如果不是这个楼盘，我都打算离开南京了

“如果不是共有产权住房，我都打算离开南京了！”今年8月，在观泓雅苑开盘现场一位买房人的话让我至今记忆犹新。

南京是一座充满机遇和发展的城市，每一个在南京奋斗、生活的年轻人，都有在这安家买房的梦想。然而高昂的房价，让许多人望而却步，甚至工作几年后不得已选择回到老家。

好在，南京是一座有温度的城市，充分考虑到了这一点，出台政策红利，推出共有产权住房，低总价、低门槛，助力南京年轻人，圆南京买房梦！

在当下的南京楼市，首付60万左右能买到的房子大抵分为2种：主城老破小和郊区偏远楼盘。前者毫无居住舒适性可言，后者上下班通勤动辄一两个小时，让生活失去了原本的乐趣。

现在，南京刚需无房户机会来了！2022年南京首个共有产权住房观泓雅苑位于主城秦淮河畔，是妥妥的宝藏福利盘，准现房均价3.2万/㎡，明年4月即将交付，周边3条地铁交汇，建筑面积约75-115㎡，首付3成只要58万起！

目前项目第二批1357套共有产权住房已经进入报名倒计时，感兴趣的朋友不要错过！更不要浪费宝贵的“无房”资格！

观泓雅苑实景图

NO. 1｜壹

城东价值飙升

南京主城笋盘火了

就在今天，我和我的朋友老A聊起来才知道，他前不久买房了。

老A是地地道道南京人，家住苜蓿园附近的老小区。之前我就知道他有买房计划，年纪和我差不多大的他，明年就要结婚急需一套新房，也咨询了我好几个楼盘，但手里资金有限，老城东人又住不惯其他区域，所以一直在寻寻觅觅。

这次终于抓住机会，买到了准现房。谈及选择观泓雅苑的原因，老A坦言，观泓雅苑吸引他的，主要有3点：

观泓雅苑实景鸟瞰图

首先，老城情怀。老南京人，大多很念旧，很少有愿意搬离原住地的，他从小就在城东这块长大，吃完饭和朋友去紫金山散散步，去夫子庙逛街都很方便。最重要的是，城东，承载着南京厚重的历史。

紫金山

其次，价格优势。老A称，他是眼睁睁的看着这几年南京地价、房价涨起来的。河西新房最高卖到6万多/㎡，南部新城新房最高卖到近6万/㎡，就连江北核心区新房都迈入了4万/㎡。

要知道，南京不少偏远郊区板块都已经迈入2万/㎡，如今在主城区买房需要花费更多的成本。

最后，准现房。观泓雅苑是准现房交付，预计明年（2023年）4月份即可交付。

虽然现在还没正式交房，但是路过也能看到小区品质，肉眼可见的干挂石材+真石漆外立面，整体绿化率达35%。

而且观泓雅苑设置了地下停车场，采用了人车分流的动线规划，不仅从根本上解决了人车争路以及停车难的烦恼，更使园林景观愈加纯粹，打造的7大全龄主题花园，更为各年龄段的居民提供了惬意且充足的休闲空间。

老A说：“我平时吃过饭，会和家人来这边转转，就看着这小区的绿化一天比一天漂亮。之前我在城东看的其他房子，房价有的都超4万/㎡了，而且没个2年拿不到房子，果断拒绝了。二手房呢，社区做的好的楼盘，又太少了，大部分都是又老又贵......”

NO. 2｜贰

地铁口、准现房！

观泓雅苑优势曝光

当下很多年轻人离开大城市回到老家，根本原因是够不着高昂的房价。

而南京是一座有温度的城市，充分考虑到了这一点，出台政策红利，推出共有产权住房。助力南京年轻人，圆南京买房梦！

观泓雅苑不仅占据着金陵人文正脉，北看紫金山、月牙湖，南望是秦淮河，靠近七桥瓮湿地公园。还占据着南京城不可复制的山水资源！

一路之隔的纯新盘刚刚公开示范区，放风价已达5.3万/㎡，对面南部新城的豪宅在售均价约5万多/㎡，而观泓雅苑价格还是和之前一样约3.2万/㎡，对比之下，性价比真的很高。

最近，我踩盘观泓雅苑，发现：这个楼盘真的是妥妥的低调宝藏盘，如果评选年度笋盘，那它必须榜上有名。

1、周边配套齐全，美好生活触手可得

交通：观泓雅苑周边有石杨路、苜蓿园大街环伺，快速对接内环高架，可快速抵达河西、新街口、南站等板块。

周边还有“三线地铁轨交环伺”，不仅有在建中的“换乘王”地铁5号线、还有规划中的地铁8号线换乘站“石门坎站”，在建中的地铁6号线 “中和桥站”，满足业主对便捷出行和美好生活的向往。

教育：越中心的位置，教育资源越丰富。观泓雅苑自身将配建一所公办幼儿园，周边还有南京市鑫园小学(南京市游府西街小学教育联盟学校)、南京市航空航天大学附属初级中学(南京郑和外国语学校教育集团学校)等学校。（具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

不仅如此，周边还有南理工、南农、南航等高校林立。

休闲：项目距离紫金山也不远，走在路上便可看见不远处的绵延山脉，在当下的秋季，登高望远，好不舒适。

此外，项目直距秦淮河60米，周边还有夫子庙景区、老门东景区等，与朋友或家人周末游玩好去处。

2、主城稀缺准现房，即将交付，所见即所得

对于大多数买房人来说，买套房子并不容易，甚至要掏空两代人的积蓄，在不少房企都在暴雷、烂尾楼盘与日俱增的当下，购房安全成为重中之重。

准现房之所有让购房者更放心，就是因为它的安全系数爆棚，比如观泓雅苑明年4月即将交付。

我去现场实探发现，正在进行小区内部施工，楼栋外立面已经基本建成，以米色为主，较为典雅。

观泓雅苑实景图

3、超高性价比，首付58万起就能买入南京主城

由于历史发展原因，主城区开发较早，发展趋于饱和，导致现阶段土地供应上呈现出少、小且分散的状况，再加上集中土拍影响，主城土地资源越来越珍贵。

其他说的再好，不如价格给人的冲击力强！在南京主城房价步入5万+、6万+/㎡的当下，观泓雅苑以均价3.2万/㎡的高性价比脱颖而出。

观泓雅苑作为共有产权住房，主要面向刚需买房人，买房人只需支付总价的80%。以最小75㎡户型算下来，相当于总价不到200万起，首付3成约58万起，就能上车。这个价格着实太香了！

高价地围城已成现实，我们要做的就是，趁各大高价地上市之前，盯紧核心区域具有价格优势的楼盘。

NO. 3｜叁

建筑面积约75-115㎡

观泓雅苑正在报名

配套价值兑现、准现房、高性价比三个关键词叠在一起，足以让人尖叫。

今年8月，观泓雅苑首次开盘，虽然报名要求严苛加上楼市转冷，但514套房依旧成功吸引了4000多人报名，平均8人抢1套，当天就卖光，因此被称为“2022年最火楼盘”！

现在，机会又来了！观泓雅苑第二批1357套共有产权住房已经启动报名，价格还是和之前一样约3.2万/㎡，主力户型75、82、89、115㎡，首付3成仅58万起！

在主城价值迅速上升的同时，面积大、总价高的的大户型已成为市场主流，刚需逐步被抛弃。

然而观泓雅苑满足人们对更好居住条件的需求，起步户型只有75㎡给南京刚需买房人一个上车的优质机会！

即将开盘户型图：

观泓雅苑本次报名时间为2022年10月8日-10月31日。报名方式有线上和线下两种，其中线下报名为每日9:00至18:00。现在离报名截止日期只剩最后10天左右的时间，感兴趣的朋友要抓紧！

报名方式：

申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；或者线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。

了解南京楼市的朋友都知道，最近楼市进入了窗口期，对于刚需自住的朋友来讲，是个很好的时机。

观泓雅苑，作为南京2022年首个共有产权住房，也是城东板块宜自住、宜优化资产配置的楼盘，是个香饽饽！感兴趣的买房人，可以去售楼处实地了解看看或者拨打项目电话详细咨询：025-52346699。

聪明的人对新事物的接纳度非常好，而且其中优秀的人已经充分完成认知，并开始执行！