不是惠州楼市不行了，而是你还没等到疫情结束那一天！

惠州楼市，一个全新的转折点或在12月诞生！

一方面，政策端转变，央行降准，开启“三支箭”救市组合拳恢复地产信贷融资，一批房地产得到千亿输血，推动楼市复苏。

地产股几乎全线上涨，迎来久违的热闹场景！

其中，万科A、金地、保利发展、金科股份、华侨城A、新城控股等近40家A股房企涨停。

另一方面，多地发布通告，取消常态化核酸检测，不再查验核酸证明，科学抗疫，精准防控。

要知道疫情持续三年多，对全国经济造成巨大冲击 ，尤其小微企业和普通民众面临巨大的生存困境，破产、裁员席卷各个行业。

2022年前三季度国GDP增速3%，远远低于疫情之前的正常水平，影响巨大而深远。

大家不敢消费，不敢买房、不敢贷款。

现在疫情趋于终结，惠州接下来也会推出一系列扩大内需的经济复苏计划。

惠州楼市的恢复也在缓慢启动，楼市11月份成交量达到年内第二高，下面，我们可以看看惠州楼市各县区的现状，以及未来的复苏趋势。

11月新房成交年内第二

网签6125套

刚刚过去的11月，由于政策暖风不断来袭，房贷利率下降、房企融资恢复等利好条件下，新房成交量明显上升，为今年前11个月中成交量第二高的月份。

据惠民之家公布数据，惠州市（四区三县）2022年11月新建商品住宅网签6125套/65.49万㎡，套数和面积分别环比上涨36%、34%。除龙门外，各个县区网签量呈上涨趋势。

成交量过千套的县区有惠城、仲恺、大亚湾和博罗。

其中，大亚湾成交量居首位，共成交1330套；惠城区居于次，共成交套数1211套，仲恺区以成交1102套位于第三。

大亚湾区网签面积最大，为13.89万㎡，环比上升56.4%；惠城区成交面为13.66万㎡，环比上升15.2%；仲恺区成交面积为11.22万㎡，环比上升29%。

博罗县成交面积为12.19万㎡，环比上升26.5%；惠阳区成交面积为7.76万㎡，环比上升68.8%；惠东县成交面积为5.59万㎡，环比上升40%；龙门县成交面积为1.19万㎡，环比下降0.3%。

在深圳地铁14号线开通之后，临深的大亚湾迎来了一定的市场热度和需求，成交量达到峰值。

各县区情况

01

惠城区

祭出巨大优惠力度的雅居乐龙湖常乐府夺得成交套数榜首的位置，合计成交92套，约0.81万㎡。

其中，凭借品牌、地段和产品三重优势的华润置地曦江润府共成交87套，约1.02万㎡，是惠城成交面积最多的楼盘，明发高榜新城花园共成交75套，约0.77万㎡。

02

仲恺区

仲恺，项目均好性绝佳的星河臻誉府高居双项榜首，合计成交79套，约0.88万㎡。说明，尽管市场低迷，好品牌好地段好产品好配套的综合性优势项目，依然不缺客户。

双榜第二、第三分别由星河冠誉府（成交57套、约0.61万㎡）和碧桂园中洲·云麓花园（成交52套、约0.56万㎡）获得。

03

惠阳区

惠阳，中洲·河谷花园位居双榜榜首，合计成交152套，约1.59万㎡。夺得双榜第二的是牧云溪谷，合计成交67套，约0.73万㎡。

04

大亚湾区

大亚湾，给足优惠力度的泰丰牧马湖夺得套数和面积双榜首的位置，合计成交205套，约2.26万㎡，成为大亚湾区11月网签套数唯一突破200的项目。

其中，冠华城桂香园合计成交142套，约1.33万㎡；德丰·玖玺府共成交96套，约0.99万㎡。

05

博罗县

同样，优惠力度巨大、以价换量模式的佳兆业东江新城拿下了博罗县双榜榜首，合计成交124套，约1.27万㎡；金昌富竹苑合计成交65套，约0.65万㎡。

06

惠东县

惠东，碧桂园十里银滩以成交163套、约1.77万㎡位居双榜榜首。

位于双榜第二、第三的分别是海伦堡·弘诚厚园、嘉旺花园。其中，海伦堡·弘诚厚园合计成交31套，约0.43万㎡；嘉旺花园共成交25套、约0.42万㎡。

07

龙门县

龙门，网签成交量和其他县区相比有些差距。位列双榜榜首的合景阅山郡，合计成交38套，约0.42万㎡。

大悦城控股·珑悦锦云合计成交32套，约0.35万㎡，位列双榜第二。

在楼市利好背景下，惠州楼市逐步回归正常状态，那些以价换量或者产品力取胜的项目，率先带领市场强势复苏，迈向春天。

#0 2

12月惠州新房井喷式入市

超4000套任选

12月，一年中的年尾，楼市成交到了冲刺阶段，久违的热闹场面来临！

据惠民之家数据不完全统计，惠州12月全市预计有24个楼盘推新，预计超4000套新房入市。

推新楼盘中，预计全新盘9个，加推盘15个。

从推货区域看，惠城、仲恺、博罗是12月的推货主战场，分别有7个、5个、6个楼盘计划开盘或加推。

从产品来看，大多项目主推90-120㎡左右的刚需户型。

01

惠城

惠城12月份将有7盘推新，供923套房源，其中，集中在江北、金山新城、水口和桥东等片区。

其中，江北为本次新货供应主力片区，预计将有逸江澜庭、九颂中奥沃华瑞府、宝悦豪庭和方直星图园四盘推新。

逸江澜庭为全新项目，首批将推出第5栋住宅，户型建面约95/120㎡，2梯4户，总计116套。

金山新城全新盘，中海龙湖联袂打造，对标豪宅标杆百贤府的高端住宅--中海龙湖臻如府，桥东片区实力港企新盘--新世界天澜均预计12月入市。

02

仲恺

仲恺，推新楼盘来自陈江、惠环、潼侨等片区将有5盘推新，均为加推项目。

其中，星河双盘，星河冠誉府和星河臻誉府均预计将在12月份加推，户型兼具刚需和改善型需求，两项目备案均价均在14000元/㎡左右带装修。

03

博罗

博罗，预计将有6盘加推，分别来自罗阳、园洲、石湾、龙溪等片区，其中全新盘3个，分别为宝瑞花园、凯景雅苑和联泰·香域雅园。

其他县区则较少项目推出。

从数据上看，由于前期疫情的影响，楼市一度冷淡。直至11月份才出现好转，伴随着12月的开启，开发商对于最后一个月显然有更高的期待，惠州楼市可能即将出现新一波反弹的行情。

图源：网络

尽管惠州楼市还在恢复期，但未来复苏趋势清晰可见，政策的放开、疫情逐渐走向结束，经济一步步恢复。

接下来，12月惠州楼市看点十足，看让房地产能不能解除债务危机，回归正常，让金融系统回归安全线，让经济回归正常轨道，这样人们才能有钱去消费，去带动各行业产业链复苏，激活整个经济。

据克尔瑞研究院表示，随着房企融资功能逐渐恢复，企业暴雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，将有效对冲行业下行预期，扭转颓势。

总而言之，12月，货量充足、产品丰富、优惠给够，政策力撑。对于市场，是一个向上的全新拐点，对于购房者，或许是一个抄底机会。

作者：深惠君

参考资料来源：克尔瑞、惠民之家、宋丁观点