成都楼市难“狂飙”

成都又是第一！

3月16日，国家统计局公布了2023年2月70个大中城市的商品住宅的价格变动情况，成都新建和二手商品住宅分别以8.6%及9.2%的同比涨幅位列全国第一，而环比也均是呈现正增长的态势，成都房价就像现在的楼市行情一样，持续往上。春节以来，成都楼市已经逐渐升温，出现了越来越多的热销楼盘。

3月3日，四川师大站TOD·锦江府项目推出二批次两栋120套房，面积134-175平方米。报名人数触发了成都的“三倍熔断”的规定，即登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3月15日，成都市住建局发布公告：天府新区“恒大天府半岛天纪小区 ”、金牛区“龙湖香港置地瑰云里”、青羊区“宽窄慢里”等三个项目开放登记报名。由于报名人数较多，导致网络拥塞，住建蓉e办及天府市民云app相关模块相继出现异常，经研究，上述项目报名截止时间调整为3月16日17时。

3月16日，武侯西派城央开盘即售罄，连一楼都没有剩，总价420-600万当白菜一样抢光。西派系近几年完全是成都楼市品质的代名词，从西派国际到西派澜岸，市场追随者比较多，加上位于武侯新城南核心区，周边配套成熟，销售难度不大，但没想到如此火爆。首批次95套房源好像有300个左右的排号，由于是双限地由开发商自己组织摇号，不必由公证处参与。

市场的回暖不仅出现了一些热销楼盘，一些不需要摇号顺销楼盘的到访量和成交量也在上升。位于成都锦江区的一顺销楼盘的置业顾问介绍，去年年底该楼盘还有3个点的优惠，但是今年市场形势回暖，已经收回之前的优惠点。

国家统计局3月16日发布的数据显示，2月成都新房价格环比上涨0.7%、同比增涨8.6%，二手房价格环比上涨1%、同比增涨9.2%。在新房和二手房价格同比增幅上，成都位居70个城市中最高。在新房价格环比增幅上，成都位居第三，二手房价格环比增幅上位居第一。

成都是全国少数几个指标总体健康，热度很高的城市，甚至比上海这种城市可能还要强一点。而且成都的市场热其实不是现在，有些指标持续至少半年。

有专家分析认为，成都的房价涨幅较高主要是结构性原因，新开盘项目的价格普遍高于老项目，造成了房价指数的上升。从单盘情况来看，并没有出现价格普涨的现象，甚至部分项目还在延续春节的打折促销动作。

价格上涨的原因，一方面是中心城区新开项目占比较高，一方面是2021、2022年“两集中”项目陆续入市，这些项目的限价上限是有一定上升的。所以这些因素造成了成都房价指数上升较快。

在价格上升的同时，成都的楼市成交量也大幅增长。中指研究院西南分院的报告显示，成都市商品住宅2月供应面积为76.7万㎡，同比上升58.9%，环比下降11.1%。成交面积为147.1万㎡，同比上升10.6%，环比上升22.1%。

成都城市发展迅速，人口高速涌入，大量机械性增长人口带来了旺盛的置业需求，这给成都房地产市场打下了良好的基本盘。另外，去年以来四次楼市新政的政策效应得到释放。

在去年成都四次楼市新政中，成都楼市限购政策逐步放松。“5·16政策”规定近郊区（市）县住房不纳入中心城区购房限购套数计算，优化无房居民家庭认定。“5·31政策”增加二孩及以上家庭，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租的家庭新购买住房套数。

“11·17政策”又将成都除高新南区外一二圈层区域购房资格打通，增加二三圈层增加购买套数限制，同时，无房资格不再区分顺位，双限地项目不再公证摇号。“12·30 政策”进一步规定，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

四次新政对成都购房资格进行了放松，同步刺激刚需和改善需求，但去年受高温限电、疫情封城的扰动，置业需求释放不通畅，政策孵化效果没有在市场端体现出来。春节之后随着政策效果孵化、疫情解封，积累了半年多的需求集中爆发，使得成都新房市场、二手房市场表现火热。

不过，成都的楼市仍然是触底回升。成都前几年的商品住宅成交量级都维持在两千万方左右的这个量级，粗略的算一下，新房的单日成交套数就是五六百套，现在的单周新房成交量其实也就回到了年度平均水平。

实际上，进入3月，成都楼市相比2月的增幅有所减缓。

中指研究院西南分院的周报显示，2月27日-3月5日成都商品住宅市场供应面积为29.9万㎡，环比上升26.6%，成交面积为40.3万㎡，环比下降7.1%。3月6日-13日成都商品住宅市场供应面积为60.7万㎡，环比上升103.0%，成交面积为40.9万㎡，环比上升1.4%。