四川
万万没想到！成都楼市单价天花板，又捅破了，直接飙到了7万9一个平方，直奔北上广深一线城市。更没想到的是，捅破天花板的，这次不是城南，不是金融城，不是大源，不是新川，不是锦城湖，也不是东大街，而是城西的金沙。
简简单单一套房，对于工薪阶层来说，都不简单。这个仅8万单价的新盘，一套房总价达到了3600多万，相当于成都20个普通住房，但是舒适度也超出了20个家庭的总和。
2月14日，成都青羊区内金沙，著名的品质住宅小区绿城凤起朝鸣，合院现房终于取得销售许可证，单价79120元/㎡，清水交付。合院产品有其特殊性，但这个价格也实打实的再次刷新了成都新房备案价的天花板。
凤起朝鸣位于青羊区金沙板块，项目占地约64亩，整个项目打造了高层、叠墅、院子，其高层和叠墅已经2019年、2020年入市，2019年首次取证时，高层33642元/㎡、叠拼39103元/㎡，2020年取证时，单价34999元/㎡。
三年前，当成都新盘房价约定俗成，不敢突破三万元大关的时候；它来了，一出世，就直接来个三万五的单价！三年后，当疫情才开始放开不久，社会百业待兴，正准备发展的时候；它又来了，再一次刷新成都新房房价的高度，直接清水七万九一平！
成都如此有幸，邂逅凤起朝鸣？据说地价是2万元左右，产品属于中式四合院那种，类似红楼梦的大观园。
但作为别墅，这价格很正常，单价的算法不一样，按投影面积，看起来高，实际上折算成高层的价格也差不多。
虽说这个楼盘，各种荣耀光环加身，无论品质、地段、设计理念、配套资源，皆可以算作成都顶级的，但是这个单价，还是着实把成都人民震惊了一把。
如此单价，是出头鸟，还是标杆？凤起朝鸣敢开出这个单价，不论它有多顶流的配套，还是多大的赠送，实际上都是个风口浪尖的行为。
从成都正式进入房地产开发时代起，城西一直是成都品质住宅和价格的高地，从当年名动全场的浣花溪板块，草堂之春、金林半岛。到内金沙中海金沙府、建发金沙里、绿城凤起潮鸣。到近期三环外的开发，也是各路品质房开始不断拿地冲锋。去年红遍全城的天花板香港置地西元，甚至都已经拓展到了西门绕城之外。
凤起潮鸣这十套合院，周边公园学区交通堪称完善，这样地段和品质结合的产品，当然可以说是成都住宅的塔尖。说实话也注定和大部分购房者无关。但我们值得关注的是，前几年房产界的舆论场，一直刻意回避单价等话题，凤起潮鸣合院也是因为一直拿不到合适的价格而迟迟没有开盘。而现在终于以这个价格取证，从大势来说，也代表着情况又在发生变化。
凤起朝鸣，对成都楼市有何影响？
业内专家分析认为，一两个豪宅即便是突破天的单价，又能在成都楼市翻起什么风浪呢？先不说有形的手的监督和管控，即便不管控，其实也没有多大的浪花。
能接受这种豪宅的人，又有几个会在意它的单价？能接受这种豪宅的人，在成都购房大军中，百不存一。
据了解，一月份成都新房共计成交8479套，套均面积约134平米。二手房成交10162套，套均面积约95平米。合计成交1.86万套。这个数字相当夸张，目前只有京沪成交量能够相提并论。如果没有春节大假影响，成都单月可以轻松破2万套。
像绿城这种，单价将近8万，总价在三千万以上的，其实成交量会很少的，尤其是在成都的巨大成交量面前。而对楼市影响比重更大的，是这些豪宅的二手房成交数据。根据国内最大房产交易平台的数据，去年一年当中，成都成交的总价超过3000万的房子，其实只有3套。
所以说，这种豪宅，还是新盘，其实对楼市的影响，可以算作微乎其微的。
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