北京
4批次的6块地，没有大魔王，但不代表没人抢。
今天抢疯了好么！
一共拍了4块地，上午2块平房，全都顶着限价拍，都拼到了摇号。
摇号就是拼运气，平房、奶西拿地的都是幸运儿！！！
保利+建工，拿到了朝阳区平房乡PF-44地块。
三元嘉业，拿下朝阳区平房乡PF-45地块。
下午房企继续火拼，但火力值一点都没比上午弱。
奶西最后也拼到了上限，众房企摇号。
金隅，一举拿下奶西321地块。
中海新城，拿下石景山老古城1608-626地块。
四批次还有2块之前就底价成交了，分别是门头沟永定、通州永顺。
谁说4批次凉凉？
不存在的，北京市场还是那个给点阳光就灿烂的市场。
01
1号线、6号线地铁盘来了
四批次6块地除了奶西和永定，其他4个都挨着地铁啊。
按100平/套计算，将提供2000套临铁房源。
这对没摇到号（扎心）的老铁来说，绝对是好消息。
6号线，上新3个盘，平房2个，永顺1个。
平房我们之前的稿子聊过了，就这篇，可以回去翻一下~~~
说平房大家有可能不知道在哪，说常营，就都心领神会了。
地块边上就是6号线黄渠地铁站。
朝阳二手刚需上车最火的地界，每年承包不少朝阳二手房的销量。
常楹公元、万象新天、柏林爱乐、苹果派...都在附近。
20年左右楼龄的二手房卖6-7万；
10年以内次新在8万左右；
而新房要卖8.5万/平，
新房比二手房贵了些，但属于合理溢价，毕竟楼龄新，产品也会更好。
不止开发商报名积极，粉丝咨询也积极啊
平房被粉丝拿出来各种PK，和东坝、奶西、永丰、大红门、古城...
优势在哪？
地铁现成的，6号线，东边通市政府，西边通海淀，终点在石景山。
30分钟通勤不是梦。
1站龙湖长楹天街，2站朝阳大悦城。
下了班约个会，吃喝玩乐要啥有啥。
这就是朝阳青年本命房啊，，
硬要找个缺点。
周围实在是太成熟了，没故事讲。
当然也有人认为8.5万的价格有点贵，万一开盘能便宜点呢？
目前小道消息是要做小户型的多，80-130平的可能性很大，那就是2-4居。
对小户型感兴趣的，加小助理xlszhuli进平房群。
永顺地块，已经在昨天早早锁定了房企城建兴华。
位置在6号线物资学院站，比黄渠远3站。
指导价6.5万/平。
但因为位置在通州，会受双限购影响，流速上不去，很多开发商都没抢。
面积呢应该也不会做大，参考城建在通州另一个兄弟盘国誉未来悦吧。
城建先是包圆西四环，这又来重仓通州了，自己抢自己客户，总比别人抢好....
1号线旁终于上新了，这次是老古城~
古城的故事，还得是中海，谁比中海更了解石景山呢？
另外，中海这块地是一定要拿的，因为中海云庭。
谁拿走这块地，云庭的敌人就会多一个，除了他们自己。
这个地块在1号线古城地铁站的西边，中海金玺的东边，步行到地铁站900米。
也是个妥妥的临铁盘，要知道1号线之前那些个新盘都卖的好极了。
石景山新房跻身热销榜单，就看这块地了。
今天土拍，唯一没有地铁的地块就是奶西。
当然，地铁也不是热盘标配。
你看朝阳的奶西，指导价8.5万/平，生在荒地里。
但离望京近，也行。
望京人多，购买力多，房子还贵，奶西就有优势。
且这次楼面价比之前望京樾还便宜，不抢，对不起票子。
门头沟的块地，中建托底，又在永定镇。
不挨着地铁，也不挨着产业。
不远处的长安麓府，也是五局拿地，网签了130套，网签价格在5.5万。
中建的小伙伴说，地价比之前还便宜，没有不拿的理由，我只能说财大气粗。
02
四批次，从120平再到80平都是轮回
北京新房和大白菜大葱，也没有那么大的区别
缺啥就供啥，一不小心还容易供多了，
比如前两年的90平限竟房，这两年110-130平的改善。
现在呢80平的两居，100平三居又重出江湖。
像我们之前说的，刚需回归！！！
预测准不准，可以看这篇刚需韭菜最茁壮！2022京楼喜迎75平小户型考考古。
一个呢，是这两年刚需供应的减少，开发商醒过闷来了
一个是，市场不好，开发商倾向保守的刚需。
改善实在是太难了~
丽泽某盘，粉丝首付都交完了，年底了资格还没腾出来，因为房子卖不掉...
改善购房群体，基本上是二套。
二套首付80%，接近全款了，所以大部分人是需要置换的，房子卖不掉是高周转的天敌。
越来越多房企，面对现实，重回刚需的怀抱。
三批次就有，我猜四批次也不会少...
四批次很多宅地都有地铁，地铁旁则是最适合刚需盘生长的地方，
所以，4个临铁地块里，会有几个刚需盘呢，你们猜？
做个总结：
1-四批次楼面价普遍便宜，开发商有利润做好房子，或者便宜卖
2-会有几个刚需盘，还是临铁的，挺香的
3-8万+的盘又多了！刚需买房又贵了。
问刚需个问题，8万+的两居，6万+的三居，你们怎么选？
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