山东
前几年买房，几乎所有人的想法都一样：房价只会涨不会跌。那时候楼市行情火爆，大家普遍认为，买房就是稳赚不赔的买卖。哪怕房价不涨，手里有套房也觉得不亏。
但这几年，楼市早就彻底变样了。全民买房躺赚的时代已经彻底结束，房价持续回落，以前那套买房赚钱的思维，现在真的行不通了。
说到楼市，曹德旺的观点一直很实在，不玩虚的，句句都是大实话。他一直提醒大家，房子根本不是什么万能的增值资产，说白了就是钢筋水泥盖出来的实物而已。房子值不值钱，不靠炒作、不靠噱头，完全看真实的市场需求。
一个地方人多不多、工作机会好不好、交通方不方便、生活配套齐不齐全，才是支撑房价的根本。所以现在买房，别总盯着能不能赚钱，更该好好想想一个现实问题：五年之后，谁愿意接我的二手房？
就拿一套市场价200万的普通房子来说，五年后的走势基本逃不出三种结果，每一种都很现实。
现在最常见的情况，就是房子贬值、还卖不出去。很多小城市和人口不断流失的区域，新房还在不停盖，可常住人口越来越少，真正刚需买房的人根本不够。这就导致二手房堆积严重，很难出手。按现在的市场行情算一笔账：行情一般的情况下，房子每年大概贬值5%，五年之后，这套200万的房子也就值155万；要是楼市行情持续低迷，每年贬值8%，五年后只剩132万。
这还只是账面上能看到的亏损，更麻烦的是房子现在很难变现。如今市面上的二手房太多了，买家挑花眼，就算主动降价，很多房子也很难快速卖掉，最后只能死死砸在手里，变成一套没法换成钱的固定资产。
还有一种情况更容易让人误解，就是房价看着没跌、和原价差不多。很多人以为这样就算保本了，其实根本不是。大部分人买房都要背房贷，五年下来累积的利息、每年要交的物业费、日常维修养护的费用，全是实打实的开销。
再加上装修慢慢老旧、家电折旧损耗，以后卖房还要交各种税费，隐性成本一直都在。除此之外，买房付出去的首付，如果不买房、存个稳健理财，也能赚一笔收益，这笔很多人不在意的机会成本，其实也是亏损。以前房价涨得快，这些成本都能被涨幅盖过去，现在房价稳下来了，所有隐形亏空就全都显现出来了。
当然也不是所有房子都会贬值。地段好、周边配套成熟、物业靠谱的优质房源，依旧能保值，甚至还能小幅涨价。这种房子不愁没人住、没人买，自己住着舒服，以后转手也轻松。反过来，位置偏僻、配套落后、物业服务差的房子，只会慢慢被市场淘汰。
说白了，现在买房绝对不能跟风、不能投机。不用瞎猜房价涨跌，买房之前想清楚三件事就够了：房贷能不能轻松承担、自己住着合不合适、未来好不好转手。
买房的本质是居住，不是赌暴涨暴富。看清楼市的真实规律，算清楚所有持有成本，理性买房，才能真正避开楼市里的各种坑。
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