辽宁
第一套房买的是靠近高架的。当时看房是下午三点，阳光正好，屋里亮堂堂的。销售说“高架晚上不吵，车不多”。我信了。
搬进去第一个晚上，十一点半，一辆大货车从高架上过，整个窗户嗡嗡响。
我躺在床上，感觉床都在震。后来习惯了，但每年夏天开窗睡觉的时候，还是会被吵醒。
住了三年卖了。卖的时候中介说“你这靠近高架，得比同小区便宜十万才好出手”。我算了一下，三年，被吵了三年，最后还少卖了十万。
后来跟几个朋友聊，发现大家买房踩的坑五花八门。今天说五种最典型的，买了的人后来都后悔了。
靠近高架、主干道、铁路的房子
这个是我自己的教训。
你去看房的时候，销售会跟你说“高架离得远”“晚上车少”“装了隔音屏”。你站在阳台上看了看，确实有段距离。但你忽略了一件事——声音是往上走的。你住十楼，声音比一楼还大。
高架上的胎噪、发动机声、大货车的低频震动，这些声音穿透力特别强。
关着窗户还好，开窗就是全天候的“白噪音”。到了晚上，大货车一辆接一辆，低频震动让你翻来覆去睡不着。
还有灰尘。靠近主干道的房子，窗台一天不擦就是一层灰。你晾的衣服，收回来上面一层细灰。
我那个朋友住铁路旁边，更惨。火车经过的时候，不光有声音，还有震动。他家的吊灯会晃。他说住了五年，神经衰弱了。
得房率特别低的房子
得房率就是你能用的面积除以你买的面积。
高层住宅得房率一般在百分之七十到七十五。你买一百平，实际能用七十到七十五平。剩下的二十五到三十平是公摊，电梯井、楼道、大堂、设备间。
得房率低，你花钱买了一大堆用不上的面积。
我有个同事买了个得房率只有百分之六十五的房子。一百二十平，实际用起来跟人家九十多平差不多。他当时没算这个账，光看总价便宜。住进去才发现，客厅小、卧室小、厨房小，哪哪都小。
卖的时候更亏。买家一看得房率，直接压价。你买的面积大，用的面积小，谁接盘谁算账。
物业差的小区
物业这个东西，你买房的时候感受不到，住进去之后天天受气。
门禁坏了三个月不修，谁都能进。垃圾清运不及时，夏天楼道里一股馊味。电梯坏了等一周，天天爬楼梯。绿化没人管，草坪长成荒地。保安亭里永远没人，车被划了找不到人。
我那个朋友住的小区，物业费没少交，服务一塌糊涂。
业主群里天天骂，物业装死。后来业委会想换物业，折腾了一年多才换成。
物业差的小区，房价也上不去。 同一个地段，物业好的小区和物业差的小区，单价能差几千。你住着不舒服，卖也卖不上价。
户型奇葩的房子
手枪户型、三角户型、斜角客厅、暗卫暗厨。
这些户型你看着户型图觉得“还行”，住进去才知道多难受。
我见过一个三角户型的房子，客厅是斜的。沙发不管怎么摆，都有一边靠不了墙。电视柜只能定制，多花了三千。餐桌放在斜角那块，走路得侧着身。
还有暗卫的房子。卫生间没窗户，排气扇天天开着，墙角还是发霉。毛巾永远干不了，卫生间总有一股闷味。你洗完澡，水汽散不出去，整个屋子潮乎乎的。
这种户型买的时候便宜，卖的时候更便宜。 买家一看户型图就摇头，降价十万都没人要。
精装修质量差的新房
现在很多新房是精装修交付。你看着样板间挺漂亮，拎包入住，省心。
收房的时候才发现，地板踩上去吱吱响，瓷砖空鼓敲着咚咚响，门关不严，窗户漏风，卫生间反味。你找开发商修，开发商说“正常瑕疵”。你找装修公司修，人家说“这精装修拆了重做比毛坯还贵”。
我那个朋友买的精装房，收房三个月，卫生间漏水到楼下。拆开一看，防水层做得跟纸一样薄。他找开发商，开发商说“过了保修期”。他找物业，物业说“找开发商”。踢皮球踢了两个月，最后自己掏钱重做防水。
精装修的房子，你看着省事，其实坑都藏在里面。 你验收的时候看不出来，住进去三个月全冒出来了。
但你住进去就知道，便宜是有代价的。
我那个买高架房的朋友后来换房，看房第一件事就是问“离高架多远”。他说：“被吵了三年，现在睡觉轻得很，一点声音就醒。”
买房这件事，别光看户型图和价格。你晚上去听一听、雨天去看一看、问问已经住进去的业主。 你住的是日子，不是效果图。
吃过亏才敢说，这五种房子，再便宜也得想清楚。
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