山东
现在网上对房价的判断，几乎一边倒，以看衰的居多。
大家理由很统一：现在人口越来越少，年轻人不愿意结婚生子，以后买房的人只会越来越少，房价自然撑不住。
受这种舆论影响，不少打算买房的人都选择观望，想着再熬一段时间，房价肯定还能更低。但熟悉楼市的人都知道，房产市场从来都不随大众意愿走。越是所有人都看空、一致唱衰的时候，行情的拐点往往就悄悄来了，这是楼市多年不变的规律。
不过有一点必须搞清楚，现在的楼市和十几年前完全不一样，再也不会出现全国普涨、闭眼买房赚钱的情况，同时也不会出现全面崩盘大跌。如今的房地产，核心就是两极分化。简单说，以后买房全看选择，选对了优质房源，资产就能稳稳守住；一旦选错地段和房源，大概率会砸在手里，后期想转手都会非常困难。
很多人拿总人口减少来否定整个楼市，其实并不客观。人口整体减少是事实，但人口是流动的，不会平均分散在各个城市。现在最明显的现状就是，优质人口都在往大城市、成熟都市圈集中。
普通人过日子、找工作、孩子上学、日常就医，都离不开好的城市配套。有产业、岗位多、生活便利的城市，永远有人愿意扎根定居，购房需求一直都在。反观那些没有产业支撑、人口持续流失的小县城和偏远区域，就算房价跌到低位，也基本没有接盘的人。
购房者的心态，这两年也彻底变了。以前大家买房只认新房，哪怕地段偏一点，也愿意为了“新房”的名头买单。现在消费者变得特别务实，不再被售楼处的沙盘宣传、营销套路忽悠。大家更看重实打实的生活配套、日常通勤是否方便、小区物业口碑、房子好不好出租转手，真实的居住体验，远比各种噱头更重要。
除此之外，市面上真正优质的好房子其实越来越少。楼市降温之后，新房建设大幅收紧，粗放建房的时代已经结束。那些地段好、户型实用、配套成熟、物业靠谱的优质房源，不管市场行情怎么波动，保值能力一直很稳定。
今年楼市出台了很多利好政策，降低首付比例、下调房贷利率、放开限购、优化置换门槛，这些政策不会立刻盘活市场，但有着明显的滞后效应，积累的红利很可能在明年集中释放。再加上开春本来就是买房换房、落户上学的需求旺季，明年楼市走势，大概率会超出多数人的预期。
说到底，房地产的暴利时代已经彻底结束，但行业并没有没落。未来楼市拼的不是跟风盲从，而是个人眼光。一线核心城区、强二线产业板块的改善住宅，会持续保持价值；而人口流出、配套落后的房源，只会越来越贬值。
如今的楼市，早已进入择优留存的全新阶段。
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