注意！北京楼市"也要松了"！

在全国所有的城市中，北京楼市政策是“最严厉”的。

原因非常简单，北京是全国的首都，作为全国资源最密集的超级城市，北京楼市政策具有“风向标”的意义。

也就是说，如果北京持续收紧政策，说明“楼市依然处于收紧”政策周期；而如果连北京都放松了，说明“楼市救市信号强烈”。

2022年8月4日，北京楼市政策正式“破防”：针对主城区60岁老人京户家庭“疏解到近郊区新城”实施“首付降低+接力贷”的政策试点。

2022年8月24日，国常会召开发出政策指令：允许地方“一城一策”利用信贷政策，支持刚需和改善住房需求。

这相当于把楼市政策调整的权力“全部下放”。

2022年8月25日，北京通州区传出“双限定向松绑”的消息。

根据“第一财经”的报导，最近北京市正在推动一项楼市政策的实施，那就是针对“部分定向人群”在通州买房实施“双限松绑”。

根据记者的电话访问，确定能够有“两类人”会享受到“通州购房双限松绑”的政策：

第一类是非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工。

第二类是招商引资的相关人员。

以上两类人只要拥有“北京购房资格”，“拟同意在通州购买一套住房”。

这样一来，通州坚持了接近12年的“双限政策”终于可以松动了。

其实通州“双限松绑”的政策消息最早是来自于“台湖和马驹桥”。

北京经开区在7月份的《2022年度第三批拟入市地块土地推介会》，就已经明确表态：已经申请将“台马地区”的限购条件和北京其他区等同。

这说明“台马地区”的双限政策很快就会打开。

如果通州这一次再次推动针对“疏解单位员工”和“招商引资人员”的双限松绑，那么整个通州的“双限政策”其实已经明显“定向松动”了。

这对于通州区的“楼市”显然是有刺激作用的。

根据北京总体城市规划的要求：北京城市副中心到2035年人口控制目标为130万，将会承接北京中心区疏解人口40万-50万人。

如果按照3-4个人/套房的需求来计算，那北京城市副中心至少也需要准备10-12万套住房才能够满足需求。

那么155平方公里的“北京城市副中心”未来的房子恐怕是要上涨了，尤其是到了2035年，那么几十万“主城区常住人口”迁进来。

很显然，只要“双限松动”，2035年随着主城区人口的大规模涌入，北京通州房价长期看涨是必然的。

所以在通州买房投资，只要有“常持”的准备，随着“双限定向松动”，通州房价有望迎来“新一轮爬升期”。

除此之外，最近一则“是否可能放开大学生集体户的购房资格”的新闻被高度关注，北京12345答复“将会同有关部门认真研究”。

这条建议提出“是不是可以考虑给外地在京的在校大学生购房资格”，“尤其是本科、硕士、博士等学历在校大学生”，“给予这些在校大学生购房资格，有助于北京留下人才”。

这条建议看似“几乎不可能”，但是随着天津在8月22日出台“抢人新政”，针对“在天津的在校生也可以直接落户滨海新区”。

这说明天津虽然“抢不到毕业生”，但是已经开始抢“在校生”了，这就是相当于直接给“天津在校生购房资格”。

由此可见，中国城市的“抢人内卷”已经非常严重了。

所以未来北京考虑给予“本科、硕士、博士”以上学历的在校生购房资格，其实也未必不能实施，相当于提前“引进人才”了。

另外，北京还有“两类人”大概率会在下半年得到购房政策的松绑。

第一类是“多孩家庭”，家里如果拥有2个及以上未成年孩子的家庭，我们判断下半年极有可能会迎来“首付下降”的政策优惠。

因为在8月16日，国家卫健委就联合17个部门下发了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，里面就明确提到：

住房政策向多子女家庭倾斜。

各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

所以北京针对“多孩家庭”的购房政策松绑，我们认为是基本确定的，大概率北京“多孩家庭”将会迎来首付下降的优惠。

第二类是“职住平衡的疏解家庭”，如果工作社保是在郊区，同时将主城区房子卖掉，搬离主城区的家庭，去郊区买房也有望得到“优惠政策”。

这一类人群主要跟北京的“城市常住人口疏解导向”有关，充分利用住房政策来引导常住人口从“城区疏解到郊区”，是未来北京楼市政策的重要调整方向。

所以舍不得“城区住房”的群体，自然也就不能享受“优惠政策”了。

综上所述，我们认为随着“824国常会”的召开，北京的楼市政策目前看，也要“松了”。

但是北京这一次的“楼市松绑”不会是全面的“松绑”，比如说直接取消“认房又认贷”，比如“直接下降首付比例”，这种调整已经不太可能。

也就是说，不是所有的买房人都可以享受到未来北京楼市的松绑政策。

北京未来的“政策松绑”大概率只是“定向的”，只是针对“部分人”的。

比如针对“多孩家庭”，比如针对“从城区搬到郊区的家庭”，比如针对“疏解到通州的企事业单位”等等。

北京的这种“政策的定向松绑”会带来市场非常明显的“分化行情”。

比如针对疏解人口给予“政策松绑”，会让城区的老破小迎来“抛售潮”，而让近郊区新城的“房价上涨”，从而推动城区人口持续向外疏解。

在比如针对“多孩家庭”的政策松绑，会让“改善户型”的市场变好，而“小户型”的前景相对看空。

北京房价全面上涨的时代也结束了，未来的北京，注定了也是一个高度分化的市场行情了！

【直播预告8月28日下午14点】

【主题：824国常会政策解读】

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