刚刚！澳洲顶级豪宅降价$800万成交! 豪宅集体骨折出售, 彻底崩了

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//前言//

降价800万澳元成交！

墨尔本顶级富人区豪宅

折射高端房市困境...

澳高端房市遇冷

顶级富人区房产降超$800万

在墨尔本老牌富人区Toorak，一套明星豪宅的成交，成为当下澳洲高端房产市场最真实的缩影。

知名地产开发商David Deague与妻子Kristene位于St Georges Rd的欧式豪宅，于10月底落槌，最终成交价2480万澳元。

对比最初挂牌预期，这套豪宅大幅让利，也印证了业内那句评价：墨尔本高端市场，如今只能靠“生命支持维持”。

这套备受关注的五居室豪宅，在今年6月正式挂牌上市，卖家最初的心理预期在3000万至3300万澳元区间，后续指导价下调至3150万澳元，几经调整之后，最终以2480万澳元成交，和最初预期最高值相比，落差明显。

该房产由Marshall White中介负责营销，Marcus Chiminello与Mandy Zhu担任本次项目的销售负责人。

作为Toorak的标杆豪宅，物业硬件配置十分亮眼。

整体是经典欧式风格，室内大理石门厅、精致吊灯、锻铁楼梯奠定奢华基调，全屋随处可见大理石饰面与定制铁艺；厨房中央的长岛台是室内视觉核心。

图片来源：9 News

配套上，房屋共7间浴室，地下车库可容纳9辆车；户外空间同样出彩，配有独立泳池、水疗池、现代草地网球场与景观露台，私密的休闲空间，也是顶级豪宅的核心卖点。

豪宅主人David Deague，是澳洲知名家族地产开发企业Deague Group的创办人和董事长，在墨尔本地产圈深耕多年，手上不乏重量级项目。

公司代表作包括Box Hill总投资3.3亿澳元的综合项目Whitehorse Towers，以及South Melbourne一栋七层办公楼，知名电台运营商Southern Cross Austereo入驻其中，Fox FM、Triple M电台都在此办公。

图片来源：9 News

Melbourne heavyweights sell Toorak home for $25mafter hefty discount早在2017年，Deague Group就曾将墨尔本、布里斯班、阿德莱德三地的Art Series Hotels酒店资产打包，以5250万澳元出售给Mantra Group，是澳洲酒店地产史上一笔标志性交易。

图片来源：9 News

而这一套豪宅的降价成交，并不是个例。

#02：

豪宅价格普降

新规影响市场

负责本次销售的Marshall White中介，旗下多套高端房源都在主动下调指导价，以适配疲软的市场。

Armadale区11 Murray St房产，指导价从1100万至1200万澳元下调至995万至1049.5万澳元；同在Toorak的5 Boandyne Court，指导价由660万至725万澳元下调至600万至650万澳元。

不止中介挂牌房源，一众名人业主也在接受市场折价。9月，奥运游泳金牌选手Grant Hackett与妻子Sharlene出售Brighton地块，成交价不足770万澳元，而他们在2024年入手时花费850万澳元，这笔交易直接出现账面亏损。

更早之前，地产媒体大亨Antony Catalano也将St Kilda顶层公寓大幅降价，下调幅度超过600万澳元，指导价从3300万至3600万澳元调整至2995万澳元。

市场寒意，一线买方代理感受最为直观。高端买方代理机构Morrell & Koren的David Morrell直言，墨尔本高端买家对价格的敏感程度，是他从业以来从未见过的。

“和18个月前相比，高端市场现在只能靠生命支持维持。”当下的核心变化是，买家不再愿意为房产溢价买单，只愿意匹配真实价值，虚高的报价很难撬动成交。

他的同事Matthew Cleverdon补充，蓝筹优质房产依旧存在诚意买家，但市场观望情绪浓厚。维州新出台的房产销售法规，是影响买家决策的重要变量。

新法要求业主在拍卖前7天披露底价，不过政策细节尚未完全清晰，不少买家选择观望，等看清规则全貌之后再出手。

他用一个很形象的比喻形容当下市场：墨尔本房市就像本地道路，部分路段尚可平稳通行，但沿途坑洼密布，不确定性无处不在。

一边是稀缺的顶级地段、优质物业，一边是持续回落的预期、观望的买家，墨尔本高端房产市场正在经历一轮估值重塑。过去支撑豪宅溢价的信心正在消退，卖家不得不放下心理预期，用降价换取流动性。

对于手握优质资产的业主来说，这是一个被动调整的周期；而手握资金的买家，则迎来了更从容的议价空间。

最后

Toorak这套豪宅的成交，只是冰山一角。它告诉市场：高端房产也不再是稳赚不赔的资产，价格回归基本面，已经成为墨尔本豪宅市场新的主旋律。

未来，市场能否回暖，既要看本地高净值买家的入市节奏，也取决于维州房产新政落地之后，市场交易信心能否逐步修复。

Reference

https://www.domain.com.au/news/developer-selling-melbourne-trophy-home-with-33-million-hopes-1522664/

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