广东
虽然从去年以来，利好政策一个接一个，数量创造了历史记录，但楼市并没有像预想中的那样迎来反弹。
春节假期是一个很好的试金石。因为这是传统的淡季，最能看出市场的成色。去年春节假期期间，上海等城市还迎来了“小阳春”。然而，在众多利好的加持下，今年春节小长假却一言难尽。
根据诸葛找房数据研究中心整理的数据，深圳、广州在刚刚过去的春节假期，新房竟然出现0成交现象；宁波、东莞也只各成交1套；上海相对好一些，成交了16套，但较去年春节505套，下降96.8%！
由此可见，2022年的不断祭出的刺激政策，未能有效地拉动房地产市场的复苏。面对这样的结果，各地真的急了，近期限购、限售、限贷、首付、税费、利率、商转公等影响市场的政策都相继释放出来，一个比一个猛——
首付比例下调，减轻购房者凑首付负担。
1月31日，湖南在一次会议上提出，合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。
降息潮来临，“3字头”的房贷利率开始进入一二线
2023年1月31日，郑州宣布，首套房贷利率从4.1%降至3.8%，同一天，天津宣布房贷利率调低至3.9%，珠海最低，降至3.7%。在短短2天内，国内有近20城密集下调房贷利率。
这是什么概念？此前，3字头利率基本上集中在去化需求高的三四线城市，一二线基本是不可能出现的。这可比大额存单利率还要低呀！
根据相关机构统计，在全国70座城市中在2022年的第四个季度，共有38座城市的房产行业持续下降，房价也比同期其他城市的价格下降幅度大。而这38座城市极有可能在2023年的第一个季度实施首套房贷利率下调的政策。截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、珠海、长春在内的约30城已下调了首套房贷款利率。
1号文件发力楼市
放松限购，让有钱买的赶紧买；降低首付比例，让首付不够的不要去凑了；降低利息，帮助减轻月供压力...... 帮助购房者降低购房成本，还有什么可以做的呢？契税减免、购房补贴、公积金提额。
2023年1月，江苏、辽宁、上海、广东、上海等重点城市均发布1号文，非常罕见地将房地产列入全年经济发展框架，足见2023年政府对房地产的重视程度了！
1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，42条中有7条助理房地产；
1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策；
1月29日，上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，支持合理住房消费，满足房企融资需求。
总之，用力很猛。接下来，必然还有更多城市跟进。楼市不起来，政策刺激是不会停的。
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