一业主与中介约定卖房“底价”240万，超出部分归中介，最终275万成交，业主反悔不愿支付35万，法院：利用信息优势赚差价，该约定无效

叶先生反映

他无意中发现

买的新房被开发商擅自做成了样板房

想要签个协议

确保不会有损毁

还被开发商警告了

图为涉事楼盘

7月4号

叶先生签了商品房预售合同

买了嘉兴秀洲区凤咏璟庐的期房

预测建筑面积250平方米左右

总价430万元左右

房子要到明年9月30号前交付

图为合同内容

合同中约定

样板房在13幢

合同中约定样板房在13幢

叶先生：在我买房的时候都在13幢，一个带软装的精装样板，一个是交付的样板房。所以我当时买10幢的时候，真的没想到，后续会再扯出样板房的纠纷。

楼盘的开发商是

嘉兴福工房地产开发有限公司

叶先生说

这是“绿城”旗下的项目公司

图为沙盘

叶先生：开发商有一次组织我们业主，在交完定金之后吃晚饭。我们吃完晚饭，突然发现我那个房间，在整栋楼是唯一亮的。我就问我的销售什么情况，他支支吾吾，是这样叶先生，我们老板觉得13幢，合同里样板房的那一幢，装修公司可能工艺欠佳，找了一个新的。然后我一听这个事情就不对了。

叶先生发现自己的房间在整栋楼是唯一亮的

叶先生说

当时在他的坚持下

销售带他去参观了10幢的样板房

发现确实就是他买下的那套

叶先生：有一说一，确实我那一间的装修细节，会比它原本13幢的工艺稍微好一些。13幢发现了一些，像墙布的一些不完美，它都有些改善。但是也有些非常显眼的痕迹，像大理石的刮痕啊等等。他跟我承诺，后续这个房子装好了，我们不会再允许任何人进入了，我们给它锁房。包括一会我可以给你看一个网络视频，他在房上贴了一个贴纸，说此门已锁，如必要进入，请联系电话什么什么。他给我看了这么一个实景，我说，好，那我相信你，我们继续往下走。前两天我刷短视频，发现有两个不同平台的中介，而且不是同一个账号的，都在拿我这个房子当样板间在拍。里面走走，这里拍拍，那里敲敲打打的。

记者：你确定是你的房间吗？

叶先生：非常确定。因为我们这个房子，它入门玄关有一块奢石，它那个图案是固定的，这个东西不是人工可以复制的。

入门玄关有一块奢石

叶先生说

开发商瞒着业主

把房子做成样板房

他心里已经有点不舒服了

但没提任何索赔要求

只希望签一份协议

保障自己的合法权益

图为现场画面

叶先生：协议内容其实也就是保证，我这套样板房在交付的时候，能完全地和其它非样板的正常新房，工艺对标，成色对标，不会有异常损耗。但是我昨天来给他们看协议，他们看了两行，就说你这不用看，我们不可能会跟你签的。她跟我说我们“绿城”的法务，不是吃素的。哎呦，跟我说，你这个如果要曝光的话，你要担责。我想我们太阳底下做生意的，有什么要担责，有什么不好讲。

记者：谁跟你说的这个话？

叶先生：他们一个李总。

叶先生提到的那位销售

说自己没有权限接受采访

他带着一行人到售楼处

找到了李总

李总留下了记者的手机号码

说会有专人回复

叶先生去找开发商

记者：但是这位先生说，你口气过于强硬，他有点……

嘉兴福工房地产开发有限公司 李总：没有。

记者：你有没有说过，我们“绿城”的法务，也不是吃素的这个话？

嘉兴福工房地产开发有限公司 李总：我不接受任何采访，我们会有专门品牌对接人和您对接的。

记者：对，我知道，但是这句话我得问，因为他说你说了。确实说了吗？

叶先生：当然。

截至发稿

记者没有接到开发商方面的回复

延伸阅读

住建局副局长在楼栋长群内辱骂业主被停职 自称很后悔

湖南湘潭大学里小区的业主们很郁闷，他们因小区的诸多问题，与物业、开发商的矛盾多年难以调解。今年8月，他们选举了楼栋长，计划筹备业主委员会。期间，在筹备群内，社区、辖区政府、区住建局相关干部均进入群中。

9月11日，有业主向华商报大风新闻反映，9月6日晚，业主在群内反映问题时，遭雨湖区住建局副局长出言不逊，“他没有提出解决问题的方案，却在拱火，甚至辱骂业主。”这件事引发业主们的不满。

对此，涉事副局长彭某接受华商报大风新闻记者采访时表示，系个人原因所致，很后悔，区纪委正介入调查，他已被停职。

业主投诉——

小区选出楼栋长，拉群计划成立业委会

区住建局副局长被指在群内骂人

近日，湖南湘潭一名读者向华商报大风新闻反映，自己是湘潭市雨湖区大学里小区的业主。该小区分四期建设，前三期自2013年起分批交付，四期于2022年建成交房。

业主表示，小区前三期建设遗留诸多历史问题。如：早年因开发商建设及移交遗留原因，小区长期使用临时用水，后续需开展小区水改工作，开发商没有承担任何水改费用，而是转嫁给业主来承担。

根据业主提供的“问政湖南”截图显示，职能部门曾多次针对小区公共下水管道破损、电梯安全隐患、小区消防整改、物业承接查验资料缺失、小区反复停水、装修违建及房屋建设质量等一系列问题作出官方回复。但很多问题至今都没有得到有效答复和处理。

业主称，因小区前期大量历史遗留问题长期未能彻底整改，业主多年希望推进成立业主委员会、实现小区自治，但推进困难、重重受阻。业主与开发商、物业公司之间的矛盾迟迟无法解决，遂多次要求相关职能部门介入协调处置。

“今年8月初，我听说小区每栋楼都选出了楼栋长，成立了楼栋长群。这个群是为了下一步筹备业委会成立的。当时，社区、辖区政府工作人员都进群了，雨湖区住建局副局长彭某也在群内。”该业主说，9月6日晚，区住建局副局长彭某在群内与楼栋长们发生口角，辱骂了大家。

言语侮辱——

楼栋长反映问题遭副局长反呛

争执后副局长在群内爆粗口

根据聊天记录显示，9月6日晚8时至9时，一位楼栋长在群内反映问题，讨论承接查验协议事宜，并贴出了“问政湖南”的辖区政府的答复截图。对此，彭某说，“不要用现在的眼光衡量过去。答复又怎样？不答复又怎样？文字游戏，有意思吗？”

湖南湘潭雨湖区住建局一副局长，在楼栋长群内辱骂业主

一名楼栋长回复，“我只知道，监察令也在，不处理就是职能部门不作为。”也有楼栋长认为，系住建部门不监管，导致物业摆烂。彭某说，非要烧死人，才想水改和消防整改？

双方就监管问题产生口角。有楼栋长认为，住建部门不作为。彭某则反呛，“纵容？你懂法嘛？天天豆包。带节奏了不起，尸位素餐。”一楼栋长称，业主懂不懂法不知道，只知道有住建部门答复就行。

群里聊天记录截图

彭某未提出明确处置意见，称一名楼栋长“自称教授，我看就是叫兽，砖家，天天带节奏，不做实事”。有楼栋长提醒其注意言辞，彭某回复“不要吹毛求疵”。

有楼栋长不满，询问“问政湖南”中，职能部门回复称消防整改是否算“吹毛求疵”，彭某说，“不交物业费还有理？大家都拿到房产证，还在那里叽叽歪歪。遇见了蛮不讲理的业主们。”多名楼栋长回复，称不交物业费，系对物业不满。

彭某称业主蛮不讲理

彭某称，“物管会是吃X的吗？你们都厉害，真他X厉害。你算什么？”随后，彭某开始言语群体攻击，并称“一粒老鼠屎，打坏一锅汤”等。有群友提醒，“大家是解决问题的，不是来争吵的。”彭某仍在言语辱骂。

社区人员称彭局长今天可能不舒服，还请大家见谅

此时，一社区工作人员称，“彭局长今天可能不舒服，还请大家见谅。解决问题是关键。”

相关方回应——

涉事副局长：系个人原因所致，已被停职，很后悔

雨湖区住建局：未停职，局里正在处置此事

9月11日，华商报大风新闻记者联系到大学里小区一位楼栋长。该楼栋长表示，该群成立于今年8月8日，是为后续筹备业委会而成立的，“这是我们第二次筹备。第一次筹备业委会，被告知超时间了，作废。这次报人选时，辖区政府指定了几人必须进业委会候选人，筹备组没有同意，又没了下文。”

该楼栋长确认，9月6日晚，雨湖区住建局副局长彭某在群内骂人。一名小区业主则认为，彭某在群内没有提出有效的解决方案，反而发言有拱火嫌疑，其后续还说脏话，辱骂业主，造成了矛盾激化，“这样的作风能解决问题吗？”

对此，该楼栋长说，9月9日，在多方协调会上，彭某进行了现场道歉。雨湖区住建局的负责人也表态，称会对该事件开展调查，落实处置，“这名负责人说，事发当晚，彭某因家庭矛盾，心情不好，于是在群内骂人。”

雨湖区政府官网显示，彭某任职雨湖区住建局党组成员、副局长，1990年10月出生，2014年9月参加工作。

9月11日，华商报大风新闻记者联系到雨湖区住建局副局长彭某，他表示，当天确实发言不当，区纪委已介入调查，他目前系停职状态，“后悔，跟业主们道歉了。”后续，有关部门对他的处置，会进行公示。

对于其当晚是否饮酒的问题，彭某未正面回复，仅表示系自己个人原因所致。

同日，记者联系到雨湖区住建局，工作人员表示，局里正在处置此事，彭某尚未停职，后续肯定会有处理进展，“我们不清楚他骂人的原因，但领导在处理了。”