天津
牢牢锁定“市区一哥”。
10月，河西新房成交量，又一次跑在了前列。
成交3.53万平米，环比虽微降8.21%，但仍是市内六区中唯一成交突破3万平米的区域。
价格波动也不大，成交均价为33493元/平米，环比微降3.14%。
从排名来看，大盘——城投创意之城夺得河西销冠，签约0.71万平米、66套。
蘭园，已处于尾盘。
仅剩一套小高层110平米，一楼带地下室，总价340万。
锦园，已进入准现房阶段，近期热度最高。
创意之城锦园实景图
高层99平米卖得很快，全盘仅剩十几套，总价256-275万。
璞园，小高层89平米门槛最低，中户总价224万起。
纯新盘——创意之城观阙，已释放产品信息。
全架空纯洋房，仅有4栋楼，面积为95、115平米，价格待定。
目前，尚未有进一步消息。
体北金茂府，稳步顺销，签约0.44万平米、29套。
在售的二期分两批次交房，第一批今年年底交房，第二批28、23、25、26号楼4栋楼预计明年年底交房。
体北金茂府效果图
高层，143平米总价610-660万，169平米总价777-850万。
小高层189平米，总价1030-1120万。
中海甲叁號院，由于陈塘+新梅江新房货量锐减，销量也起来了。
10月签约31套。
之前推出的便宜房源，基本都卖没了。
小高层，107平米总价380-415万，132平米总价475-525万；
洋房，107平米总价410-450万，163平米总价685-730万。
中海玖万里，热度同样提升，签约36套。
自11月6日起可参观小区实景，预计12月份提前交付。
中海玖万里实景图
小高层90、106平米均价3.3万/平米，洋房105、129、148平米均价3.6万/平米。
据销售口径，该项目剩余不到100套。
保利津门天珺，签约26套。
项目货量持续去化，洋房110平米基本售罄，整盘大概剩余几十套。
小高层107平米，主要剩余高货值房源，均价4万/平米。
洋房在售130、143、169平米，均价4.4万/平米。
全现房的联发城投梅江和悦，签约20套。
全盘仅剩4、23号两栋未加推。
联发城投梅江和悦效果图
在售洋房128、143平米，均价3万/平米。
绿城玉百合，尾盘持续去化，签约20套。
洋房119平米已售罄，整盘剩余20套左右。
小高层99、114平米均价3万/平米，洋房115、131平米均价3.5万/平米。
格调馥颂花园，签约14套。
自6月交付以来，热度有所提升，几乎每个月都能去化十几套。
小高层在售104、125平米，均价3.6-4万/平米；
洋房在售130、143平米，均价4.2-4.6万/平米。
同样是现房的中海学府源境，签约14套。
最后一栋高层27号楼，已加推112平米户型，总价280-290万。
除此，高层、小高层和洋房还有少量房源在售。
高层89平米总价250万左右，小高层105平米总价290-300万，洋房108平米总价320-350万。
金地梅江印，签约12套。
全架空纯洋房，最小95平米仅剩几套，主推115、133平米，均价3.3-3.5万/平米。
值得关注的是，河西楼市很快还要上新。
新八大里一里地块已出规划，全架空设计，小高层+洋房，共有13栋栋楼，由绿城代建。
公示的一期洋房，户均约131平米。
部分楼栋带错层露台，部分首层带室外专有庭院或下沉庭院。
准新规，能“正负零”预售，目前已释放消息，即将启动排卡，春节后首开。
格调红旗新里项目，即将亮相售楼处，大概率年底将首开入市。
仅有2栋7-8层到顶的洋房，面积为140、160平米。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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