广东
观点网讯：11月12日消息，广州珠江新城超甲级写字楼富力中心传出整体出售消息。据市场传闻，整体打包初步报价为每平方米1.5万元，按总建筑面积16.25万平方米计，对应总价约24亿元；目前交易双方仍在博弈，该价格未经双方证实。
富力中心于2007年建成，楼高243米，共55层，总建面16.25万平方米。其中1至4层为商业，5至44层为办公出租，45至54层为富力地产总部。
板块内可比成交方面，同处珠江新城中轴西侧的富力盈信（甲级写字楼）今年两次法拍：一次为41层12套打通办公，建面约1666平方米，成交单价约1.75万元/平方米；另一次为37层3套办公，建面约230-327平方米，成交单价约1.81万-1.88万元/平方米。
整栋打包交易与法拍散售的定价逻辑不同，写字楼出租率、租金、维护翻新成本及业主资金状况均影响报价。
富力财务方面，2026年前三季度，富力总销售收入约97.1亿元，同比下滑7.5%；合并报表范围内，逾期金额达到1000万元的有息债务合计471.91亿元。今年富力已将广州IGC和康莱德酒店股权出售给新鸿基。
富力其他资产拍卖接连流拍。成都富力丽思卡尔顿酒店一拍8.66亿元无人报名，二拍降至6.92亿元流拍；大连富力中心、康莱德酒店及富力希尔顿酒店资产包一拍17.49亿元，二拍13.99亿元，同样流拍。
据高力国际数据，珠江新城甲级写字楼租金从2026年初的138元/平方米·月降至第三季度的131.4元/平方米·月，空置率从15.6%升至18.1%，连续三个季度净吸纳为负。
另有市场消息称，珠江新城部分写字楼租金更低：富力盈隆租金加管理费降至85元/平方米·月；一路之隔的南方传媒大厦A塔租金80元/平方米·月，B塔以60元打包出租；雅居乐中心空置约一半。
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