广东
最近这几天很多人都说整体的房价怎么样会跟美国很相似，这个话题呢，传得非常的沸沸扬扬，聊起美国楼市，肯定很多人第一时间想到了2008年的次贷危机所带来的一个冲击性吧！
次贷危机的事情已经成为了过去式，更多的都是看一下美国在遭受到次贷危机之后整个市场恢复的一个过程吧。毕竟，很多人都说像2012年的状况，虽没有走出困境，但整体还在不断地坚强恢复。
1、一个历程时间对比一下
2006年开始，美国的房价就已经逐步地达到最高峰了，在此之间，整体的信贷相对来说是比较宽松的，贷款审批也是比较宽松的，一些借款人首付比例非常的低，甚至没有所谓的收入证明，更多的都是通过金融打包销售。
这样的大背景下，4个人都是可以买到房子的回想一下，这种状况跟我们2020年、2021年其实差不多的，只要你的数据随便包装一下就可以去买房。
这样的大背景下，问题就出来了，违约率飙升，2008年金融危机爆发了之后，信贷收缩，企业裁员，居民收入受到了巨大的重创，不少家庭不再有能力偿还房贷了。赎楼入市之后，低价抛售，把周边的价格也全部拉下来了。
2008年的事情大家都知道了，相对来说整体的价格是出现了很大幅度的一个冲击的！
08年冲击很大，2010年更恐怖，进行了二次走弱，全美在2011年的时候是最难受的，12年基本上是摸到了整个大底的，相对来说就是最巅峰崩盘到价格触底，用了整整4年的时间。
经历了2012年2月份的低潮之后，在4年之后，2016年的9月份，房价迎来了一个新高的记录了，这样的市场格局，很多人是没看懂为什么会这样呢，因为市场出现了一个极其的分化情况，新高更多的都是说核心区域的价值升高，并不是所有区域的价格都处于上涨。
从2006年价格开始迎来巅峰期，到2016年整整10年时间，经历了一轮完整的市场周期，从涨到跌。
2、前来看我们跟2012年的情况很像
我们的房地产是从2021年开始逐步地下滑，在2023年的时候，相对来说就跟2008年的老美一样，彻底迎来了一个爆发整体的价格开始大幅度的往下调，其中二次下调的就是在2025年，相对来说就在5月、6月、7月、8月这段时间。大幅度的回调。
老美的那边时间就是2011年的时候，然后2026年，也就是对应老美现在2012年左右的时间点，也就是整体的房价开始见底了，但要清楚的，这并不是所有城市见底，而是核心区域内的城市开始见底，见底也需要一定的时间去摩擦的。
这种理论去推开，也就是2026年到2031年这一段时间，相对来说房价就开始上涨了，很多人还是不相信，包括我在3月份的时候也不太相信，可看着最近这半年的市场，在大城市基本上逐步都相信了。
第1点就是新房的价格开始节节高攀。
就是二手房的整体成交量越来越高，并且成交的一个价格也在不断地收缩，在所有城市当中，上海二手房已经首次站稳脚跟了，同比增长达到了0.8左右的水平。
第2，就是新房的价格已经都处于一个上涨的状态，上涨的速度相对来说是非常的不错的，对于整个状态来说就是新房的价格把平均价拉高了，说明市场正在回暖。
普通老百姓得要提前做好准备，这个相对来说就是更重要的一点。毕竟，普通老百姓买房不一定是盯着这些大城市的核心区域，但是在新一线城市啊，近郊这些地方也是一个首选的情况，我们可以观察一下未来的一年两年这些地方价格有没有稳定，稳定了自己又有需求的情况下，那就下手买吧。
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