总投资30亿元，上海松江冰雪运动综合体项目选址深度解读

内容摘要：上海松江冰雪运动综合体项目选址于12号线洞泾站附近，占地近10万平方米，项目总建筑面积约19.1万平方米，预计总投资 30 亿元人民币，预计2029年12月竣工。

上海松江冰雪运动综合体项目意向效果图

上海松江冰雪运动综合体项目进一步消息来了。

近日，浙江东南网架股份有限公司发布了《关于投资建设上海松江冰雪运动综合体项目的公告》。

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项目公司情况

公告介绍了上海松江冰雪运动综合体项目公司情况：

1、投资主体名称:上海东南浩雪文化体育发展有限公司
2、注册地址:上海市松江区洞泾镇周家浜路 255 号 1 幢 5 层 511 室
3、企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
4、成立时间:2026 年 8 月 11 日
5、法定代表人:郭泽辉
6、注册资本:20,000 万元

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项目公司情况

项目基本情况：
1、项目名称:上海松江冰雪运动综合体项目

2、项目实施主体:上海东南浩雪文化体育发展有限公司

3、项目建设地点:上海市松江区松江区洞泾镇

4、项目建设内容:项目定位全球旗舰型冰雪综合体，包含约 76,000 平米赛事级室内滑雪场，3,000 平米商业配套，3,000 平米总部办公，47,500 平米配套酒店，15,000 平米员工宿舍及 46,500 平米地下停车场。

5、项目总投资及资金来源:项目预计总投资 30 亿元人民币(含土地竞买款， 最终以项目实际投资总额为准)，资金来源为公司或东南浩雪文化自有资金、自筹资金。

6、项目建设周期：预计 2027 年 6 月开工，2029 年 12 月竣工(本项目建设周期存在不确定性，最终以实际建设情况为准)。

本项目已取得上海市松江区发展和改革委员会备案， 目标地块尚未通过公开招拍挂程序取得，目前项目仍处于前期审批、方案深化和施工准备阶段。

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项目将由融创旗下公司运营

另外，还有一则消息也非常值得关注。

同期，融创中国也发布消息，上海松江冰雪运动综合体项目签约仪式举行。融创中国旗下热雪奇迹轻资产业务再落一子，将在这一重磅项目中全面主导滑雪场的专业化运营管理。

本次上海松江冰雪运动综合体项目，前期由松江区政府与而今管理整体策划推进并确定合作意向，后续链接东南网架集团进行投资建设、热雪奇迹进行雪场管理运营。三方将通力合作，各自发挥优势，确保将项目打造成全球旗舰型标杆项目。

项目将采用绿色建筑节能建设，规划集体育、休闲、文化于一体，拥有国内领先的冷区规模和滑道长度，是可承接国际雪联赛事的旗舰型专业滑雪场，配套规划建设酒店、餐饮、康养等一站式商业空间。

而今管理是城市片区开发建管资管专业公司，近年来先后策划落地了杭州、合肥、台州等室内滑雪场项目，并引入热雪奇迹负责运营管理。

今年8月24日，融创中国以 1.23 亿元收购而今管理 100% 股权，纳入融创轻资产建管板块，属于融创旗下建管平台。

截至目前，融创热雪奇迹已在全国运营11家大型室内滑雪场，形成全国化场馆布局与标准化运营体系，积累了丰富的城市冰雪综合体运营管理实战经验。此次落子上海，是公司深耕冰雪产业建设与运营的又一重要实践，将进一步提升热雪奇迹品牌势能，有力巩固规模和专业化领跑优势。

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项目选址分析

那么，上海松江冰雪运动综合体项目具体选址于哪里呢？

同期，松江区规划部门负责人介绍，这座计划用地近10万平方米，集全天候室内滑雪场、酒店、商业、体育公园于一体的冰雪综合体。松江冰雪运动综合体项目将与轨交12号线洞泾站点同步建成、同步启用——新线通车之日，正是雪场迎客之时，轨交带来的客流从一开始就被“导入”雪场。雪场与站点一体化开发，客流一出闸口就能进雪场、逛商街、住酒店，“过境流量”就此沉淀为“消费流量”

上述表述透露了三点重要信息：

第一、选址，客流一出闸口就能进雪场，说明该冰雪综合体项目就选址于12号线洞泾站附近。

第二、用地面积，松江冰雪运动综合体项目用地面积近10万平方米（约150亩）。

第三、建成时间，将与轨交12号线洞泾站点同步建成、同步启用。

我们先来看一下选址，从官方上述的表述来看，松江冰雪运动综合体项目应该选址于12号线洞泾站附近。

根据《松江区洞泾镇总规（2021-2035）》显示，紧贴洞泾站周边空地，可能的选址理论上有三处，一处为附图1号地块（地块编号为本文作者编制，以便于解读，下文同）；一处为附图4号地块另外一处为沈砖公路、嘉松南路交汇处西南区域

其中，沈砖公路、嘉松南路交汇处西南区域，总规显示为郊野单元，不在城市开发边界内。但最新洞泾“沪松十二坊”规划，该区域已规划了很多建筑，这意味着该区域可能会调整规划，将其纳入城市开发边界内。但目前未查阅到相关控规调整公示，所以暂且以总规版为准。

4号地块，目前规划显示由3幅住宅用地组成，用地图工具测得用地面积约12公顷左右，面积上满足10万平方米，即10公顷的项目用地指标。但住宅用地性质与项目文旅用地不符。

当然，理论上调整用地性质也是可以的。

1号地块，总规显示在沈砖公路、嘉松南路西北区域规划了3幅文化用地。

3幅文化用地面积高达30.95公顷，其中附图1号地块最靠近洞泾站，用地地图工具测得其面积大于项目要求的10万平方米用地指标。

该片区所属单元为洞泾镇佘山国家旅游度假区城镇单元。不论是用地性质和片区单元定位均符合文旅项目选址。

所以我们研判1号地块为松江冰雪运动综合体项目选址的可能性最大，其西北侧就是欢乐谷。

而与“沪松十二坊”规划同期图则“洞泾站周边规划效果图”也印证了这点，该效果图在1号地块位置标注了“市级文化设施”几个字。

另外，按照浙江东南网架披露的项目总建筑体量合计高达19.1万平方米。而洞泾镇总规显示3幅文化用地总计规划的建筑面积才12.38万平方米，而可能的选址是其中的一幅地块。

这意味着，即是选址于此，该单元也将需要一轮控规调整，截至目前，还尚未发现项目规划调整的公示。

另外，截至目前也没有相关文旅用地上拍。

9号线、12号线洞泾站

12 号线洞泾为地下二层侧式车站，从目前的站点规划来看，可以通过设置沈砖公路过街天桥或，地下通道均可以直接直达项目。

另外，关于工期。规划口说法是与洞泾站同步施工、同步启用。

从目前官方公开资料来看，12号线西延伸2028年建成通车是大概率事件。

而浙江东南网架披露的项目工期预计 2027 年 6 月开工，2029 年 12 月竣工，即施工周期预计长达900多日历天。

按照常规的项目前期报批报建手续，明年6月能开工已经算是非常快了，也就是说，项目提前开工的可能性不大，加上工期相对稳定，所以松江冰雪运动综合体项目2028年竣工的可能性不大。

如果按照官方的说法，还有一种可能性就是12号线西延伸也是2029年竣工，我们判断这种可能性很小。

上海松江冰雪运动综合体意向选址于松江区洞泾镇沪松十二坊 —— 云麓小镇是非常确定的，属于 12 号线西延伸洞泾站双轨 TOD 核心板块，是沪松十二坊 “三镇双心” 格局中的云麓湖生态文旅核心。片区以 “山水人文、最上海、最江南、最创新” 为规划导向，依托 9 号线、12 号线双轨换乘枢纽，以通波塘、云麓湖蓝绿空间为骨架，复合布局文体地标、商业酒店、低密宜居、科创配套功能。

项目规划与 12 号线洞泾站一体化衔接，方便客流导入。未来可以和欢乐谷、辰山植物园、佘山国家旅游度假区共同打造一条精品文旅线路。

（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准）

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来源：青浦城观、浙江东南网、融创、松江区政府网等
编制：松江城观