真正落地的方式。

翠屏山是徐州主城最后一片以山和河为生态底盘、以控规低密为导向、以完整公共服务配套为骨架、以改善家庭和高知人群为主体的宜居领地。它有山有水，但不偏远；它低密，但不低效；它在东区，但不靠东区定义自己。七块地更像是同一座城的七个章节，每一块地有自己的产品梯度，但共享同一套山水、同一张路网、同一座综合体、同一个运营主体。

示意图

这是物理层面的翠屏山。但一个地方真正让人留下来，往往发生在房子之外。

未来的翠屏山板块，是让山水回到日常，让日常回到人本身。低密不只是建筑密度，是人与人之间恰到好处的距离；配套不只是功能清单，是“不用费劲就能过好一天”的底气；山在窗外，河在步行可达的地方，山友会先于房子长出来，邻居在搬进来之前就已经认识。

这里吸引的，一定会是那一群有向往、有追求的人。他们偏爱质感也眷恋温度，他们追求品味也看重生活厚度，他们坚持自我也期待精神同频共鸣。未来的翠屏山片区，不止是一处舒适居所，更是邻里相逢、美好故事生根的场域。以山水为日常底色，以人为核心主角，在社区、在架空层、在公园、在街巷、在学校、在菜市场、在艺展空间……一场共读、一次山行、一席家宴……慢慢处成熟人，彼此分享，一起向上成长，翠屏山也将会成为东区独有的一片精神自留地。

翠屏山的底色是山水和低密，新七里的底色则是另一套逻辑。

未来新七里在主城南部，七里沟片区，58万方、约2400户，是徐州主城区目前唯一一个以片区开发逻辑整体推进的项目。它不是在地铁旁盖几栋楼，而是用两条线把整座大城撑起来：TOD和POD。

地铁2号线已经运营，4号线七里沟站至汽车南站区间预计2026年12月双线贯通。双地铁交汇从图纸走进工程现实的那一刻，这座大城的通勤半径就被重新定义了——5站到老城芯，2站到大郭庄，城市的繁华与未来中心的掌控，被收进同一条地铁线里。梨园路公园与百果园约530亩生态资源左右为伴，POD模式下，公园被嵌进通勤路径和日常动线，下班出地铁拐进公园走一段再回家，周末带孩子去百果园不用开车，公园是日常的一部分。

二横一纵的空间框架下，沿路生长出门户形象建筑集群和柔性街区。商业是有尺度、有表情的街道；街区是可以逛、可以停、可以坐下来的城市界面。最终导向片区艺展中心——一座大城的精神客厅【艺展中心】，展览、沙龙、社区活动在这里发生，住在新七里的人，下楼就能走进一场展览。

这座大城的生活是立体的。地上是住宅、商业、公园、艺展中心交织的城市界面；地下是双地铁、车库、下沉广场的交通底盘；空中是新一代庭院和空中花园，把自然从地面抬到每一户的窗外。TOD解决效率，POD解决生态，中间填充的是商业、艺术、教育、康养。

C地块已经用领先的产品力建立了片区的品质认知，后续地块要做的，是在同一套标准下把总价梯度拉开，让不同预算、不同家庭阶段的客户，都能在同一座大城里找到自己的位置。“住进新七里”是一条可进入的路径。

如果说翠屏山是在成熟城区里补上一个完整社区的缺口，新七里就是在老城与新城的合拢处，用TOD+POD的立体框架从白纸上长出一座大城。它卖的不是某一套房，是一整套城市生活系统——出门有地铁，回家有公园，楼下有街区，转角有展览，住在这里的人，不用在效率和浓度之间二选一。

如果说翠屏山是在成熟城区里补上一个完整社区的缺口，新七里就是在老城与新城的合拢处，用一套城市级框架长出一座先锋住区。两种城市表情，两套规划语言，背后是同一件事，同一套能力：把住宅、商业、公共配套和生态资源，按一个完整生活系统的逻辑组织起来。

这套能力，来自新盛集团的基因。回龙窝、户部山、云东文化街区，这些在复杂城市肌理里做长期主义的产品，是新盛集团一直以来的底色；农贸市场、定销房、棚改、水环境治理，这些“不赚快钱”的业务，也是集团长期承担的责任。新盛地产承袭的正是这份基因——对城市运行节奏的理解力，不是从片区开发才开始训练的，是从集团十九年深耕徐州的血脉里带出来的。当这种能力被平移到片区开发上，它指向的就不是“把房子建完”，而是“把城市单元运营到成熟”。

这正是新盛地产对“区域领先的城市投资开发运营服务商“ 的理解：投资，是在片区价值兑现之前入场；开发，是用住宅、商业、公共配套的组合去组织一个完整的生活系统；运营，是在房子交付之后，仍然对这片土地的日常运转负责。产品力决定客户愿不愿意来，服务力决定客户愿不愿意留，运营力决定这片土地十年后还值不值得被提起。

10月28日和11月5日的落槌声，是翠屏山片区故事的新开篇，也是新盛地产用产品力、服务力、运营力重写徐州人居供给的又一步。下一个十年，新盛地产会让徐州看见，他们交出的，是一座可以自己好好运转下去的城。

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