贵阳不缺“高端”楼盘

小编发现贵阳是真“NB”啊，基本上都是高端项目。

事情是这样的。

楼市近半年不是不咋地嘛，买房的人少了，看房产资讯的人也少了。

小编闲下来的时间也越来越多，貌似有“下岗”的趋势，目前只能算是“还有口气”。

所以，最近小编和网友的互动逐渐增加，因为时间多嘛，闲着不也是闲着。

话题的范围越来越广，内容也越来越多，从户型聊到楼盘，从区域项目聊到城市发展，小编才疏识浅，倒也获得了不少信息，毕竟各行各业的人所掌握的信息都不一样。

在与大家探讨各大项目期间，小编发现一个情况。

张三对某某楼盘表明自己的见解，李四也对某某项目有独到的看法，王二表示某某项目才是这个区域中项目的典范。

大家的意见不同，但是有一点却是如出一辙，大家都说自己讲的项目都属于高端项目。

小编发现还真是，清一色的高端项目，就没有几个是“低端”的，最起码你去说某某项目“低端”，别人肯定是不承认的。

当然，所谓高端，要么是自封的，要么是大众封的，要么可能是个“误会”。

利益为引，另有他路

如果小编问同一类型的产品如何获取更丰厚的利润，相信各位看官都能说出不同的见解。

但是如果小编说“垄断”是绝对王者，相信大家不会有意见吧。

商场上，那么多企业要去抢占市场份额，不就是“垄断”的另一种表现吗？

因为能把别的产品从市场上挤出去，哪怕产品并非“独家”，但独占江山不就相当于“垄断”吗？

咱不从商，但是商场如战场总还是听过的，楼市同样如此。

同商场里的奢侈品，不缺追捧者和消费者，其中不乏有充足消费能力的购买群体。

因为“高端”的商品，不仅品牌有很高的“地位”，除了产品本身，还提供很高的附加值，很多无形的价值往往要高于可见的部分。

2018年，已经是贵阳楼市的巅峰时期了，此前几年，刚需和改善多被提及，但楼市缺乏高端的项目，而高端不仅仅是指产品。

如果单说产品，别墅就是人们心目中绝对的王者地位，而贵阳楼市的所谓“高端”，不仅仅是房子的产品本身，一方面由于官方的“限墅”政策，一方面有双龙那种经济适用型的别墅拉低了产品的定位，致使房企在产品上做文章已经没什么成效。

所以，房企把算盘打到了高端市场，因为高产人群，“有钱”。

随着市场的变化，真正的刚需已经无力再承担二套房的购买，中产对于居住环境“改善”需求的增加，高产人群想着划清界线。

拿地，建设，开发等等成本增加，同时刚需市场的利润已经在减少，房企追逐利润的方向只能改变，房企只能对高端项目进行“包装”开发新的市场，寻求突破找到“利润点”。

然后大家心目中的高端的项目是这样的，首先产品得有足够区别，另外一定有着优质的区位地段、有稀缺的资源、有高端的设计、有完善的配套，有独特的居住服务等，另外还有这高昂的价格。

贵阳楼市开启“高端化”

楼市“高端化”是从什么时候开始的呢？

其实很早以前就开始了，比如早期中天花园“富人区”的打造，只是那个时期太早了，早到小编说了，很多人都不知道有这么个地方，而且当时的高端化的目的和现在有明显的区别，小编还是以近期的“高端项目”来说，大家能更清楚。

贵阳的高端项目，有的烂尾，有点低调，但是如果提到“云草者”，大家的印象应该是比较深刻的。

观山湖的平均房价应该处在贵阳楼市的高位，当时普遍在1W左右，“云草者”的1.8W的单价横空出世，着实吸引大批人的眼光。

贵阳中心的汽车入户虽然后来没有了，但不少人还是为之向往。

铁建城的4W/平，虽然有广告的嫌疑，但楼市天花板的帽子确实是戴在头上了的。

不论是买得起的，还是买不起的，大家心里都有一个想法，这些肯定是个新的“富人区”。

网络上不乏各种文章对项目的称赞之词，好不好，高不高，不是今天小编要说的，所以暂不讨论。

然而实际上，不仅仅是“云草者”这几个项目，其实很多房企都把旗下高端系列搬到了贵阳。

比如万科的“翡翠”系，保利的“玥”系，绿地的“公馆”系，北大资源紫境系，龙湖的“原著”系还有新进的“府”系等等，细数下来数量还真不少，分散在贵阳各个区域。

高端化的开始，最明显的特征，就是楼盘的户型越来越大，120平左右常规户型虽然还有，但这并不妨碍大户型的出现。

产品的更新换代，不仅是房企逐利的表现，同时也是市场需求改变的体现。

或许有人说，好像某些所谓的房企的高端项目，并不怎么高端。

小编说了，有些是自封的，有些是别人抬的，有些纯粹就是个“误会”。

而且某些“高端”系的项目，你会感觉好像不怎么高端，原因很简单，一方面是数量太多了，没做到“物以稀为贵”，比如万科的翡翠系。另一方面，所谓“高端系”的血统不够“纯”，换个说法就是“有名无实”，至于有哪些项目，小编就不说了，得罪人的事小编不做，你们来说，我看看就行。

还有一个独特的现象，但凡出现地王，那么这个项目肯定是个“高端”项目，因为成为地王的那一刻开始，广告宣传就已经开始了。

“血统”不正的“高端系”

惠水的马肉很出名，小编吃过，但小编不会骑马，一匹马多少钱小编也不知道。

但是小编知道有些马价值不菲，因为“血统”高贵。

对于贵阳楼市，小编经常挂在嘴边的一句话“贵阳是个被区别对待的城市”。

正是源于不少房企的高端系来到贵阳以后“变味”了，名字是那个名字，但是项目却不是那个项目。

而且贵阳的楼市高端化，很多项目不讲区域，不讲品质，不讲武德，特别是一些离城区较远或者地势不好的地方，为了吸引购房者，更是打造不少“豪宅”，致使贵阳的别墅催生了一个新的名字-“经济适用墅”。

以前，大家抢高端市场为了利润，现在呢，位置不好的“高端”项目是为了“出货”更快。

优质地块的项目，也没有将“高端”进行到底，利润和口碑，总有各种各样的方法来“中和”的，而“中和”以后的结果，价格高是肯定的，但是居住体验嘛，小编只能说仁者见仁。

稍好的高端项目或许会在现有的优质项目基础上提升一个等级，已经算是良心了。

有异地居住经验的看官应该很清楚，高端系的产品在贵阳和在其他城市，完全不是一个样。

而一些仅靠宣传“有名无实”的项目，良心会不会痛，小编也无从了解。

业主工作结束回“豪宅”的路需要翻山越岭，销售更是美其名曰住这种地方谁还走路啊。

你看，说得真好，小编不得不狂点“666”，呵呵，按照销售的说法，住这的人上厕所都不用自己动的。

电影《厨神》里，星爷说了，“只要用心，人人都是厨神”

楼市也一样，只要用心，都是好房企。

多用点心解决业主难题，提升居住体验就是好项目，在此基础上提升其他方面的“资质”，增加特有的“资源”，能做到这样就算是“高端”了。

小编的眼界有限，无法去定义“高端”，但要求不高，高端系项目移植到贵阳后，能做到不被“区别对待”就行。

高端的量永远小于刚需

市场的主流还是刚需。

降档后的“高端”系，在贵阳被刚需和改善人群接受，还不就是因为“它”不够“高端”吗？

打着高端的旗号，做刚需改善的市场，打擦边球就是为了抢市场。

你能想象有一天奔驰宝马出十万元以下的家用车是什么后果吗？楼市也一样。

高端的项目便宜是不可能的，降价也是不可能的，因为降价便宜肯定就不够“高端”了。

当然，这其中有真的高端，也有的是穿着“高端”的外衣。

汤臣一品开盘十几年了还没卖完，一年销售不足十套，但是每套都算是天价，大家猜，铁建城的楼王会不会也是同样的打算呢？