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我们最近 警告说 ，有迹象表明房地产市场已经见顶。今天公布的更多证据表明，6 月可能是继保罗沃尔克成为美联储主席以来房价年度增幅最大下降之后的转折点。
Black Knight, Inc. 的数据与分析部门 发布 的 抵押贷款监测报告 显示， 6 月份是“有记录以来房价增长的最大减速”。
Black Knight Data & Analytics 总裁 Ben Graboske 表示，6 月份房价年增长率从 19.3% 降至 17.3%，创纪录地放缓了近两个百分点，同时挂牌出售的房屋出现了 12 年来最大的单月增幅。
Graboske 说：“ 6 月份房价增长回落标志着有记录以来最强劲的单月放缓，至少可以追溯到 1970 年代初。”
在某些情况下，在 2008 年楼市崩盘的两年前，2006 年单月降幅最大为 1.19 个百分点。拜登政府的目标是在美联储加息的帮助下压制房地产市场以降低通胀，6 月份的经济迅速放缓。他们已经成功地 引发了技术性衰退。
放缓是全国性的，并且遍及所有排名前 50 的市场，其中一些地区的增长速度比其他地区慢。1/4 的美国市场在 6 月份增长放缓了 3 个百分点，仅当月就有 4 个市场减速了 4 个或更多。由于利率冲击需要大约五个月的时间才能反映在房价指数中，因此放缓可能会加速。
6 月份房价涨幅突然下降并不令人意外，正如 我们在 3 月份警告说的 那样，高盛衡量的住房负担能力已 恶化 至有记录以来的最差水平。
我们上个月还指出， 随着“抵押贷款利率爆炸式降价飙升和买家需求崩溃”， 房地产崩盘迫在眉睫 。
Black Knight 的 Graboske 继续说道：“我们还看到供需方程发生了重大变化，尽管这在正常化之前还有很长的路要走。”
该报告发现，圣何塞的平均房屋价值在过去两个月中下跌了 5.1%（-75,000 美元），是该国所有都会区中从高点跌幅最大的。同期西雅图的跌幅为 3.8%，为 30,000 美元，跌幅第二。旧金山 (-2.8%, -$35K)、圣地亚哥 (-2%, -$19.5K) 和丹佛 (-1.4%, -$8.7K) 进入前五名。
对于在过去两年中以创纪录的高位恐慌购买房屋的人来说，预计今年下半年价格增长将进一步回落。当价格开始走低时，放缓的房地产市场可能会使许多人陷入困境。
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