可贷至90岁！狠招来了……

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最近，南宁楼市传出房贷“最长可贷至80岁”的新闻。

周末，我们走访了成都部分售楼部，以及部分银行个贷中心了解到，在成都，不少银行房贷也都可以贷至80岁以上。

其中，中国银行房贷可以贷至85岁。

建设银行房贷可以贷至90岁……

01

可贷到90岁？

房贷年限普遍放宽

周末，在成都城南某售楼部，人头攒动，看上去的确有回暖迹象。

▲2月城南某售楼部人头攒动

在该售楼部现场，有三家银行在办理按揭贷款事宜。

咨询现场工作人员了解，虽然各家银行规则有不同，但总体来说已经十分宽松，特别是对贷款人的年龄限制“放开幅度较大”。

按照此前的要求，房贷还款年龄上限一般在65-70岁之间，目前来看不少银行已经可以做到80岁。

建设银行工作人员介绍，最长可以贷至90岁，贷款时长不能超过30年，申请贷款时的年龄不能超过70岁。

也就是说，一位69岁老人还可以通过按揭贷款21年的方式购房。

不过，针对高龄老人贷款，建行方面也有要求：一是需要看身体健康状态；二是需要子女作为担保。

关于身体健康状态，银行工作人员表示，不需要体检报告，只需要面签就可以。所谓面签，就是到现场看下本人，不是卧床等特别不好的身体状态，一般都能通过。

▲来源网络

中国银行个贷中心营业部表示，房贷最高可放开至85岁，贷款最高时长不超过30年，申请贷款时的年龄不能超过70岁。

和建行一样，中国银行也需要子女担保。

成都银行方面，起贷年龄不超过65岁，最长贷款年限不超过30年，理论上可以贷到90岁以上，但需要具体情况具体沟通。

工商银行方面相对较为保守，起贷年龄不超过70，最多只能贷到75岁，最长贷款时间不超过30年。

工商是我们咨询的几家中，唯一不能贷到80岁的银行。

总的说来，我们所咨询的银行都有些共同点：

第一，贷款时长都是最长30年，这一条和此前一样，并没有变化。

第二，起贷的年龄一般都是70岁，以身份证为准，成都银行起贷年龄65岁。

第三，都需要子女担保。

02

子女为老人担保

房子算第几套？

老人按揭贷款，都需要子女担保，或作为共同还贷人。

那么，第一个问题：

子女有房的情况下，算第几套？利率如何计算？

这一点，各大银行均十分明确，老人名下无房，就是首套，贷款时享受4.1%的首套房贷利率。

一句话，第几套房的认定，只看老人本人就行了。

关于利率，子女名下房产（即便多套），或者房贷，并不影响父母房贷利率优惠。即现行首套房4.1%，二套房4.9%的利率。

▲来源网络

第二个问题：贷款额度参考谁的收入？

都知道贷款额度和收入挂钩。

一般来说，把子女设为共同还款人，计算父母子女双方的流水。比如双方月入4万，那么可以贷到2万左右。

如果子女有房贷，或其他负债，都会算入总负债。

还是上面这个例子，父母子女共收入4万/月，子女目前每月房贷1万，本来可贷2万，减去正在还的这1万房贷，就只能新增1万贷款了。

房贷年限放宽，对于想要买房的中老年人来说，无疑是巨大的利好。

60岁的老人，可以享受到和年轻人同样30年的贷款时长，还款压力减少。

去年11月，成都出台楼市新政，父母投靠子女落户可以获得购房资格，加上老人贷款年限放宽，部分购买力将得到释放。

▲截至目前，成都开年已成交超3万套

数据显示，今年1月成都一二手成交1.8万套，领跑全国。

农历新年后的前两周，成都一二手共成交1.2万套，呈现上升态势，楼市渐渐有了暖意。

03

老人贷款买房

是利还是弊？

此前南宁“房贷放宽至80岁”引发不少争议，有赞同的，也有反对之声。

▲来源网络

赞同者认为，放宽贷款年龄限制，可以满足老年人置业、改善居住的需求。再说了可以贷到80岁甚至90岁，只是给了老年人一个选择的机会，不想背负债务，也可以不选。

还有人认为，德国等发达国家，普遍置业年龄在45岁左右，按照我们过去只能贷到65岁的政策，贷款时限太短，延长贷款年限是合理的。

不过，反对者认为，房地产普涨年代已过去，不少房子未来面临跌价风险，老年人贸然贷款30年买房，可能陷入债务泥潭。

从银行角度来看，延长贷款人年龄限制，是响应国家号召，在金融政策上支持房地产健康平稳发展。

另外，今年以来汹涌的提前还贷潮，以及增速较慢的新增房贷，都需要新的刺激点。

毕竟房贷仍然是“银行优质资产”。

1月金融数据显示，1月住户贷款增加2572亿元，与去年1月（增加8430亿元）相比，少增5858亿元。

这说明，住户贷款增加额下降了近7成！

▲来源网络

另一方面，个人存款还在拼命增加，1月份，住户存款增加6.2万亿元，2021年全年住户存款才新增9.9万亿元。

面对越来越优惠的房贷政策，以及贷款利率，你想要贷款买房了吗？

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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