恐怖！深圳150万的二手房不够卖了......

来源：深圳淘房志

“贴息新政之后，150万以内的房子带看和成交直接爆发了。”

“有业主表示，只要能成交，他们愿意降个3万、5万，让价格到150万以内。”

“这次是全市范围内的成交爆发，集中在上车盘、学区房、刚需两房等等。”

深圳二手房市场还真是风水轮流转。

谁能想到，最近一个月，深圳150万以内的二手房被大肆抢购！

淘房君向多个片区的中介求证，得到了几乎完全一致的反馈：该总价内的房源带看、成交大幅暴增，确实出现了阶段性的供不应求。

像坪山某乐有家门店，最近一半以上的成交都来自于总价150万以内的房源，甚至好几个偏冷门的小区近一个月带看都超过了300次；

福田、罗湖的“老破小”也迎来一波成交小高潮......

这样疯狂的行情，能持续多久？

“关外”两房紧俏

“关内”学区房热销

从淘房君收集到的信息来看，150万以内的二手房成交主要分为两大类。

一方面，是龙岗、坪山等区域的近地铁、小两房，刚好可以满足“在深圳有一个像样的家”的需求。

尤其是坪山，占了全市三分之一的成交份额。

坪山乐有家门店杨姐告诉淘房君，从10月到现在，她们门店一半以上的成交都是由150万以内的小两房贡献。

“以前是买低总价、三房的居多，最近来看、买150万以内小两房的更多，还有一个在比亚迪上班的小姑娘，看完房当天就下定了。”

该女生买入的正是坪山的佳华沙湖广场一套建面72平、全屋精装的两房，基本上是拎包入住；以125万实现的成交，首付款交了18.75万（首套按15%交首付）。

据悉，该女生打算自己住一间房，另一间房出租、还能收1000多一个月租金。

还款按等额本息的方式：

贴息部分（100万）：按2.05%计算，30年月供约 2,484元。

超出部分（6.25万）：按3.05%计算，30年月供约 103元。

合计（贴息期内）：约 2,587元/月。

5年贴息期结束后，100万部分利率恢复至3.05%，届时总月供预计升至约 3,057元。

月供 2587 − 租金1000 多 ≈ 自付约1500/月，算下来，未来五年，其每个月房贷压力跟租房差不多。

另一方面，则是福田、罗湖等区域的“老破小”学区房。

据罗湖中介李哥透露，这类买家通常就在福田、罗湖上班、租住多年，由于好学校的入学积分压力越来越大，只能选择以买房的方式锁“学位”。

在罗湖，螺岭片区的东门168是成交代表，该小区23平的小户型总价在110万到150万之间。

买家目的极其纯粹，就是冲着螺岭外国语学位来的，首付低、买完就直接租出去，月租2300块一个月，贴息之后，租金基本上能覆盖大部分月供。

“旭飞华达园的单间，最近看的人也很多”，李哥告诉淘房君，“现在不到80万就能买进。”

该小区最大的优势就是中学资源。

东湖中学的办学质量一直在线，公办普高率一直在80%左右；

2023年还加入了翠园教育集团，集团办学在初升高阶段也会给到较大的资源倾斜，在未来初升高阶段，小孩去到翠园高中部的机会也更大。

今年，该学校的积分直接上升了一个类别，非深户租房家庭跟这所学校无缘；长线来看，深户租房家庭上这所学校的难度也在增加。

据李哥透露，“家长们反应是，现在买房上学更保险，不仅价格处于底部区间，还可以趁着有五年的贴息、让租金覆盖房贷，持有三年后卖出，自己账面基本上没有损失。”

此外，福田的八卦岭宿舍、鹏盛村、城市3米6公寓等对口优质学校、低总价的小区，买家情况也十分相似。

卖家也在积极响应政策

以“价”换成交

这次150万以内二手房数据大爆发，还是一次买卖双方的“双向奔赴”。

不少业主愿意将挂牌价下调至150万以内，以价换量抢抓刚需客户。

龙岗中介吴姐告诉淘房君，业主普遍表示，“降个3万、5万的没问题，只要买家有诚意、能尽快成交”。

她手上一套布吉龙珠花园77平的两房，业主本来报价153万，已经是非常“笋”的急售价格。

其对接过的一位客户L先生去年底就来看过小区内的两房，但是一直没下定决心。

今年贴息政策一出，L先生马上联系了吴姐，表达了强烈的买房意愿。

最终，经过吴姐牵线，卖家也愿意让利，该房源正正好以150万成交。

吴姐直言：“房源本身已经接近150万，所以对业主来说，3万的让价换来的确定性，比多挂几万块但继续空等要划算。”

不过，如果差距过大，业主就不愿意过度降价了。

“如果是165万以上的房源，业主基本上就不愿意降那么多了，本来就是低价卖，还要自降10%，不划算”吴姐表示到。

150万以内的二手房爆卖行情

还能持续多久？

这波大行情极大概率在12月底就结束了。

贴息政策虽然为期一年，但决定行情能火多久的不是这一年窗口期，而是150万红线把买卖双方逼进一个很窄的时间带：买家怕现在不下手月供多几百块，业主明白让价空间只在贴息有效时才有意义，过了这村买家够不到线、让价也白让。

两边一挤，成交就集中在政策落地后头个月释放。

后续只需盯挂牌量，它直接反映卖家心态。一旦低总价房源挂牌量持续放量，说明业主抢在行情尾声出货、供给端先于需求端转向，这波“限时供不应求”就到头了。