广东
人口萎缩是中国房地产市场的另一个问题
作者：叶燮，Bloomberg Markets Live 评论员兼记者
抵制抵押贷款的浪潮促使中国监管机构采取了行动。北京或许能够防止这个问题演变成更大的危机。然而，从更大的角度来看，在人口萎缩的情况下，房地产市场的低迷将是一个数十年的过程。
在越来越多的购房者拒绝为停滞的房屋项目支付抵押贷款后，监管机构已采取行动恢复市场信心。据彭博社报道，正在考虑的缓解措施包括允许房主暂时停止抵押贷款支付，并敦促地方和银行向开发商提供更多资金。
由于目前受影响的抵押贷款数量仍然很少，当局可能会平息陷入困境的房地产市场的最新混乱。但很明显，这种房地产低迷将在未来几年继续拖累经济。开发商所依赖的高周转预售模式已严重受损，而家庭已经负债累累。
此外，自大流行以来，人口逆风一直在积聚动力。联合国本月早些时候发布的新人口预测——三年来的首次——表明中国准备在明年将世界上人口最多的国家的地位让给印度。联合国预计，中国的人口将在今年达到峰值，而不是之前估计的 2031 年。预计到 2050 年，人口将减少 9000 万，比目前德国的人口还要多。
资料来源：联合国
凯投宏观的中国经济学家朱利安·埃文斯-普里查德表示，即使是这一预测也可能过于乐观。联合国预测，中国的生育率将在 2021 年触底，并将在未来 30 年缓慢上升。埃文斯-普里查德说，这是“难以置信的”，而且生育率更有可能下降，就像近年来其他亚洲国家一样。他指出，联合国未能预测中国过去几年生育率的下降。
人口减少会带来各种各样的问题，包括经济增长放缓和养老金短缺问题。这也提醒人们，未来几年，房地产市场已从中国经济的顺风转为逆风。高盛去年估计，人口变化意味着中国的住房需求可能会从 2010 年代的每年 800 万套下降到 2050 年的 150 万套。
中国房地产市场将迎来漫长的冬天。
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