广东
现实中没少听这种情况：业主觉得物业质价不符，缴费积极性不高。物业觉得提供了服务理应收费。
两方各有各的理，矛盾不断，甚至有的到了无法调和的地步，上升到冲突。
怎么办？别急，明年物业的费用可能出现4个新变化，提前了解下说不定这波变化让不少业主少花钱。
①公共收益会专户管理、全面公示。
以前小区里的临时停车费、电梯里广告收益、进出门道闸广告少等等，这些收益去了哪里，业主一概不知。
其实早就有相关规定，这些收入都属于公共收益，都归所有业主。但之前有些物业操作不规范，把这些收入归为己有，并没有在公告栏里公示，导致业主根本不知道这部分收益的来龙去脉。
以后这种情况就不一样了，已经有多个地方要求公共收益单独监管账户。也就是说小区临时停车费、公共区域广告收益等公共区域收益，以后就要专款专用，不能和物业公司自有资金混在一起。
不仅如此，每一笔资金还要在公告栏公示。而且去除运营费用剩余的收益，可以用于补充维修基金，由业主大会决定用途，业主也可以随时查询账户的资金动向、申请审计。
②基础项目不再单独加价。
以前有的业主反馈说，每个月除了缴物业费，另外还有垃圾清运费、电梯运维费等等。
其实一般物业费里面是包含了垃圾清运费、二次供水等等，如果另外再要求缴费，就很有可能是重复收费。
还有的业主表示物业乱增加明目进行收费。比如装修押金等等，反正就是各种名义收钱。
现在情况不一样了，现在的基础服务是要打包进物业费里面的。我们在交物业费的时候，合同上标注的物业费单价就是基础服务总价。
③服务要分等级定价。
以前物业费交多少、怎么交、服务怎么样，标准都是规则的一方，服务质量好还是坏，都是一个价。所以为啥有的业主一交费就拖拖拉拉，或者干脆不交，很多也与物业的服务质量和收费不相称有关系。
本身物业和业主之间，就是一个提供服务，一个给钱的一个商业关系，但有的物业不仅质价不符，甚至把自己当成了小区的主人，还有的物业涨价自己说了算，一旦物业的服务角色到这种情况的话，矛盾就必然会出现。
不过以后这种情况比较少见了，以后涨价的门槛开始变高，如果物业服务不达标的话，经过社区业主还有相关部门的核验，很可能物业费就会降档。
而且以后要涨物业费也没那么容易了，必须要先公示成本明细，经过业主表决之后才能走涨价流程。
说的再简单点，物业质价相符了，业主的缴费意愿才会更高，对于物业公司来说，才能走向一个经营的正向循环。
④禁止停水停电催缴物业费。
以前也会听说某个业主一个月两个月忘记交物业费，或者是三四个月停缴了物业费，物业公司半夜打电话催缴，甚至直接在公告栏里面公布业主的信息，或者给业主断水断电，以此来胁迫业主缴纳物业费，
这种情况以后是不允许的，毕竟物业只是一个服务公司，并不是执法部门，没有理由以断水断电、限制门禁，电梯使用等方式来胁迫缴费。
不仅如此，按照一些法院判决案例，如果物业断水断电导致业主蒙受了损失的话，那么也是可以要求物业进行赔偿的。
之前江苏就有一个案例，物业断水断电导致业主冰箱里面几千块的海鲜全部发臭，最后还是相应的赔偿了。
除此之外，就是空置房减免物业费的情况，这个也是很多业主最关心的。以前不管你房子有没有住人，物业费照交，这几年已经有不少地方，针对空置房进行物业费减免，最高有的甚至可以减免70%，
但一般来说，需要满足空置达到半年时间，而且必须业主书面申请，按照当地的规定进行减免打折。
考虑到各个地方情况可能不同，请先了解当地情况，再根据当地规定进行相应操作。
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