深圳小产权房继承律师唐云虹解析福田案例：无产权证自建房使用权与收益权同样可纳入遗产范围由继承人分割

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一、基本案情

被继承人庄某2系深圳福田原村民，2016年3月去世未立遗嘱。第一顺位继承人包括配偶马美嫦、母亲赖爱华、婚生子庄坤源、非婚生子庄某1（香港居民，2007年生）。涉案核心财产为福田XX社区184栋、223栋自建房（村民重建、无产权证、仅办2009年历史遗留建筑普查申报）、2006号拆迁补偿房、福民佳园商品房、车辆、银行存款、XX实业股份合作公司股权等。

一审（2016粤0304民初13112号）将小产权房按收益法评估后折价补偿非婚生子，庄某1仅拿现金；二审（深圳中院）改判：小产权房使用权实物分割（184栋302房+223栋三层归庄某1），并按45元/㎡/月补付2016.3–2020.10租金约37.88万元，股权本身不分割。

二、 争议焦点

（一）涉案小产权房使用权能否作为遗产继承？历史遗留普查申报表是否等于确权？

（二）涉案小产权房租金收益如何计算分配？

（三）原村民集体股份合作公司股权及分红能否继承？

三、案件结果

（一）小产权房使用权：可继承的是“权能”不是“所有权”

案件中上诉人庄某1主张应对184栋和223栋房产中属于庄某2的份额按比例继承实物使用权。被上诉人主张两房产未取得产权证，不应作为遗产分割。

其中，一审观点认为，涉案房产虽未取得产权凭证，但可处理使用权。申报表中庄某2和马美嫦确认的份额可作为遗产范围依据。184栋52%份额（庄某2和马美嫦各26%）和223栋50%份额（庄某2和马美嫦各25%）中，扣除马美嫦50%夫妻份额后，剩余部分为庄某2遗产。

而二审观点认为，首先明确两房产均系村民自建房，未办理产权登记，故仅能处分占有、使用和收益权能。其次指出申报信息系当事人自行申报行为，在不动产登记和确权机关确认前不产生法定确权效果，不能以此作为确定权属份额的依据。但尊重当事人自行申报确认的权利归属，故仅就庄某2和马美嫦共同共有部分的184栋52%份额和223栋50%份额进行处理，其余份额各继承人可另循法律途径主张。

综上可知，二审法院确立了涉小产权房继承的两项核心规则：第一，未登记不影响使用权作为遗产标的物，法院可在继承案件中分割占有、使用和收益权能；第二，历史遗留建筑普查申报表不具确权效力，仅能作为当事人自行处分权利的参考，不能替代行政机关的权属确认。

（二）租金收益：法定孳息自死亡日起按份共有

法理上，租金系房屋用益权之法定孳息，被继承人死亡时继承开始，各继承人按潜在份额形成共有。庄某22016年3月死亡，继承开始，四继承人就遗产份额形成共有，庄某1即享有12.5%租金请求权。

（三）集体股权：人身专属性阻断继承，只清“死前分红”

案件中当事人庄某1主张应区分集体股、合作股、募集股的性质，对可继承部分予以分割，至少保留分红权。对此一、二审观点一致认定，庄某2持有的深圳市XX实业股份有限公司股份系基于村集体组织成员身份取得，具有人身专属性，庄某1不具有该人身属性，对股权本身不予处理。分红已于庄某2去世前发放，不属于遗产。

据此，股权基于原村民集体成员身份取得，具人身专属性，不属于《继承法》第3条“个人合法财产”中的可流转财产权；庄某1非该村户籍集体成员，不能继受股东资格。

四、唐律说法

第一，小产权房虽无不动产权证，但房屋使用权、收益权可纳入遗产分割范围。以往不少家属认为无证房屋不能继承，本案一、二审均明确，法院虽无法分割房屋所有权，但可裁判划分占有、使用权益，并分配房屋租金孳息。历史遗留建筑普查申报表仅能作为当事人自行约定份额的参考，不具备行政确权效力，权属存在争议的部分继承人需另行通过行政途径确权。

第二，非婚生子女与婚生子女享有平等继承权利，房屋孳息需按继承份额公平分配。本案中非婚生子依法分得房屋特定楼层、房间使用权，被继承人过世后房屋由一方独占出租产生的租金，属于全体继承人共有收益，独占一方需按市场租金标准补足其他继承人对应时段收益，避免亲属单方侵占遗产收益。

第三，村集体股份合作公司股权具有人身依附性，不能随意继承。村集体股份合作公司的成员身份和股东资格以本集体成员身份为基础，非本村户籍继承人原则上不能因继承当然取得成员身份和股东资格，不能主张表决权、选举权等身份性权利。但股权中已确定的财产性权益属于被继承人的遗产，继承人可以主张继承死亡时已确定而未发放的收益、按股分配的征地补偿款，以及股份的财产价值。

第四，家庭财产传承应提前订立书面遗嘱，明确房屋使用权、存款、股权处置方案。被继承人未留遗嘱极易引发婚生、非婚生子女、配偶、长辈多重继承人纠纷，不仅拉长诉讼周期，还会造成租金、评估等额外损失，提前规划可减少亲属间财产矛盾。

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