广东
置业·海樾，可能是今年广州最“沉得住气”的盘。
早前打出“广州首个五代宅”的名号，一度网传将在国庆前开盘。一晃到11月，整栋楼已经封顶，入市时间依旧扑朔迷离，吊足市场胃口。
而据爆料，项目当初流出的整套产品资料，已经升级优化——抬板高度上调至17.05米、面积段全线上调。
这是要憋什么大招？今天楼市君直奔工地实探，给大家带回一手实况。
｜广州楼市发布 摄
壹
置业·海樾，也就是去年5月，番禺置业大战绿城、龙湖，拿下的番禺广场融媒体北侧地块。
现场可见，项目推进速度并不慢。
楼栋主体已经封顶，项目主大门也基本完工，大气的落客门廊、景石与造型松都已经就位。
｜广州楼市发布 摄
会所连同低层房源的大面积蓝玻已经安装好，据工人透露，会所硬装基本收尾，目前在等待软装进场。
一旁的园林也先行铺开，部分景观组团已经初具雏形，乔木、地形都整理到位。
｜广州楼市发布 摄
挖机、工程车还在同步作业，忙着开挖沟槽、铺设排水管网等，为后续大面积绿化施工铺路。
此外，现场还堆放着大量建材，工人们正在逐层推进门窗安装作业。高层外立面正在一点点成型，多条工序同步穿插赶工。
｜广州楼市发布 摄
也就是说，按工程进度，置业·海樾早就具备入市的条件。
据阳光家缘公开信息，项目已于今年2月拿到了预售证，但开盘时间一直没有官宣定档。
｜图源：阳光家缘
知情人士透露，开发商有意拉高项目定位，要打磨成质感更好的改善作品。这一点，从新版本的项目宣传资料也能窥见一二。
此前项目推荐PPT显示，整栋2T5户、约128套，户型分为89/98/118/132平四档。
而最新流出的版本中，抬板高度从16.2米上调到约17.05米。
｜项目效果图
面积段也提高至94–120平三至四房，以及134平四房两厅三卫。
也就是说，从目前的动作看，开发商并不急于快速走量，目标客群大概率是预算更高、对产品质感更敏感的改善买家。
｜中介供图
至于大家关心的价格，楼市君走访周边多个中介门店，很多人对项目价格预测大概在4-4.3万/平。
另有中介透露，项目公区验收完成后，即可开放示范区以及样板间，预计年底开盘。
这也意味着，项目大概率会以现楼/准现楼姿态入市。
贰
主动上调户型门槛、放慢推售节奏，底气来自对改善产品的打磨，也离不开番禺广场的板块红利。
一方面，项目位于番禺区府核心，步行范围内有成熟的配套。
项目邻近番禺广场TOD枢纽城市综合体，距离3/18/22号线三线交汇的番禺广场站仅约400多米，还临近番禺大道北这条南北主干线。
地铁+主干道双重加持，不管是去往市区，还是在番禺内部通勤都足够方便。
｜广州楼市发布 制图
商业方面，就近有基盛·万科里。开放式街区+室内空间，业态较为丰富。
餐饮、零售、亲子、便民配套齐全，比如海底捞、大米先生、JPG咖啡、肯德基、金逸影城等都有，能够满足日常消费需求。
｜广州楼市发布 摄
周边还有番禺区政府、税务局、财政局、番禺图书馆、广州番大中医医院等，城市面貌整体在线。
项目对口小学，也已经敲定为市一级小学——东兴小学。
同时纳入了德兴小学教育集团管理，与省一级学校德兴小学共享师资。这也是不少改善家庭考量的重要因素
｜东兴小学实拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，板块内大部分新盘目前基本卖光，板块需求比较旺。
片区此前入市的新盘，比如绿城·玉海棠、保利琅誉、龙湖金地天峯、路劲美的·隽樾府等，基本都已清盘。
同定位、同量级的改善新盘出现明显空档。这意味着，接下来置业·海樾入市，同板块内的直接竞品已经不多。
而片区积攒下来一大批地缘置换客，以及市政单位上班的群体，都等着置业·海樾“解渴”。
｜路劲美的·隽樾府实拍
｜广州楼市发布 摄
再加上，置业·海樾是番禺首个整体抬板立体住区，也是它区别片区其他楼盘的一大亮点。
项目打造约17.05米超级抬板底盘，1–3层全部作为配套与架空层，形成三层叠级立体社区，首层住宅相当于普通小区的6楼左右。
这套设计，在一定程度上缓解传统低层潮湿、噪音、视野压抑的问题。
且全南向户型，叠加新规优势，同等面积下实用性更强，在片区改善产品里很有竞争力。
｜项目效果图
当然，全盘仅一栋住宅，这也是项目绕不开的局限。
相较大型纯住宅社区，社区氛围、园林空间会相对弱一些，更适合看重地段和产品、对大盘氛围没有强执念的买家。
总的来说，置业·海樾后续入市表现值得期待。
如果你对项目感兴趣，可以加个威信（gzlsfb3），楼市君将第一时间同步最新动态~
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