四环的“价值观”： 著极四环，崛起公园住区

近日北京土地拍卖上演着热闹与疯狂。然后呢？对于买房人意味着什么，那一定是要学会珍惜，寻找水涨船高下的买房机会，特别是那些生长在四环的房子，更加值得关注和拥有。

为什么呢？要说都跟美有关。因为，一方面是距离产生美，另外一方面绝对是对比产生美。

“比美”的机会

要不要在四环买房呢？

如果你在2020年还可以稍微犹豫，那么在2021年则不应该纠结了。

因为土拍之下看到的是，不断的水涨船高，甚至说一些区域都出现了面粉高于面包的情形。

大伟看楼市“一语道破天机”，对于2021年北京土地市场就有这样的评价，一个新变化是，从未缺席的四环内地块此次终于销声匿迹。过去近十年里，四环内地块虽然相对稀缺，但每年或多或少都会“上新”，然而今年的30宗地块里，只有衙门口地块、王四营三雄位于五环内，其余全部位于五环外。

而从地块特点上来看，北京楼市的郊区化、豪宅外延化的大趋势一览无遗。面粉贵了，这29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在6万以上。

对比来看，今年土拍北京六环外地块已经炙手可热，未来售价已进入6万时代，为未来房价突破8万甚至10万+都打开了想象空间。

比如南五环外丰台区长辛店镇张郭庄村地块，在经历了110轮竞价，最终首开+卓越以62亿+3.25万平公租房面积竞得，房价上限6.8万元/㎡。

大兴旧宫镇地块同样备受追捧，经过46轮竞价，首开+住总以16.3亿元+1.6万㎡公租房面积竞得，房价上限7万元/㎡。

因此，从目前来看，南四环仍处于价值与价格双重洼地。首开龙湖熙悦宸著以及新城熙红印之所以备受追捧。包括两大主要原因：四环和高性价比。

首开龙湖熙悦宸著效果图

新城·熙红印效果图

其项目限价均价仅为6.44万元，是2020年北京市场出让的两宗四环边限价地。

从拍地政策来看，一个不争的事实是，做加减法将成为北京土地市场的一大特点。

一方面有着“性价比红利”的限竞房地块供应持续减少，或将成为历史。另一方面，不限价地块的数量持续增加，或成大势。两者对比产生美，价值就在其中。

南四环，值不值？

买房的确需要划重点，那就是一个区域到底有没有强大的未来做支撑。

那么，对于北京的南四环而言，是否值得持续被看好呢？

这是个毋庸置疑的话题，北京向南看是历史发展的必然。

北京南城紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区中间，是“一核两翼”的腹地，亦是京津冀协同发展的重要战略门户，其重要性不用详述，便已一目了然。

为改善南部地区发展“短板”，优化提升城市功能，已经实施三轮城南行动计划，集中推行了一系列重大项目和支持政策，总投资超过1万亿元。

此外，第三轮城南行动计划，不仅加快基础设施、教育医疗、生态环境建设，还在增强亦庄经济开发区的基础上，打造丽泽金融商务区，新机场临空经济区，中关村丰台园，房山园，大兴园等新的产业经济区域。

可以说，北京南城，正加速崛起。南部地区与北京全市的差距、与北部地区的差距已逐步缩小。

2010-2019年，城南地区GDP由2168亿元增长至5481亿元，城南地区GDP总量增长153%。

十四五”规划开局之年，近日第四轮“城南行动计划”已开始审议，正预示新一轮区域利好政策正在编制中。

可以预见，北京南部地区发展将“全面提速”，未来逐步将南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

而对于南四环而言，将在政策的引导下，成为北京下一阶段的发展重点，承担擎动北京新一轮腾飞的关键。

看见生活的样子

如何评价房子的价值，很大程度上在于它会带给你怎样的生活体验感。

新城熙红印和龙湖熙悦宸著所处的南四环西红门板块将很多人的梦想照进了现实。

如今，该板块已成为北京新的生态住区。

项目毗邻金融街，可以说“黄金倒三角”顶端，属于丽泽商务区、新城南计划发展核心区域和首都二机场辐射区的辐射范围，占据了新北京的人才高地。

而在新城熙红印和龙湖熙悦宸著项目5公里范围内，分布着南苑森林湿地公园、北京国际露营公园、兴海公园、兴华公园、海子公园、鸿坤体育公园等十余个公园，营造天然绿色氧吧。

首开龙湖熙悦宸著效果图

其中，南苑森林湿地公园，被称为“南奥森”，1.6万亩的面积，是北奥森的1.5倍，规划三年内全部落成。

公园住区，为何受到如此追捧呢？

或许，从一些调查中可以找到答案。

来自威斯康星-麦迪逊大学的研究人员调查询问了2500名居民的抑郁焦虑和压力并分析了229个社区的植被覆盖与情绪之间的关系，结果显示：那些居住在树木较多地方的居民往往更快乐，而且两者之间体现出强相关性。幸福与居住环境关系重大，绿色空间能带来更高水平的心理健康。

公园，不仅是减压神器，也提供了丰富娱乐活动的场所。

人气旺盛的公园，它明显地促进了当地居民们的户外活动，并鼓励儿童和年轻人走出室内，离开iPad和手机，并在现实中进行交流活动。公园给孩子的成长提供了丰富的活动，也给家庭聚会提供了优良的场所。

当房子和公园连接，一切美好将会发生。

尽管外部已有南苑森林湿地公园，熙悦宸著、新城·熙红印都在园林上下足了功夫。

熙悦宸著，期许在社区里“造一所园子去生活”。

首开龙湖熙悦宸著效果图

熙悦宸著在内部园林打造上，延承造园大师精髓，营造“九树玖院”新京韵东方院落园林景观，奢享约200㎡私属度假式水岸花厅院落，龙小湖儿童乐园等院落景观。可以不出家门即享京城四季，院落十二时辰。

新城·熙红印采用双景观花园规划，项目内规划有约4500㎡景观花园，以一轴一环两心多园设计规制，每一栋建筑，所观之处，皆有风景。双景观花园规划之外，项目还对园林重新设计，实现更重视人的3.0园林迭代，让园林真正成为一种生活方式。

新城·熙红印效果图

优质生活，同样离不开成熟而又强大的配套。无论是商业、教育、医疗、交通等方面，西红门都在加速崛起。

如果说，错过了北京向东看的机会，那么一定不要在错过北京向南看了。

毕竟上车北京四环机会不多了，经不起一次又一次的错过。

时不我待，请珍惜和拥抱四环吧。