一天卖超6成！深圳光明「现象级」新盘为何爆卖？

2023新年好，马上就要春节放七天假了。

大过年的，而深圳这些盘却说来就来，突然又给我整心动了。情绪莫名调动起来，感受到楼市因它而火热！

现场图：都是人人人人人人人人

这，就是光明润晖府售楼现场。

昨天刚刚加推，今天又卖爆了。这是继2周前，华润置地润晖府一期楼栋开盘大卖之后，再次新推的“楼王户型”。

全栋朝南，绝版东南向的89㎡3房2卫横厅户型，还有110㎡4房的改善户型，全都在这一批共163套房源里。

据说，开盘卖了6成，掀起了春节前的小高潮。

前两天我看还有媒体报道，光明今年一季度新盘0供应。眼看润晖府在2023年“开门红”，在楼市里点燃这第一把火，一下子就又把全城买房的焦点引入光明网红区。

现场签约实拍

说来就来，说火就火。

润晖府抢先卖出好成绩，你知道究竟背后的逻辑是什么吗？

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首先，楼市大环境的气氛转变了。政策面利空出尽，行业转入上行拐点。

最近这段日子，大家都已经看到刺激市场的各种利好消息，频频释放。

从中央经济工作会议中再次重申“房地产是国民经济的支柱产业”，释放强烈信号。再到住建部部长倪虹亲自对外明确表态：

“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”

央视新闻截图

紧接着，全国许多重点城市陆续放开。深圳隔壁的东莞，也全面放开了限购，并很快调低了首付比例。

深圳，已经站到了楼市信心重筑的前夜。

这个节点，润晖府抢先在节前入镜，先把深圳的买房情绪调动起来。可见操盘思路非常机智。

毕竟按照惯例和大数据，过年前的深圳楼市原本就会走出一波小行情。总有一批买家惯性认为，“年底不买房，一年又白忙。春节前就是捡笋，下定的好时机。”

刚需上车的人群，在此时此刻确实没必要，更没理由再等。

还等什么呢？

也许部分二手房还在挤剩余的泡沫，但新房触底反弹的形势早已十分明朗。不管明年政策刺激的力度会有多大，面对刚需的切实利好已经出现在你的面前！

润晖府俯瞰示意图

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其次，聚焦到个人和家庭的具体选择，润晖府最大写的重点还是——天生自带的网红体质。

无论你是地产从业者，或是买房路上的刚需客，不妨扪心自问：

“这个新盘，倘若放在两年前入市，是不是一个典型的日光盘？”

大概率是要抢着买，拼积分摇号买，四处找关系想办法也得搞一套的那种网红盘。

而且凭润晖府的亮点，限价新房+13号线地铁口+光明中心配套+华润置地央企品质+80%高使用率……

即使一条条拿出来和曾经的日光盘邻居PK，润晖府也照样优秀，甚至比很多楼盘还略胜一筹。

示意图

我做过实地调研，发现深圳刚需客群对光明是情有独钟的。

为什么？

你真的在买房路上走走看看就知道了。

当一个南山的上班族，他们的家庭只负担得起500万左右总价预算的房产。最多也就只能看看南山区里的小两房，或是8090年代的老破旧。

如果把选项摊在这个范围，其实很多年轻人真是下不去手！

南山老旧小区俯瞰图

不光是因为二手房有额外的成本，包括税费、中介费等等杂七杂八，更繁琐的是买房以后，还得绞尽脑汁去设计改造那些不实用的老派户型，更要投入大力气和代价去搞装修。

所以，深圳买房的经验就是这样，刚需越看房，就越会越向现实妥协，然后买个远的，选个大的。

作为一个长条形的超级城市，东-西向的通勤时间成本就摆在那里，总有人无奈接受。但2023年之后，深圳的版图里终于多了一项最优解：

深圳地铁13号线开通，从光明中心到南山科技园，预计只需半小时！

我认为，13号线和已开通的6号线本质上截然不同，因为它连通的是深圳湾口岸、科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地。这条线一开，光明才真正成为了“南山的后花园”，把高新产业集中的片区里外溢的居住需求承接得稳稳的。

而且最具想象力的是，这条线规划还将南连香港、北接东莞，在整个大湾区的版图上有着极重要的价值和意义。

当你只需多坐几站地铁，就能搞定一套全新的、更实用的地铁口华润置地新盘。这种基于现实而催生的买房诱惑，谁能抵抗？

示意图

在我看来，光明当年大批量出现日光盘的原因，是大家非常看好整个片区的规划和潜力。

现在世界级的科技城规划已在逐步落实的路上，哪怕楼市环境中出现了短期波动，光明一些新盘的价值也不该被过度低估。

“深圳刚需沿着地铁13号线站点闭眼买”，这个购房逻辑至今并没有发生变化。

你看华润置地润晖府，距离13号线同观路站仅二三百米，地铁开通后6站到南山。附近直线约400米处就是光明城站，未来这里是13号/18号线的换乘站，同时也会直通深圳北、福田、香港西九龙的高铁站。

厉害啦，润晖府就这样扼守在光明的门户地段。

我还是那个判断，虽然市面上日光盘已成为罕见物种，但有些新盘的日光盘基因一直都在。

示意图

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润晖府，在房住不炒的大时代，我认为它把产品做出了最大化的“杀伤力”。

一是，购房者最在乎的“得房率”。

润晖府竟然做出了80%！远超深圳新盘平均水平。

这可是大家评估一套房子值不值，划不划算的硬性指标。对比市面上在售的新盘，大部分户型只能做到平均72-75%的户型实用率。

所以，户型的居家实用绝对是它一大卖点。

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以上是润晖府的户型图，89平作3房2卫，110平作4房2卫。

同片区其它物业大概都得再加上五六个平方，换句话说，也就是加上几十万的买房成本，才能买到跟润晖府一样大小的产品。

实地看过你就知道，这个书面的实用率还没算上飘窗、阳台的部分。如果全都加在一起的话，预计实用率能达到90%左右。

这个年代，已经很难找到这么实在且奢侈的新房了！

二是，户型很好，细节很硬。

一进门，就让人觉得非常的舒适、敞亮！

主力户型我特别喜欢，因为是年轻人最偏爱的大横厅，LDK客餐厅一体化的设计，把整体的尺度感拉满！

LDK客餐厅实拍图

阳台的面宽和进深足够大，可以搞成一个围炉煮茶的小空间，给日常的生活增添几分精致的小氛围。亦或是铺张瑜伽垫，买台椭圆机，把阳台升级成一个健康运动的空间也不错。

阳台实拍图

你会发现，各个分区的功能性都全方位得到满足。无论刚需改善家庭，都能一步到位在这里实现理想生活。

不仅如此，华润置地还在暗处下足功夫，带装修交付的部分，采用了大量的德系标准。

不少豪宅常用的一线大牌，我总感觉好像在刚刚入伙的华润城润玺一期里见到过！目测这肯定是超配的标准啊。

明厨明卫实拍图

三是，“楼王”独有的终极大招。

要知道全小区最好的位置，最好的景观，都属于这一批楼王单位。

唯一的2梯5户配置，而且110平大户型占比明显偏多，居住圈层更为纯粹。

仔细研究五条腿，就是五个唯一的臻稀户型。

你看——

89平的A02户型，是全小区唯一2T5户的静逸竖厅；

89平C户型，是全小区唯一东南向横厅，北向视野开阔，享新城公园景观；

110平E户型，全小区唯一横厅通透设计，南向园林景观视野开阔；

110平D户型，全小区唯一西南朝向无视野遮挡且面向花园的静谧户型。

视野开阔无遮挡，尤其那些看园林的单位，都能收获到超级舒适宜人的景观视野。

效果图

要知道，华润置地的“润系”园林，都是国际大师团队操刀的经典之作。延续特有东方美学，润晖府引述的是岭南粤式风情。

自家门前被山泉石水环绕，让你静享不同寻常的林影拾光。

这就是折服深圳人的所谓“润系”格调，可以说秉承了润府、润玺、润峯府的臻贵与雅致。

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润晖府，虽说是一个限价新盘，但它所呈现出的“华润气质”让人心动。

我认为华润置地的动作，切中了当下楼市语境的关键点：

唯有产品力，才是房企的护城河。

众所周知，华润置地过往在深圳交付的产品，几乎全都是地标级的楼盘。比如万象城幸福里、万象天地华润置地城润府+润玺，深圳湾悦府等。

华润置地深圳湾标杆级项目

它交出的答卷，已经证明了这家实力央企选址的眼光，造地段的实力。

有人说，深圳是华润置地的护城河，华润置地也是深圳人的护城河。别人都是跟着城市建地标，而华润置地是先人一步造地段。

华润置地的“起手式”总是超越同行的，我感觉它总有一层别人家没有的思考维度，就是“城市运营”。

我猜，也许它在拿地的过程中，就开始思考润晖府与光明城站乃至凤凰城片区的关系，它该如何把光明的中心区抬升到整个深圳的什么高度。

一个大盘也理应与它所在的城市紧密结合，而不是开发商闷头只管自己把房子盖好，卖掉就完事。所以，习惯了用造城的思路去开发楼盘，华润置地的每个项目也往往都能“自城一派”。

基于这些原因，润晖府就更值得我们关注与期待了！

这个楼盘里里外外，都蕴藏着更多的想象空间。

效果图

直到刚刚我也是才知道，就连我的老同事也去买了润晖府！

他跟我说，他们家觉得这两年买房还是央企比较靠谱，肯定“保交楼”啊。毕竟凑了父母一辈子的辛苦钱，来深圳上车买房，万一买错了开发商，他是绝对承担不起风险的。

赶在春节前，大家又被整得热血沸腾了一把。

在现在看来，润晖府的热卖，算是一个现象级的楼市事件。但也许三五年后，等到润晖府与周边连成一片彻底成熟，也许光明又会为深圳增添一个现象级的人居版块标杆！

今年该不该买房？最后还是那句话：

刚需买房要趁早，在明天到来之前，先抓住当下，抓住眼前和此刻。

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探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /