停工11年、老板坠楼、33次流拍，大学城知名烂尾楼开拆了

重庆大学城南一路的知名烂尾楼盛豪首港城再次被大家关注，因为几台挖机被吊上了高楼的楼顶，开始从上往下逐层拆除。

这个停工近十一年的烂尾项目，D区那四栋矗立了十余年的“黑黢黢的钢筋水泥”，终于进入拆除阶段。

对很多路过大学城的人来说，这几栋烂尾楼早已是地标式的存在：它就矗立在大学城东路与坪山大道交会处，与往来车流隔街相望。位置显要、年头久远，可以说是重庆知名烂尾楼。

但它能“出名”，从来不是因为风光，而是一段从4.2亿进场、到老板坠楼、再到33次流拍的跌宕故事。

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4.2亿进场，6000元开盘卖掉八成

故事要从2010年讲起。那一年，四川盛豪地产的老板刘明贵带着4.2亿元杀进重庆，在大学城西永组团拿下一块168亩的地，楼面价约1508元/平方米，可建体量28万平方米。项目分A、B、C、D四个区，规划约3000户，住宅、商业、酒店一体规划。

彼时大学城尚在起步，首港城算是片区第一批大型住区项目。

2012年6月开盘，均价6000元/平方米——二十多万买一套两房，当天卖掉八成。2014年，A、C区顺利完成交付。那时的首港城，谁也想不到后面的剧本。

转折来得很快。早在2014年下半年，盛豪经营就出现裂痕，被A、C区的顺利交付暂时掩盖。

2015年6月，资金链彻底断裂，在建楼盘相继停工，公司深陷民间借贷、工程建设的诉讼漩涡。

2016年1月，老板刘明贵坠楼身亡。一家4.2亿元进场、账面资产一度被估超20亿元的房企，就此倒塌。

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一个烂尾楼项目的坎坷十年

老板离世后，盛豪地产进入漫长的破产重整。2016年9月，四川遂宁中院裁定受理破产重整申请；2019年6月，重新指定重庆海川企业清算公司担任管理人。

按理说，这是一笔“资能抵债”的账。截至2023年4月审计，公司债务约13.78亿元，而首港城剩余土地加合川上城国际两块资产，估值并不低。2021年地块隔壁拍出146亩地卖了15.4亿元，楼面价12145元/平方米，是首港城当年楼面价的八倍。

然而，这是一个横跨川渝两地的破产案：企业注册在遂宁，项目在重庆，各方协调成本极高。重整过程先后经历管理人请辞、债权人会议主席被解职、主审法官更换；即便一度确定投资人并收到2.5亿元重整款，也因资格争议被撤回。

重整投资人资格从起拍价13.3亿元一路降到8.52亿元保留价，在阿里拍卖上前后挂了33次仍流拍。管理人甚至引入了“同步多轮增价”理论来设计竞价，结果仍是一次次无人报名。业内常把它称作“破产法教科书级别的反面案例”。这一拖，就是十年。

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48户业主：房子没住上，贷款先还完

烂尾十年，最苦的是那48户购房者。他们中，有人为孩子上学举债，有人掏空了两代人的积蓄。此前媒体报道过张明的案例。

2014年11月，在重庆打工的张明咬牙买下首港城D区的房子。孩子在四川达州读小学，他想让孩子来重庆读初中，以后还能在旁边的大学城读大学。2026年，孩子在成都读的大学都快毕业了，房子连个影子都没见着。

这11年，48户业主一边还房贷，一边在外租房。约八成选了十年按揭；因为名下有房，连公租房都申请不了。2024年11月29日，张明成了48户里第一个还清贷款的人——房子没住上一天，贷款还完了。

“人生能有几个十年？”他只想尽快拿到房，原地接房、就近置换还是货币补偿都行。

对普通人来说，按揭买房本是改变生活的杠杆，在这些业主身上却成了枷锁：房子没交付，房贷一天没停；名下“有房”，保障房也够不着。房子没见着，错过的十年，谁来赔？

在过去的预售制下，购房者几乎承担了开发商破产的全部风险，没有对应的制度护盾。这也正是今年828新政修改销售制度，推进现房销售的重要原因。

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废墟上的新方案

好消息是，这出十余年的悲剧终于看到了终点。

2026年3月，遂宁中院裁定批准盛豪公司重整计划变更方案，西部资源（重庆）建设发展有限公司正式成为重整投资人。

不过，这家起名西部资源（重庆）建设发展有限公司并非国企，而是一家2023年才成立，注册资本仅为5000万的民营企业。该企业2023年和2024年的参保人数都只有4人，2025年才增至40人。

这个烂尾十余年的知名烂尾项目，被这样一家名不见经传的小型民企拿下，多少还是有些让人意外。

但无论如何，盛豪首港城停工近十一年的B、D地块复工复建，D区四栋烂尾楼终于进入了拆除阶段。

另外，开发商同步调整了建筑方案：B地块容积率从2.5降到2.1，楼栋从8栋改成10栋；D地块从4栋高层改成7栋，改规后预计主要为四代宅和新规好房子。

据悉，方案调整充分考虑了购房户债权人的实际诉求，绝大多数购房户已认可。

对大学城来说，这栋烂尾楼的拆除，不只意味着一个烂尾楼的谢幕，更是西永片区土地价值苏醒的一个注脚。

而在更宏观的叙事里，大学城早已长成科学城的一部分，西永片区可供开发的熟地所剩无几。但愿这一次的重启，能给区域带来新气象。