想不到，深圳楼市还有这样的「神仙户型」

小长假第一天，在深圳某盘偶遇圈内鲜少露面的直男前辈。他逮着忙不赢的销售追问不停，甚至试图“按住”对方给他挨个户型列出算价单。

太难得了！小长假、下雨天、刚需盘，我好奇他怎么来了，他给出3个关键词：“光明、限价、金地”。此处划重点：金地。

眼看他还往400人的大群里丢图，言语也简单粗暴：“买它”，颇有一种李佳琦的既视感。

《买房路上的胶己人》/ 产品篇

出品 / 戎青青工作室

01

深圳“神仙”户型曝光

1.9卫 + L型阳台 + X空间

QY MEIDA STUDIO

在深圳，很少看到一个项目，能够齐刷刷让媒体人一致给出户型“创新”的好评。但如果这家房企是金地，就另当别论了。

过去很长一段时间里，行业有一句这样的口号： 学习金地好榜样。 甚至还有人说，金地的产品系几乎是所有开发商内部研发板块必须要学习的一部分。

凭什么？或许接下来我们要分享的这个产品，能够让你从中窥探一二 。金地在深圳首个全资打造的峯范系产品——金地明峰府。

来，单刀直入，我们先上户型图：

这是金地明峰府其中一个约 81㎡的3房户型 ，从规划布局上看，乍一看还挺常见：开间3.5米，动静分割清晰，阳台挺大，房间都带飘窗，是一个功能性很强的三房设计。

但是，你仔细看下图红框的位置，金地明峰府这个约81㎡户型，藏了一个深圳楼市首现的 大杀器 ：公卫旁，主卧里，多了一个卫生间。

约81㎡3房2卫，这个户型有点料啊。不不不，必须纠正一下，这个户型，它不是3房2卫，金地管这叫 3房1.9卫 。

来，继续截图看细节：

与紧挨着的公卫相比，这是一个不设单独淋浴间的主卫，面积不大，但却一定好用。

如果你的家庭成员比较多，你就会知道，3房1卫在日常的家庭生活里，有多么的不方便，但市面上几乎所有的常规设计，都是如此。

市面上也有一些产品能做到3房1.5卫，比如在公卫旁单独设了一个洗手台；又或者，再占用多一点公区的面积，在公卫旁再隔一个不带淋浴的公卫。

而 金地1.9卫的妙处 在于，比单独的洗手台更满足家庭所需的同时，还能做到既不占用家庭公区面积，又能根据家庭需要，随时将主卫改成主卧衣帽间。

或者，可以改成女主人的化妆间，顺便塞下一个储存昂贵精华/贵妇面膜的护肤专属冰箱。

又或者，还能改成一个独立的办公空间，让自己安心写作，即使电话会议，也不被孩子吵闹，从容应对疫情期突发的临时居家办公需求。

还能改成私享空间的静音仓，搞直播、玩乐器、KTV多重功能，打造专属的九度空间。

就是这样一个创新户型，实现了客户三代居的交互跟独立，而这种极具人性化的产品设计角度，一定是大量调研用户体验后的研发所得。

我私下请教金地，他们说1.9卫的考量来自两个方面：一是淋浴在家庭使用卫生间的时间里，只占到10%的比例；二是借鉴了日本对房屋的极致设计，许多日式卫生间的淋浴功能空间，就是与马桶共享的。

也正因如此， 金地目前正在为这个户型申请国家专利创新户型 。

事实上，距离我在深圳见到的上一个专利户型，已经过去7年了。

在这个约81㎡户型的整体布局内部，除了1.9卫的创新设计，金地埋下了无数创新的设计细节。比如这个 LDK一体化 的设计：

LDK户型的灵魂，在于 岛台 。

岛台的意义，就是让家人经常出现在彼此的视野里，一抬头就能看到对方，进而提高家庭情感浓度。

金地明峰府通过岛台的直角式厨房移门，让这个空间推则成开放式厨房，放大室内空间尺度感；拉则成封闭式厨房，满足中式烹饪需求。

当然，除了情感浓度的提高，LDK的设计最大的优势在于，不仅能最大化利用空间，缩短家庭生活动线，还能有效增加室内的采光，改善通风。

户型图如果不够直观，看看这个效果图：

更难得的是， 阳台的尺度 ，也超出你对约81㎡户型的认知：面宽3.5米，但进深却接近2米。包括客厅，摆得下一整面储物柜的同时，甚至还能放得下一架钢琴。

还有S型冰箱位的设计，非常独特。它让冰箱处于“隐身状态”，这使得客餐厅更显规整，无形中也拓展了厅的空间。

这就是金地做产品的态度，将颗粒度放到产品户型上，每一处，都在为刚需自住客考虑，将生活尺度和居住舒适度，打点得妥帖到位。

但关于金地明峰府的产品亮点，不得不提的还有 约92㎡及116㎡户型的L型阳台、X功能空间 。

比如约92㎡的3房2厅2卫，一个“五维立体”的起居空间：

从玄关，到客餐厨及阳台的一体化设计，这个户型可以打破了所有界限，最大化的提供了空间的使用性，放大家庭社交区，将“家庭中心论”演绎到高阶。

除了S冰箱位，LDK一体化客餐厨，还有一个特别惊艳的 L型阳台的X空间 ，给这个户型提供了更多样化的生活选择。TA可以是先生的茶室或者健身房，是太太的空中花园，也可以是孩子的游乐天地，或者全家人的BBQ&聚餐空间。

当然，也别忘了约92㎡户型 三分离的公卫 以及 主卧极度舒适的大套间设计 。

还有约116㎡4房2厅2卫，一个横厅设计，一个竖厅设计，不变的是，同样好用且百变的L型阳台，以及更大尺度的LDK一体化。

02

完胜竞品的“超配精装”

被深圳楼市里的暖男甜到

QY MEIDA STUDIO

让人挪不开眼的，除了金地可以“闭眼入”的户型，还有TA的“超配精装”。

在看完那套样板间，听完介绍后，我完完全全被金地暖到了。金地的人告诉我，在他们的研发体系里，这一套精装标准被称为 “五芯精装家” 。

什么是“五芯精装家”？看看我从金地的研发部要到的这一套拆解图：

我不知道你们看完什么感受，我很感慨，因为我们看到许多精明世故的开发商，会将成本砸在“肉眼可见”的地方，但金地的良心跟暖心在于，它关注居住体验的所有环节，巨细靡遗。

比如在智慧系统的打造上，金地依旧不遗余力，比如81㎡的这个专利户型：

比如藏在厨房的小惊喜：用了 隐藏升降式的插座 ，这种配置，我也仅仅在豪宅的西厨中岛上看到过；配置了新风系统及中央空调，让后疫情时代的你住家更安心；再看看卫生间，连智能马桶，都给配了两个……

你可能会说，这些配置现在很多新房项目都有。是的，很多新房项目都有。但是这种配置，常见于单价7-8万起的改善及豪宅项目， 而金地明峰府，是 毛坯限价4字头的纯刚需产品 。在刚需项目里配置到这个级别，金地明峰府几乎是独一份。

可以说，即使限价无法突破，但金地对品质的坚持，却依旧渗透到“产品的每一个毛孔”。

看完金地明峰府，许多人都说，这样的好产品，请给深圳刚需来一打。但好产品的背后往往不简单。

项目倡导的未来生活方式背后，是金地涵盖3大维度、8大模块、127项标准的 G-wise绿色健康体系 。

光看书面表达，理解起来似乎有些费劲，甚至可能有人会觉得徒有概念。

但我想说的是，你怎么理解，有时候不重要，金地怎么做，才重要。

因为需求变化的趋势，通常是暗流涌动，而不会是惊涛拍岸。而金地的能力在于，能及时做出极致的产品，来引领这种暗流涌动的趋势。

在金地所理解的未来家园里，社区里的家，是城市最小空间的低碳单元，而金地想做的，是以构建社区底盘的方式，构筑未来式的绿色健康人居方式。

所以你会看到金地对于 健康住宅和舒适住宅 的理解如此细致，而这也是我们在金地明峰府看到的那些细节背后的洞察。

只有当你理解了金地明峰府产品的背后逻辑，你才会知道，这个项目的好，体现在每一个细节、每一个角落，那令人舒服的特质，全是开发商历经岁月，精心打磨而来。

除了室内空间设计，金地明峰府的“超配”，还体现到建筑规划的方方面面，甚至借鉴了国外成功TOD综合体的样本，将金地明峰府打造成一个 mini-TOD 住区 。

比如TA的峯范系精奢立面，琥珀色的玻璃及窄边隐框立面，城市之门的建筑设计，迎合着城市天际线；

比如TA的高线时光公园，以TOD主题与IP结合，涵盖林荫、商业、叠级种植池等；

比如TA的无界架空层和全年龄段乐园，从会客厅到健身，从游乐园到社交角再到老年主题棋牌区，一应俱全；

再比如TA的四重归家礼遇，互动式商业、酒店式大门、三重园林景观以及品质感爆棚的入户大堂...…

将精工品质与人性化归家动线相组合，不仅营造 “出入皆礼遇” 体验，也让你的归家更从容。

03

网红区里的“宝藏楼盘”

生活至此从容

QY MEIDA STUDIO

直男常有，暖男难得。

金地是深圳出身的理工暖男，34年来，为深圳和其他城市留下很多美好的作品。我相信，金地明峰府，是这位暖男为今年的深圳刚需打造的最甜的那一个。

金地明峰府择址光明网红区，以世界TOD商业综合体成功案例为范本，让地铁、公园、商业、居住，成为一个高效互联的有机整体。

光明，在深圳楼市梯队里依然是头部网红片区之一。金地明峰府的卡位，也别具优势。它处于广深港澳科技创新走廊关键节点之上，左揽前海+会展+大空港，右承光明科学城，坐享两大世界级产业区的双重辐射。

以金地明峰府项目为原点来看，３公里范围内，东有光明大仟里、公明天虹、中粮悦街，西有松岗天虹、红方PARK及满纷天地等多个商业配套。再加上项目自带的7000平社区底商，可保障居家生活无忧。

休闲娱乐方面，周边还坐落着公明图书馆、公明体育馆，3.2万㎡的裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园等，满足家人遛娃，运动放松等需求。

孩子上学的问题也可以在家门口一站式搞定，项目自带幼儿园、附近有马田小学、在建27班九年一贯制薯田埔学校， 全龄段教育资源都备齐了。

买在光明，刚需其实最最最重视的现实条件还是看地铁远不远。

金地明峰府家门口，直线距离100米左右，就是6号线薯田埔站。

住在这里，你只需 三站地即可换乘11号线 ，快速通达宝安中心、南山中心、福田中心。等到13号地铁快线开通，只需 两站地即可换乘13号线 ，直达深圳湾。另外，光明远期轨道交通规划还有地铁18号线及29号线，到时候就会联通全城，畅达大湾区。

在深圳，地铁是刚需家庭必须重视的买房要素，家门口看似不起眼的地铁站，往往决定着你的“搞钱效率”。

在如今势不可挡的光明，入手如此可期的创新产品，让深圳刚需住得舒服之余，也更有在深圳打拼的勇气和底气。

正如我喜欢的他们那一句slogan：生活，至此从容。

金地明峰府别出心裁，把售楼处打造成一个从容生活研究所。TA传达出一种新鲜的生活态度，也实现了一个 精筑从容生活的范本，谨献给懂生活的深圳人。

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /