江苏
今天（11月11日），南京为期三天的“25幅涉宅地块集中出让”大幕正式拉开。作为首场土拍，今日登场的5幅地块分别来自江北高新、燕子矶、江宁滨江、九龙湖以及南京南站板块，目前均已顺利成交,尤其是南站地块，竞拍24轮，被北谷交投竞得，土拍结束后，就将案名定下来了，叫映云台。
土拍结果如下：
① 新区2026G27地块：由海南国信民安底价竞得，成交总价10.459亿元，成交楼面价3283元/㎡。
② 2026G72地块：由栖霞城发集团底价竞得，成交总价7.18亿元，成交楼面价15509元/㎡。
③ 2026G79地块：由南京滨江投资底价竞得，成交总价9.56亿元，成交楼面价5521元/㎡。
④ 2026G82地块：由南京国盛置业有限公司底价竞得，成交总价11.6亿元，成交楼面价12462元/㎡。
⑤ 2026G83地块：由北谷交投竞拍24轮竞得，成交总价6.24亿元，成交楼面价13559元/㎡，溢价率4%。
以下为5幅成交地块的详情与全新解析：
1、NO.2026G83地块（南京南站）
地块名称：江宁区东山街道民权路以东、创新街以南地块
四至：东至现状；南至诚信街；西至民权路；北至创新街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25566.49m²
容积率：1.01
建筑高度：≤60米
成交总价：62400万元
成交楼面价：13559元/m²
竞得房企：北谷交投
地块解析：南京南站久违的纯新宅地，区位十分硬核。直线距离南京南站约1公里，距双龙大道地铁站约500多米，西侧紧邻南站中学。虽然出让面积仅2.5万方，但在南站核心区寸土寸金的地段，1.8的容积率已属难得的低密。周边万科九都荟等成熟社区环绕，在售楼盘有北谷交投打造的映秦淮，该楼盘也是北谷交投在南站打造的第二个楼盘。
2、NO.2026G79地块（江宁滨江）
地块名称：江宁区江宁街道丽水大街以东、如练西路以南地块
四至：东至江城街；南至泰康街；西至江城街；北至如练西路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：69261.48m²
容积率：1.01
建筑高度：≤80米
成交总价：95600万元
成交楼面价：5521元/m²
竞得房企：南京滨盛置业有限公司（南京滨江投资）
地块解析：这是今天体量最大的一幅地块，是一幅商住混合性质的地块。它的王牌在于“江景”，西侧紧邻扬子江大道，离长江岸线仅约500米，配合2.5的容积率和80米的限高，具备打造一线江景高层的天然基因。此外，周边有江宁滨江外国语学校，距离S2号线站点约2公里，适合作为滨江板块的长期产城融合项目。
3、NO.2026G82地块（江宁九龙湖）
地块名称：江宁区秣陵街道芳园北路以南、芳园中路以东地块
四至：东至现状；南至现状；西至芳园中路；北至芳园北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：62053.6m²
容积率：1.01
建筑高度：≤35米
成交总价：116000万元
成交楼面价：12462元/m²
竞得房企：南京国盛置业有限公司
地块解析：该地块即为原克莉丝汀“甜蜜城堡”地块，与金基G28隔街相望。超6万方的占地和1.5的低容积率、35米限高，决定了它天生就是做低密改善（如洋房、小高层）的好料子。地块东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，高净值产业客群基础扎实，而九龙湖片区长期以来新房供应紧缺，这块地的入市将有效解渴板块改善需求。
4、NO.2026G72地块（燕子矶）
地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以北地块
四至：东至现状批发市场；南至宜春街；西至和燕路；北至现状居住小区
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35612.86m²
容积率：1.01
建筑高度：≤60米
成交总价：71800万元
成交楼面价：15509元/m²
竞得房企：南京江晖房地产开发有限公司（栖霞城发集团）
地块解析：燕子矶板块本次推出的是一幅“小而精”的低密地块。距离晓庄地铁站仅百余米，交通和商业（城北万象汇、招商花园城）配套均已兑现。1.3的容积率是今天5幅地中最低的，紧邻北侧的金基G18纯洋房项目以及东侧的江澜观山序。凭借极低的密度和成熟的配套，该地块将接棒燕子矶的改善置业需求，打造高品质的洋房住区。
5、NO.新区2026G27地块（江北高新区）
地块名称：江北新区永丰路以东、汇众底盘以西(NJJB040-11-02)地块
四至：东至汇众底盘，南至空地，西至空地，北至龙山南路。
规划用地性质：商住混合用地
出让面积：21240.77㎡
容积率：1.01
建筑高度：≤35米
成交总价：10459万元
成交楼面价：3283元/㎡
竞得房企：江苏宸科城市建设发展有限公司（海南国信民安）
地块解析：作为前期延期后重新上架的地块，G27位于南京北站辐射区域，是一幅体量较小的商住混合地。1.5的容积率配合35米的限高，未来大概率规划为低密的小体量复合社区。
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