深圳安居房是个人产权吗？补差价多少钱？

深圳，安居房权利人满足条件后

可通过补缴取得安居房完全产权（也就是转红本）

到底要满足什么条件、要补多少钱？

本期一文讲透安居房转完全产权的相关要求

01

深圳安居房获取完全产权核心条件

✅相关政策

依据《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，深圳安居型商品房签订买卖合同满10年后，可按规定申请取得完全产权，补缴相关价款后，即可转为普通商品住房，实现自由交易、出租、继承等权益。

✅申请完全产权的4个申请条件（需同时满足）

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

02

补缴价款计算方式

政策给的公式只有一行，但真正算的时候要分三步走：

第一步，先算原市场价格

原市场价格 = 原购买价格 ÷ 70%

注意：这里的原购买价格不包含户内装饰装修价格。当年买房如果带装修款，算的时候要把装修那部分扣掉。

第二步，算差价

差价 = 原市场价格 − 原购买价格

第三步，算补缴金额

补缴价款 = 差价 × 50% − 税费

税费指当年办理《房地产证》或《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费三项（

把三步合并，能得出一个好用的速算：
补缴价款 ≈ 原购买价格 × 21.43% − 税费

因为 (1÷70% − 1) × 50% = 21.43%。原购价100万的房子，补缴基数就是21.43万，再减掉当年交的税费。

下面按几个常见的原购买价格算一遍：（仅供参考）

输入原购买价格、办证时缴的税费

即可查询补缴价款（仅供参考）

03

安居房完全产权申请办理流程

办理流程：五步，最快15个工作日

关于受理部门要看房子是谁配售的

·由市住房主管部门组织配售的，市主管部门受理、审核
·由区住房主管部门组织配售的，区主管部门受理、审核

补缴的钱也是分开入账的：市受理的进市国库，区受理的进区国库。

缴款期限写在通知书里，别错过。补缴价款通知书上会载明缴款期限（第五条第三项），逾期未缴的按规定处理。审核通过后尽快安排资金，别卡在这一步。

04

不申请取得完全产权还能继续居住吗？

✅不申请取得完全产权，仍可继续使用安居房/人才房

⭕购买人可根据自身情况自愿选择要不要取得完全产权

⭕且不申请取得完全产权，是不需要补交价款的，安居型商品房的住房性质保持不变，购房人可按规定继续占有和使用该住房，还可按规定进行继承。也就是说，不申请取得完全产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

✅转成完全产权后上市交易，不能再以无房身份享受保障政策

权利人取得安居型商品房完全产权后上市交易的，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。转之前要想清楚，这是一个不可逆的选择。

图源：摄图网_401769788

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

05

深圳安居房/人才房认购申请入口

✅认购申请入口

根据深圳市住建局或区住建局官网发布人才房配售公告，符合条件的申请人可以登录深圳市住房和建设局官网首页点击【政务服务】再点击并进入【住房保障服务】页面，即可找到【面向人才配售住房申请】和【安居型商品房认购申请】，点击进入系统。

网址：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

✅确认认购项目（以人才房为例）

登录后点击认购申请，可以看到目前可申请认购的人才房项目（没有代表当前没有人才房配售申请），可以点击相关公告查看详细信息，符合条件点击【认购】。(以下图为例子)

注意：如果在选择批次上没有认购信息，代表目前没有新的人才房正在配售，要留意各区住建局或市住建局官网发布的最新消息，可持续关注【本地宝深圳房产】公众号，有最新消息小编会及时发布的！

信息来源：

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2024/gb1357/content/post_11932052.html

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▌编辑：原野（张源）

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