13号线/6号线「双地铁口」，遇上「最后一批」现楼好房

跟着朋友一起匆匆看完项目，想刷卡的念头不断往外冒。

我说，别冲动，买房大事，你先回家商量好。

没什么饥饿营销，却还是真的挺稀缺。这是整个地块上最后一批“准现楼”房源，开发商在小户型里做出了大享受。我也一眼看上了房间里的阳台和落地窗，还有映入明厨明卫的那缕缕阳光。

79平作3房的通透设计，让人一见倾心！

《买房路上的胶己人》/踩盘篇

出品 / 戎青青工作室

01

假如住在这里，你不仅提高了生活效率，也能一键切换不同场景，深度体验深圳别致的“小调调”。

QY MEIDA STUDIO

用好产品把楼市买家的胃口吊起来，那这到底是什么项目？

深圳区域地标级的超级大盘——宏发天汇城，整个生活氛围早已非常成熟，楼下的网红商业“大仟里”开业已经两三年。

如果不是朋友带我来参谋，连我也没想到，

这里竟然推出了最后一批可售房源！主力户型67平2房/79平3房，均价才3字头！仅剩百十套，加速去化中。

不夸张地说，产品做得很优秀！

67平全屋的承重墙都做在外围，内部空间可灵活改造，让空间更满足个性化需求；

79平3房，动静分区，明厨明卫，明厅明卧，卫生间可做干湿分离，而且每个户型都有一个很实用的景观阳台。

户型图，设计师创意设计空间

实地细看才知道，通透敞亮的秘密，是每间卧室都做了尺度宽大的落地窗设计，让室内的采光度极其优秀。另外，户户通燃气，居家做饭很方便实用。

样板间落地窗实拍图

看了产品就知道，这个低调入市的天汇城，确实难掩低调啊。

这可是楼市难得一见的“准现楼”新盘！预计10月份，也就三个月左右，就能直接入伙！

所以，看房过程中从停车场、入户大堂到电梯厅，几乎全都“所见即所得”。

尤其在此时此刻，大家都在四处寻找“安全资产”的大环境里，这种罕见的准现楼的出现，很难让人不动心。

入户大堂电梯厅实拍图

宏发天汇城，坐标在光明配套最醇熟的区域。

出了地铁“公明广场”站D口，就看到这一片大城落定，繁华涌动。

楼下有2条重要的地铁线路在此交汇，即已开通的地铁6号线，直达深圳北、福田，规划预留接驳东莞松山湖；以及全城瞩目的深圳第三条快线13号线，直达西丽、南山科技园、深圳湾，联动三大科创总部基地。

13号线被民间视为“大湾区最强最贵的地铁线”，串联起深圳湾口岸、后海总部基地、科苑-科兴（科技园南北区）、西丽高铁站、留仙洞总部基地。

13号线地铁站点示意图

值得一提的是，项目旁的地铁轨道都是敷设在地下，路面上不存在地铁噪音干扰。这一点，光明区地铁沿线的绝大部分新盘都难以做到。

如果平时习惯开车出行，邻近项目的龙大/南光两大高速现在也全都免费，高德地图显示，只需四十分钟左右，即可通达南山、福田。

双地铁之上的万人社区，让生活在此处的深圳人，降低了买房成本的同时，生活效率不降反升。

有深耕地产的老前辈曾做出评论，“光明宏发天汇城有南山华润城的卖相”。

宏发天汇城项目效果图

一南一北，遥相呼应，又即将被地铁轨道串联起来。

两者同为深圳大城综合体，宏发天汇城约91万体量，放眼全深圳，也是封面巨著级的大城作品。

两者同为地铁上盖的网红商业地标，宏发大仟里是光明最大的购物中心，集万般精彩于一身，入驻品牌商家约300+门店，体量与人气都在全市排名前列。

住在天汇城，下楼即可进商场遛娃，看书，在网红餐饮店吃喝打卡，惬意十足，深圳生活的小情调统统可以在此实现。

效果图

同地块还有一家希尔顿酒店已开业，国际气质拉升，满足周边产业中高端客户的租住需求。

还有一栋甲级写字楼将于今年四季度开启全球租赁，以后在家门口工作不再只是想象，一切皆有可能，上下班也就更为便利了。

实拍图

作为一个把加班当日常的深圳“卷王”代表，我觉得对于很多90后来说，工作可以苦，但生活的格调一定要够。

大部分年轻人的状态，白天在摩天大楼里撒鸡血，晚上回出租屋里猛灌鸡汤。

但是，他们的灵魂终究是自由的。工作在忙，下班路上他们也习惯戴着耳机玩滑板，带着相机去扫街，哪怕是工作时间，他们也会把笔记本挪到网红店，搅拌着一杯咖啡，激荡创意。

90后是深圳购房主力，我了解的他们从不在乎什么住宅公寓，他们要的是生活体验的“大满足”。

只要在能接受的预算范围内，只要能够“一键切换”不同场景，最好能够在家门口深度体验到深圳生活的“层次”，让自己的生活触感与质感都到达理想中的精致状态，就是完美。

02

真刚需买房不在乎“身份”，好房子打动人就已足够！

QY MEIDA STUDIO

其实，这次拉我一同看房的朋友，就是上述的同款90后“老鲜肉”。

第一次买房，第一次看房，就收获了一眼心动的感觉。要不是出门只带个手机，我猜他可能当天就刷卡了。

为什么会看到宏发天汇城这个新盘呢？

主要还是因为，他公司里出现了人传人的现象。

他是南山科技园独角兽企业的精干白领一枚，深耕元宇宙技术，前景比起正在裁员的大厂显得还好。收入属于稳健型，但现在还没有具体想法去买南山的房子，“要么贵到无法接受，要么破到不能接受。”

所以，我很意外——他说他同事们组团来看、来买宏发天汇城。

“双地铁+商业上盖+实用户型”，总价算下来才200多万，而且马上就眼看着它交楼。他是真的要买一套来自住的。

13号线明年就能通车，算算离公司也就几个站的距离，买房路上能够省下大几百万。这种来自现实的诱惑，不止是他，很多深圳年轻人或刚需家庭都无法抵挡！

具体到刚需家庭，少不了一起住家的老人孩子，他们在宏发天汇城的周边也能找到“高分配套”。

比如，一街之隔就是29.8 公顷的红花山公园，浅水池塘，湖光柳色，还有一座古香古色的宋式高塔，给深圳城市生活增添一抹与众不同的传统韵味。

图源：深圳光明官微

公园里有方便露营的宽阔草坪，也有为儿童专门打造的儿童活动乐园，并针对不同年龄层次小朋友的活动特征设计了不同的器材组合。

图源：深圳光明官微

这么大而丰盛的公园配套，很多地方的人真是花钱也买不到。

比如，光明二中紧邻项目，周边还有公明中学、红花山中学、光明高中园、光明区实验学校等优质教育资源。按照深圳光明区的现行政策，商务公寓可立户，可按学校具体要求申请入学。

图源：光明二中官微

经过几番打听，我听说宏发天汇城吸引到的不只是南山、宝安的高级白领，甚至还有一部分是来自东莞的创业者或中小企业家。

刚才讲地铁轨道的轨道，也许你已经充分感受到，未来深圳与东莞尤其与松山湖的密切链接。

之所以官方这么规划，是因为民间早已气候成熟，很多人本来就因生意频繁往来于光明与松山湖之间。而在产业布局上，光明区与东莞也同属大湾区的科技创新走廊的核心节点。

客观上，宏发天汇城所在的地方，目前已经聚集了星源材质科技、康泰生物制品、时间谷钟表基地、光明国际汽车城等，片区的产业效应持续释放中。

产业集聚，企业之间就在这里发生商业互动，比如宴请招待重要客户，那么大仟里一定是首选的品牌商业。

也许就是在吃完饭溜达的间隙，他们发现这个网红商业的地块里，竟然还有最后一批新房在卖，而且不限购不限贷，这些人就果断来买。

效果图

当然，在用户画像的角度上来看，这只是少量占比，不是成交的大头。宏发天汇城的主力客户，还是“复购”宏发的老客户群。

宏发是创立于1981年的深圳本土的老牌开发商。在光明深耕多年，仅在天汇城周边就有宏发8盘环绕，而且项目的储备丰富，在深圳楼市里有强大的品牌效应。

老江湖都非常了解，也实际享受过宏发的“实惠利好”。所以，在看到宏发天汇城的这批“准现楼”之后，很多来下单的都是旁边的老客户。

宏发天汇城，是肉眼可见的一个崭新的城市符号。一盘即一城，它几乎凭一盘之力，为区域中心的发展注入新鲜血液。

目所能及，周边包括自身的各种配套都在陆续落于现实，很快大仟里商业B区也将开业，市场声量将持续增大。

这批房源是大城的最后一批，收官之作。不限贷不限购的准现楼，今年10月即可入伙，价格仅3字头，超低门槛入手。

年轻人买房不在乎房子的身份，而更在意居住生活的每一个场景体验。

这是一批令人心动好房子，销量去化加速，建议你有兴趣就别等，先抓紧来看看。

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探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /