深圳前海西海岸线上，遇见深圳人最向往的「生活感」

如果你问我今年对深圳哪个新盘有所期待，这个盘一定榜上有名。

因为它有前海西海岸线上的无敌一线海景。

因为它是去年土拍市场炙手可热的抢拍地块，宝中-碧海黄金地段上的稀缺限价宅地。

因为它是让我惊艳过的一家房企的最新作品。还记得当时初入深圳，它就释出强悍的产品力，“大方厅”格局让人印象深刻。

我上午刚看了今年新品的展示空间，新一代的“超大方厅”、“园林设计”，再加上窗外的“绝美海景”都让我觉得更为震撼！

我当场就加了销售微信，等着开盘随时准备喊好朋友来买。

是的，时隔两年，越秀又拿出了在深圳的第二个作品——越秀潮樾府，它来了。

实拍图

01

潮起前海，一眼心动的好房子。这一批建面约93㎡/128㎡的两个主力户型，真是让我越看越赞叹。

我看完房最大的感触就是一句话：

越秀，这次绝对秀出了惊艳深圳楼市的产品主义。

把产品做成这样，不仅值得这一届刚需改善的购房客来看，也更值得地产同行们组团来学习。

在我看来，越秀其实很不容易。

去年深圳的土拍市场上，越秀几乎是凭运气才抢到了前海西海岸线上这块地。与中海、招商、联发等多家房企喊价角逐22轮，一路竞拍到底，最后靠“摇号”才决出花落谁家。侧面你也可以看得出，这块地在房企眼中的真实价值。

效果图

所以越秀很珍惜。外来房企进深圳，难。做好项目不辜负一块土地，更难。

房企需要讲好城市情怀，与当地的片区发展紧密融合，更需要设计大量的贴心细节，与深圳人产生更直接的情感共鸣。

凭运气拿到的土地，要如何凭实力去认真对待它，最终房企还是得让房子来说话。

越秀作为产品主义者，我看到了它坚持的重点体现在几个方面：

一是把海景房的比例做到最大化。海景不再是深圳顶豪的专属，要给年轻人制造一个新机会。

相信如果你是操盘手，你也不甘心辜负了眼前深圳这一片“不可复制的一线海景”。

地处宝中-大铲湾互联网科技岛的核心站位，你是要把海景全部简单粗暴地留给楼王大户型，还是想方设法在地块上多些考量，在建筑上多做些设计，多花心思考虑一下深圳人的迫切需求，让我们普通的家庭也能有机会拥有一套深圳海景房呢？

越秀选择了后者。

总共420套住宅房源，它让绝大部分户型都坐拥了一线海景。

二是把海景视野的呈现做到最大化。大阳台，大卧室，让温柔的大海装饰你的每一扇窗！

我曾经看过一些华侨城里的老旧高层海景房，景观虽美，但是窗户太小。现在这些新盘更让我们一眼心动的点在于，窗外有海，但设计师还能把你家的海景放大，再放大。

尤其在看海的那一面，除了大气实用的阔景阳台，我发现，越秀“窗地比”也很优秀，在室内也尽量减少了玻璃与墙体的阻隔，所以空间看起来更加敞亮，景观视野也更加通透！

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

海的温柔，夕阳的美，收藏级的IMAX大屏景观装饰了你的每一扇窗。这种深圳西部海景的头排住宅，一旦错过就不再。

而最关键是的是越秀这次的户型呈现，确实与市面上的常规操作不太一样，很有标杆价值，具体细节后文再展开说说。

三是把园林社区做出“森林感”，呈现出“窗外有大海，楼下有森林”氛围。

这恰恰显示出越秀的开发实力，在限价+限高的地块上，我们要注意看它怎样在社区里营造多维的“满分视角”。

我感受得到越秀的产品情怀，它试图在真实的生活里，给都市人提供一整套的关于身心体验的丰盛套餐。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

02

说到底，拼的还是生活方式。

现在的房企卖房“卷”在哪里？他们不仅要给你交付一个高质量的房子，还要给你传达一套有品位的生活理念。

越秀潮樾府，我感受到它诠释的其实是一个滨海与诗意融合的浪漫生活。

我们假想一下未来在这里生活的场景：

日落时分，伴着落霞驱车归家，远远就能看到你家小区楼栋的外立面。高级灰搭配玻璃立面，在阳光下显得格外典雅，在海岸线上一排建筑群落里，也展露出独特别致的崭新风采。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

一进门，就是专属定制的归家门楼，超8米挑高，奢阔大气且极具现代感。

流水景墙与立体景观院子渗透出的美感，还不时引起路人驻足侧目，俨然就是一派独特的“城市界面”。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

拾阶而上，与其说业主享受的是一套归家礼序，不如说更像是一场与自然深入交流的精神瑜伽。

步移景异，小区里楼栋呈围合式布局，彼此间把视野影响降到极低值的同时，也把中央大花园的舒适度拉到最满。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

其中，有流光绿道、光影草坪、屋顶运动场、酒店式泳池、亲子聚场、天空农场、无界会所等等，各个花园内的场景被浓密的绿植串联起来，从而组合出一个大围合大视野的森林社区。

这个社区有很多特别暖心的细节。

比如，架空层的升级体验。在室内外实现无界交融，除了阅读区、会客区、棋牌区，它还将一些户外活动的场景延伸到了架空层，形成了室内外功能无界融合的一体化体验，让业主的日常兴趣不轻易受到风雨天气的干扰。

再比如，对于我最实用的亲子全龄互动空间，主题是“布谷森林奇遇记”。上下空间联动，形成了一个立体多维社交聚场。布谷，源自古希腊戏剧《鸟》的“云中布谷城”，隐喻人们回归家园、归心自然的渴望。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

社区里的“百味草园认知小径”已经让老母亲倍感贴心了。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

没想到，越秀还在小区里搞了个业主私享的“天空农场”。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

这片由一个个种植箱组合而成趣味农场，在屋顶花园开辟出一个独特的种植体验区，这在深圳其它楼盘很少见到。以后在这里，会让我们的孩子从小就与大自然亲密接触，享受收获的喜悦。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

园林里的酒店式泳池，也是亲子互动的好地方。露天戏水，用相机记录孩子长大的每时每刻，在自家楼下就能随时享受度假时光，幸福感提升得不止一点点。

事实上，对比深圳同等规模小区，很少有项目会做泳池，可见越秀对待深圳人的满满诚意。

效 果 图 仅供参 考，具体以开发商实际 交付为准

越秀潮樾府的容积率低于4.0。这次采用了高绿化量，森林庭院式的植物造景，让内生自然资源与外部辽阔海景无缝衔接，让人可以沉浸式感受城市里稀缺的森居之美。

站在屋顶瞭望台，看海景与绿意衔接，海天一线一直延伸到自家的社区空间。

层次分明的景观面，更是凸显出生活在此处，非同寻常的自然美感。

03

展开说说越秀潮樾府的户型。

无论是93㎡三房两卫，还是128㎡四房，都做得让我非常喜欢，看完之后脑袋里忘不掉的那种喜欢。

带尺寸的户型图早已公开，但是在实地看房之后，还是会大受震撼。

上下滑动查阅93/128㎡户型图

大面宽，大开间，大飘窗，尤其是在这个空间格局里，以后你再稍稍发挥一点想象力，就能让你的房子变得更加霸气。

128㎡客餐厅空间示意仅供参考，不代表开发商交付标准

128㎡四房，实现了“三通透设计”。它能同时做到入户玄关和洗手间的对流、客餐厅通透、主卧通透、明厨明卫，我几乎在市面上找不到这个同款的户型。

我的直观感受就是，越秀潮樾府虽然不是豪宅的价格，却扎扎实实做出了豪宅的感觉。

海景只是加分项，光看户型的基础分，就已经达到很高的标准了。

我朋友看完开玩笑说，潮樾府有点把竞品“卷”到墙角的意思了。

大气或霸气只是产品的一面，其实再仔细看看，就会发现这是一套有人情味的好房子。

比如93㎡A户型里的这个细节，厨房由推拉门来选择密闭或开放，自由切换中西厨，这已经是时下网红标杆新盘的常规操作。

但是注意这个U型操作台的水槽位，越秀潮樾府却贴心地把它预留到了“面朝家人与大海”的那一边。

空间示意仅供参考，不代 表开发商交付标准

别小看这个水龙头位置的处理。一个小小的朝向变化，就足以增加一家人之间的亲密互动感。

老母亲在厨房里洗菜切菜的的时候，可以兼顾客厅独自玩耍的小朋友。窗外的靓丽海景，也可以减少家务劳动的疲倦。

又比如，次卧儿童房竟然做出了大广角采光飘窗！增加窗户面积的同时，也把视野最大化。方寸之间，给生活更多可能。

空间示意仅供参考，不代 表开发商交付标准

要知道，阳光对于孩子的成长可太重要了：婴幼儿阶段，我们需要紫外线给孩子晒黄疸，学龄阶段，更需要充足的自然光避免近视。成长过程中，阳光有补钙的作用。

这种贴心的儿童房设计，实属难得。

另外，我想如果结合刚才我们讲的社区园林设计，要是你选择买一套低楼层看园林的房间，那种被森林覆盖到室内的感觉，其实也别有一番乐趣！

我觉得，越秀预埋了很多制造惊喜的小细节在它的产品里，比如老人房，可以实现两边上床；两米进深的大阳台，直接让你可以搭起帐篷玩露营；防噪玻璃也被越秀做到极致了，深圳湾豪宅以及当年的金茂府才做了三层，可见这次也是完全按照豪宅品质打造的……

部分采用系统门窗及三层中空夹胶Low-E玻璃，隔音防晒

刚需的价格，豪宅的惊喜。还有更多彩蛋，需要你到现场看房的过程中逐一发现。

你知道，越秀潮樾府已经打动人到什么地步了吗？

不仅把我这种业内观察人一眼秒杀，据说,越秀自己家的很多员工都对越秀潮樾府有强烈的购买意愿。

这个地段，这个产品，这个价格，如果在前两年的市场里大概率“日光售罄”。

而今，我们都有了机会。

如果我有朋友今年预算在700-800万左右想买三房，1000万内买四房，还特别喜欢大海的话，我一定会优先让他们考虑越秀潮樾府这个稀缺新盘。

售楼处实拍，沙盘处及展示空间被客户挤满

这是今年必看的限价网红盘，也是西部前海唯一的一线头排海景房。

示意图，房价仅供参考

我认为它的景观震慑力+产品力都非常在线，再加上国企越秀的品牌保障，对于刚需和改善的家庭来说，越秀潮樾府是一个把你的选择权拉满的好房子。

听说马上就要卖了，而实际的登记客户远远超过整体货量。项目仅420套住宅房源，建议你把握好这个难得的前海+海景房上车机会！

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注：文章内示意图仅供参考，最终以开发商产品呈现为准。交楼标准仅供参考，所有图片及细节以政府批准文件及双方签订的购房合同为准。

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /