教你买或卖房，叫你买或卖房的都是混子

许久没发文，一是疫情影响心情，二是炒股影响早晚作息，三是有些话说了会被约谈。今天阳光明媚，发个我几个月一步一步见证的事给大家。今天的题目看似辣眼睛，但系数正确。

反正行情不是涨就是跌，不是买就是卖，50%对50%，他们不如我，我过去的文章买点卖点都精准拿捏。现在不提买卖才是高手，原因是你用该买还是该卖的说辞去讲如今的房地产，那就是个笑话。

疫情这些年，买卖是你想或者不想的事吗？下面直接分享一篇文章，分享之前我给大家先划重点，看了重点文章看不看也就那样了。

提振地产的原因和理由：房地产是中国特色的经济杠杆，我们对艺术对自由对任何的信任不如置房子置地更有安全感，所以地产还能拿来跟老百姓说事，造其他的泡沫既浪费时间，又浪费口舌。元宇宙这种衍生品，在近一年的实验中，大陆地区不适用，于是转战香港开始做虚拟市场。

随之而来就是如何提振房产，而今的关系开始变化，这个关系变化是一年之前想出来的，4个月之前就开始布局实施了，而今感觉好用，才有了前些日子的1.6万亿和16条。

大抵意思用白话文给你解读，记得收藏或者截图慢慢品，别急着跟我抬杠，时间会印证这一切。

储户，银行，民营地产，原先的关系是，民企找银行贷款，银行用储蓄的钱收租子，给储户利息，中间商赚差价。随着地产泡沫，银行停止了给民营地产的借贷，而其他行业的资金需求量太少，金钱流动性太差，银行亚历山大。但民营地产内忧外患，无论如何也不能放款了。揽存过剩放款困难，只能仰仗高利润的网贷续费。于是你会隔三差五收到电话，翻到视频，都是要借给你钱的。

经过几个月的试验，中债开始牵头了，还是储户，银行，民营地产，现在民营地产发债，银行担保，储户直接吃利息（并承担风险），银行依旧赚差价，这样流动资金盘活了，民营地产也盘活了，出现问题后原来银行面对的那些房子现在都丢给储户了。史称：接盘侠。

但这个能买吗，答案是能。第一波快进快出，后面会可能房倒屋塌。像极了很久以前的P2P。其他的不多分析，看报道，相关信息自行查阅。

正文

11月12日，据“河南省房地产业协会”微信公众号，人民银行总行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企。

消息指出，为缓解房地产债券市场风险情绪，更好助力“保交楼”，近日，人民银行总行引导银行间市场交易商协会出台专项政策，将银行间债券市场发债房企的范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企，并组织中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持。

河南省住房城乡建设厅第一时间将有关政策要求传达至各级房地产管理部门，以地市为单位推选出符合要求的优质民营企业。今年以来，银行间市场持续发力创新产品和服务，支持民营房企在银行间债券市场融资，这次支持范围进一步扩大，从全国性大型房企扩大到地方优质民营房企，这将对河南省本土优质民营房企融资提供更多的机会，对河南省房地产市场信心的恢复具有一定的促进作用。

按照政策内容，地方优质民营房企即发债主体须满足资产充足、信用良好、具有较强市场影响力等以上条件。具体增信模式由中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持，包括以下三种模式：

第一种，由地方担保增信机构或地方国企提供反担保后，中债信用增进公司为拟发债民营房企提供担保增信。

第二种，拟发债民营房企提供房产、土地、股权等充足抵质押物后，中债信用增进公司为其提供担保增信。

第三种，由中债信用增进公司会同相关金融机构，为拟发债民营房企创设信用风险缓释凭证。信用风险缓释凭证是指由债券发行主体以外的机构创设的，为凭证持有人就标的债务提供信用风险保护的、可交易流动的有价凭证。

按照规定，民营房企发行债务融资工具募集的资金，可用于普通商品房项目建设、购回，以及偿还境内外债券、补充流动资金等。符合条件的民营房企可于11月15日前与当地房地产开发主管部门联系，由各市统一汇总上报。

在此之前，11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月9日，中债信用增进投资股份公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。

目前，龙湖、新城控股、保利发展等房企已公布债务融资工具的注册进展。

感谢您的阅读，最近我很关注天房。多的不说，希望大家可以为实话给我点个赞。