最高加价307轮！刚刚，南京土拍“杀疯了”

河西中竞价113轮、科学园307轮、百家湖184轮！刚刚，南京土拍“杀疯了”。

1、3幅地块溢价成交，科学园G96地块竞价307轮，成为今日“黑马”

●河西中G66：历经113轮竞价，奥体建设&中堃以总价17.54亿拿下，成交楼面价约40021元/㎡。

随着G66地块落地，奥体建设在河西中部正式形成“双子星”布局——一边是市场热度极高的檀府·河西，一边是全新的G66。

两宗低密宅地形成连片开发，共享元通核心商圈的成熟资源。这意味着奥体建设并非短期逐利，而是以棋盘式的战略推进，与板块发展同频共振。

深耕河西二十余载，奥体建设曾三度斩获詹天佑金奖，工程品质与品控管理树立了行业标杆。前有檀府·河西、后有河西中G66，这既是长期主义曲线上的自然延伸，也是专业主义在“好房子”标准体系下的又一次落地校验。

G66地处河西金融与总部轴交汇点，元通商圈正核。周边IFC、华采天地及德基（在建）环绕，坐拥双地铁。

河西中1.6容积率纯宅地，稀缺属性极强，是顶级改善必争之地。

再来看看G66的邻居——檀府·河西，目前已经领取首批房源销许，推出7#、9#、11#共3栋楼。

南京“地王”项目，也是南京“828”新政后河西首个开盘项目。

檀府·河西规划8栋8-16层洋房与小高层，全小区仅172套房源，稀缺属性突出。项目主力建筑面积约228㎡户型打造户户双露台设计，客餐厅、主卧各配一处露台，实现四代宅的空间构想，社交空间与私密休憩空间相互独立。

建筑面积约228㎡纽约时尚风样板间，采用十字圆厅布局、甄选顶奢石材，搭配施华洛世奇定制细节，空间使用率超109%；社区配套2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，践行奥体建设好房子营造标准。

●百家湖G108：历经184轮竞价，金基以总价12.41亿拿下，成交楼面价约18618元/㎡。

G108位于江宁“新街口”百家湖CBD正核，被景枫、金鹰等超百万方商业矩阵包围。由科研地调规释放，1.35的超低容积率在高层林立的核心区堪称“绝版”，地缘改善购买力聚焦。

184轮的疯狂拉锯，印证了房企对这块优质地块的肯定。

南京本土房企金基，深耕南京三十余载，打造高端改善产品的能力有目共睹，像金基瞻月府、金基晨樾府等项目，在南京早已是“叫好又叫座”的代名词。

如今拿下百家湖G108地块，或将在这片寸土寸金的CBD心脏地带，为江宁的高净值客群带来更具想象力的高端改善标杆。

●科学园G96：历经307轮激烈竞价，联发以总价9.79亿拿下，成交楼面价约12494元/㎡。

G96是科学园优质纯宅地，直线距地铁5号线科宁路站仅约200米，交通优势显著。周边璀璨璟园等成熟住区环伺，生活氛围浓厚，精准填补了板块内高品质刚改置业的空缺。

作为全场拉锯战最持久、最胶着的“超级黑马”，G96地块的高热度直接引爆了房企对高确定性地块的争夺战。

在当下理性审慎的土拍环境中，敢于鏖战三百余轮，这份底气，来源于优质地块的强力赋能，更离不开联发品牌硬实力。

数据支撑最为直观：克而瑞数据显示，2026年1-10月南京企业全口径销售面积TOP20榜单中，联发集团排名第三。

具体到项目上，雨核板块的雨花新澍直接拿下了同期南京销售金额、销售面积“双冠王”。

2、宅地供应延续“降容提质”，全面迈向“好房子”时代

从今日出让的整体地块指标来看，南京仍持续以优质地块供应为主。除大校场G64（2.3）与上秦淮G95（2.0）两幅商住混合地承担片区商业补位功能外，其余地块容积率全部为“1字头”。

降容的同时，生活配套优势也相当明显。比如人居森林G69，容积率低至1.2，不仅临靠秦淮新河、坐拥三桥湿地公园，还有S3号线在侧，学校、商业等规划先行。

重点地块：

河西中G66地块

地块名称：建邺区双闸街道乐山路以东、楠溪江西街以南地块

地块四至：东至规划道路，南至国有土地，西至乐山路，北至楠溪江西街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27391.59㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：15.69亿

起拍楼面价：35800元/㎡

成交总价：17.54亿

成交楼面价：40021元/㎡

拿地房企： 奥体建设&中堃

众所周知，台湾名品城拆除后被拆分成了2幅宅地，一幅是去年12月出让的奥体建设G90地块，另一幅就是今日出让的河西中G66地块。

G66地块位于金融商务轴与总部核心轴的交汇点，占据了河西的黄金地段，城市界面现代摩登。

周边，既有IFC、新地中心等产业商业高楼，也有奥体中心、江苏大剧院、青奥双子塔、滨江风光带等城市地标，土地含金量毋庸置疑。

日常出行，河西大街、江东中路、扬子江大道等，可便捷自驾通达全城，地铁出行，元通站集结了2号线和10号线。

消费购物，华采天地、南京国金中心、很快开业的河西德基等，涵盖高奢、潮流等多元需求。

医疗资源，明基医院、南京儿童医院等都在附近。休闲娱乐，奥体中心、滨江风光带、南京眼、绿博园等，都是不错的去处。

相对来说，G66地块的出让面积（2.74万㎡），比G90地块（2.2万㎡）稍大，容积率、限高等指标相同，未来大概率将会延续顶级改善产品线，给南京品质买家带来新一代的终极改善型豪宅。

再来看看G66地块旁边的南京地王——去年12月19日出让的奥体建设G90地块，总价16.11亿、成交楼面价为45325元/㎡，规划8栋8-16层洋房与小高层，定案名为檀府·河西。

檀府·河西目前已经领取首批房源销许，推出7#、9#、11#共3栋楼。这是南京“828”新政后河西首个开盘项目。

此前公开建面约228㎡概念样板间，释放出的信息看点十足：

①空间使用率约达109%，双露台四代宅设计为南京首见，并做到南向总面宽约21.3米、约85㎡LDK客餐厨一体化场域等惊人尺度。

②主卧套房引入十字圆厅设计，让休憩、更衣、洗漱动线井然有序，尊崇感与实用性兼备。

③室内装饰借鉴丽思卡尔顿行政套房的审美逻辑，萃取美式“老钱风”底蕴，使用高光胡桃木、紫云烟石材等。

④ 将"好房子" 标准体系落实到宜居、美学、安全、舒适、绿色、智慧、微境、共建八大维度，部分窗体采用四玻两腔窗材，创新十恒科技系统营造高质生活。

百家湖G108地块

地块名称：江宁区秣陵街道天元西路以南、马浦街以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至马浦街，北至天元西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：50118.44㎡（含仅出让地下空间744.42㎡）

容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍总价：86700万元

起拍楼面价：12814元/㎡

成交总价：124100万元

成交楼面价：18618元/㎡

拿地房企：金基（南京金基晟钰房地产开发有限公司）

G108地块所处的位置堪称百家湖的“心脏地带”。地块紧邻双龙大道、天元西路两条城市主干道，通达性极佳。

周边汇聚了景枫中心、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区、同曦假日百货等超百万平方米商业矩阵，未来还有景枫中心二期项目加持。

景枫中心与地块仅隔一条双龙大道，更关键的是，地块距离地铁1号线与3号线站点均不远，轨道交通优势也十分突出。

放眼整个江宁，百家湖一直被称作江宁“新街口”——这里是商业最密集、人气最旺、配套最成熟的核心地段。但正因发展成熟，核心区可供开发的宅地极度稀缺。

今年9月，官方发布文件，将该地块从科研、商办用地，调改为二类居住用地，约5公顷的出让面积，堪称一次“大手笔”释放。

而容积率1.35的指标，意味着未来可打造低密小高层或洋房产品，在高层林立的百家湖CBD中，这样的低密宅地堪称“稀有物种”。

近两年来，天元路以南区域供地节奏加快，目前除了万流江宁外，还有百家湖G71、G08地块待上市，均为常州嘉宏溢价拿地并开发。

万流江宁，去年7月经过33轮竞拍拿下，溢价率9.62%，容积率1.7，规划建设7栋16-17层小高层，定位纯改善，面积段143-235㎡；

百家湖G71，去年9月底经过74轮竞拍成交，溢价率10.08%，容积率仅1.1，规划打造18栋4-7层纯低密产品；

百家湖G08，今年4月29日经过55轮竞拍成交，溢价率27.75%，地块容积率1.8。

科学园G96地块

地块名称：江宁区淳化街道科宁路以北、兴民南路以西地块

地块四至：东至兴民南路，南至科宁路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43530.63㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.7亿

起拍楼面价：8551元/㎡

成交总价：9.79亿

成交楼面价：12494元/㎡

拿地房企： 联发（江苏联辰置业有限公司）

G96地块位于江宁科学园区域，周边有璀璨璟园、旭辉九著等住宅区，与地铁5号线科宁路站的直线距离仅约200米，距离秦淮河也不远，生活氛围较为浓厚。

今年7月31日，官方发布文件将该地块从商住混合用地更改为二类居住用地，容积率、建筑高度等指标也进行了相应调整，为板块挤出一幅优质宅地。

近一年来，江宁高新园陆续出让低密宅地：

2025年12月，南京苏城地产集团有限公司以5.74亿底价拿下G99地块，地块容积率1.01＜Far≤1.8，出让面积27725.93㎡，建筑高度≤60米，楼面价11501元/㎡；

2026年5月，南京苏城地产集团有限公司以6.8亿底价拿下G21地块，地块容积率1.01＜Far≤1.8，出让面积32828.96㎡，建筑高度≤60米，楼面价11507元/㎡。

两幅地块相邻布局，东侧是已交付的都会四季。地块容积率均为1.8，成交地价也相当，拿地房企，均为江宁城建。

相较而言，今日出让的G96地块，容积率也是1.8，但出让体量更大，距离地铁站更近，未来又将打造怎样的住宅产品，不妨拭目以待。

大校场G64地块

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以北、汇康路以西地块

地块四至：东至汇康路，南至机场大道，西至苏家桥路，北至响水河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：23976.43㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：≤77米

起拍总价：95000万元

成交总价：95000万元

拿地房企：南京晟城房地产开发有限公司

大校场G64地块位于南部新城大校场核心区西侧，南临校场大道、东接汇康路，西侧邻近卡子门大街高架，属大校场最早启动建设区域，南侧复地宴南都、保利堂悦为片区最早一批品质住宅，生活氛围成熟。

地块距离3号线大明路站不远，卡子门大街、大明路等可快速连接绕城公路与主城。周边保利琥珀云台、复地宴南都、汇景家园等小区环伺，生活气息较浓。

配套方面，地块可共享大校场核心区资源：南外明远初中、明远小学等教育设施已投用，南外南部新城校区也在短途车程内；万象城、中芬合作交流中心、全民健身中心、南京市中医院等商业与公建配套相继落地。

上秦淮G95地块

地块名称：江宁区秣陵街道爱陵路以东、正方东路以北地块

地块四至：东至现状，南至正方东路，西至爱陵路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：40783.77㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：8亿元

成交总价：8亿元

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

G95地块位于上秦淮区域，临靠3号线秣陵站、双龙大道以及正方中路，可快速接驳主城与江宁核心区域；从地图上可以看到，G95地块周边多为成熟住宅区和产业园区，拥有一定的置业需求。

因靠近地铁站，地块出让条件也着重提到：竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求，按地铁要求做好设计和施工等。

从板块土地市场来看，上秦淮近年土地供应节奏克制，低密宅地稀缺性明显。

去年7月，绿洲地产以5.81亿总价拿下上秦淮G51（绿洲云台璟园），容积率仅1.2，是板块首个低密四代宅。

绿洲云台璟园建设17栋9-10层住宅，建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡四大主力户型，已于今年7月上市，是目前板块关注度较高的新房项目。

今年10月16日，上秦淮G78地块，二类居住用地，由南京新都市建设发展有限公司以16.3亿元竞得，成交楼面价10589元/㎡。

相对来说，刚刚出让的G95地块被成熟住宅区域包围、靠近地铁站，有望成为片区内置业选择的重要补充。

人居森林G69地块

地块名称：雨花台区雨花经济开发区岱山中路以东、西寇北路以南地块

地块四至：东至绿罗路，南至规划一号路，西至岱山中路，北至西寇北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59834.97㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤45米

起拍总价：65300万元

起拍楼面价：9094元/㎡

成交总价：65300万元

成交楼面价：9094元/㎡

拿地房企： 厦门建发（南京兆瀚房地产开发有限公司）

人居森林G69地块位于雨花台区人居森林板块，旁边有地铁S3号线天保站，距7号线与宁马城际S2号线换乘站西善桥站也较近。

临靠秦淮新河，自驾上周边环绕三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带等，是人居森林片区近年来推出的景观视野最为优越的地块。

从周边规划看，地块南侧一路之隔规划有初中，目前18班幼儿园已建成、初中已开工；西侧规划有2幅商办用地，将开发建设商业综合体，打造区域商业配套中心。

目前，片区在售新房除越秀天萃尾房外，还有G69地块旁边的云璟乐府——容积率1.5，规划10栋洋房+2栋小高层，户型建面约109、124、139㎡。