奥园金地·格林云尚再爆十大维权诉求，业主催，奥园金地商置推!

6月14日，奥园金地格林云尚业主再次发文，除要求成立嘉定区级高层专班，由嘉定区区委、区政府主要领导进入高层专班，统筹协调当前区专班，还提出约谈金地商置、奥园集团董事级别高层、彻查资金监管账户违规交易、楼盘质量整改等请求，表达希望开发商保质保量、按时交付、产证保障的强烈诉求。

据了解，位于嘉定安亭板块的奥园金地格林云尚自2021年首次开盘以来，创下“四开四售罄”的好成绩，是当之无愧的红盘。但对于奥园金地格林云尚的业主来说，收房路上却是“一波三折”，如今还在为质量问题与开发商僵持不下。2021年项目一期开盘时就曾被市民投诉存在买号提前选房和开发商员工购买房等违规操作，后续得到企业证实。新房开盘中“黄牛卖号”的传闻时有发生，不过像格林云尚这样被官方盖章的并不多见。

项目开盘的小插曲并未阻挡销售的火爆。2022年6月28日，项目迎来收官之战。共推出251套房源，2小时劲销超7.3亿元，开盘即清盘，去化率达到100%。

但随着奥园“暴雷”，项目也被爆出诸多质量问题，沟通整改方面，更是被网友形容是“绝交式”交房，令人唏嘘。

资金流入非监管账户，开发商是否违规套取楼盘资金？

此次诉求中的监管账户交易问题再度引起注意。据了解，6月8日，格林云上业主在公众号上对监管账户资金问题提出疑问。业主反映，在2022年6月的格林云尚开发商收款账户调查中，发现前三期业主的首付款及银行贷款流向的5个银行账户中，有3个是非监管账号。首付款及银行贷款进入非监管账户，可能是因为银行监管疏漏，有严重的失职问题。

结合当前工程进度及楼盘质量，如果业主认为存在开发商联合总包单位伪造进度及工程支出，违规套取格林云尚楼盘监管账户资金的可能性，可以要求经侦介入立案，彻查开发商在项目建设过程中的各项合同、流水、支出是否合法合规。

资金流向图片来源：业主公众号

这并不是业主第一次对监管资金提出质疑。2022年11月25日项目被曝出土地使用权可能存在被冻结风险，一旦土地使用权被冻结，将影响到业主们的产证办理。

12月9日嘉定区信访办、房管局、建管委、规资局第一次拉通政府多方会议时，开发商金地商置项目总王伟曾向业主表示监管账户资金余额剩余8.9亿元人民币，其中住宅交付还需4亿元，税费3.5亿，账户内仍有1.4亿盈余。此余额得到了建设银行代表及房管局的现场认可证实。

但目前项目实际情况与当初口述并不符合，当前工程进度滞后、工程质量差、精装质量差。种种问题再次指向了格林云尚的监管资金账户，可能出现了管理漏洞和监管资金被非法套取的问题。

所以，部分业主认为需要弄清楚监管账户资金是否充足，是否专款专用，是否有违规套取监管账户资金的情况。

图片来源：业主公众号

开发商暴雷、外立面鼓包、违规开洞、精装质量不达标

6月3日奥园金地格林云尚业主进工地巡查，巡场从下午2时左右持续到5时，发现机电消防类、房屋结构类、精装质量类、外立面质量问题整改、淋水试验重做等问题共计30多种，其中精装质量类问题最大，达到23种。在工地外围业主们的强烈要求下及参与下，工程组业主代表于6月3日晚与嘉定区建管委代表及开发商团队就现场发现的问题进行会议沟通。

图片来源：业主公众号

公开资料显示，奥园金地格林云尚所在的嘉定区安亭镇02A-01A地块由奥园在2020年7月17日以15.42亿元拿下。地块出让面积为53628.8平方米，容积率2.5，建筑面积134072平方米，楼板价11500元/平方米。

项目销售共分4期，交付时间分为3个批次，其中一期1#3#4#5#交付日期为2023年4月30日前，二期交付日期为2023年10月31日前，三期、四期交付日期为2023年12月31日前。

刚拿下地块时，奥园虽然未彻底爆发资金危机，资金压力之下，奥园立刻就与金地商置展开合作：住宅部分出让给金地商置49%，奥园持有51%，让金地商置操盘；商办部分奥园占100%。

然而还没等业主们入住，2021年底奥园便传出暴雷消息。虽然金地商置“没问题”，但奥园“躺平”，整个项目公司只剩1个项目总和一两个工程经理。

意识到奥园金地格林云尚可能存在交付困局，2022年6月，项目四期开盘前前三期业主自发通过12345等渠道进行线上申诉，旨在引起相关单位注意，保护四期预售资金不流失。

2022年12月初，部分业主在业主群内反映格林云尚工期进度慢，与一期交付时间严重不匹配，且楼盘家书书面施工进度相比实地考察进度严重滞后。

在嘉定区建管委、房管局等主管单位的介入下，格林云尚业主代表、开发商金地项目总与奥园项目总等代表经过多轮沟通，业主们得知监管账户余额充足，开发商开发贷已还清。但业主在参观项目工地时发现外立面严重鼓包，部分楼栋公区房梁违规开洞打断钢筋，幕墙受力埋件违规固定在加砌块上，室内防水与开槽工序混乱，室内地面找平开裂，楼梯扶手严重生锈且型号不一致，走廊吊顶不平、部分走廊吊顶龙骨铆钉数量不符合规范等。业主要求对上述问题进行整改。

外立面鼓包图片来源：业主提供

部分楼栋公区房梁违规开洞打断钢筋图片来源：业主提供

室内防水与开槽工序混乱图片来源：业主提供

不过，从业主后续反馈来看，沟通效果显然并不理想，开发商已经承认普通整改无法达到正常的外立面效果，且不愿再投入重做，试图向业主“绝交式”交房，严重侵害业主的合法权益。

对此，上海市嘉定区建设和管理委员会介入并答复称，经核实，外立面不平整主要原因是预制构件水平接缝位置。目前，已勒令项目启动全部楼栋的打磨、粉刷整改，预计6月25日之前完成。房屋精装修质量不达标问题，将在6月25日前完成对后开洞部位有断开钢筋处，进行加固处理。我委将按照5月28日现场答复会上开发商承诺的事项，持续跟踪监督，督促开发商履行承诺，完成相关质量问题整改。

但在6月14日业主的维权诉求中，业主表示鉴于目前嘉定区建管委、房管局为首的政府专班已无法有效推动项目交付进度及质量问题整改，全体业主要求成立嘉定区级高层专班，由嘉定区区委、区政府主要领导进入高层专班，统筹协调当前区专班。

图片来源：上海政府官网

金地商置再遇质量危机？

从开发商暴雷到业主发现质量问题，奥园忙于“自救”，金地商置显然也未承担起相应责任。

尤其在质量方面，格林云尚不是被业主维权的唯一一个项目。

2023年2月，卓越、京东、金地商置共同在普陀真如打造的项目天元府，被业主反映交付时卫生间没有淋浴房、洗漱梳妆台的瓷砖只贴一半，厨房仅配备大白墙，不带橱柜吊柜……甚至，连插座都"减配"了。而如此装修的房屋均价9.6万元/平方米，装修标准3000元/平方米。业主在购买时还遭遇了“卡资料”、虚假宣传。

虽然从名称上看，金地商置的主营业务是商业地产。但除了商业地产，金地商置的业务早已覆盖了传统地产开发、城市更新、产业地产等业务。且与其他房企相同的是，在地产行业面临调整的情况下，金地商置也要应对“低利润”的难题。财报数据显示，2019年后，金地商置营收与利润双降，公司2020年、2021年、2022年营业收入分别为168.84亿元、141.85亿元、103.02亿元，增幅为44.19%、-15.99%、-27.37%；净利润分别为43.55亿元、40.14亿元、23.11亿元，增幅为14.60%、-7.82%、-42.22%；毛利率分别为39.27%、20.33%、22.68%。

据年报数据，2022年金地商置经营活动产生的现金流量净额为21.38亿，大增1562.83%。但2023年初金地商置还开启了一轮缩编：撤销西南区域公司，成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司，并进华南区域；撤销华中区域，原武汉公司划入东部区域，原长沙公司划入华南区域，原河南事业部划入华北区域。

利润稀薄，或许是开发商在房屋质量上“偷工减料”的原因。另外，金地商置还面临着一定的规模压力。2020年初，金地商置公布了“3年冲刺千亿规模”的计划，该公司2020年-2022年每年增加约120亿元销售额，即可完成上述目标。不过公司2020年-2022年合约销售额分别为751.7亿元、784.54亿元、617.73亿元，距离千亿仍有相当大的差距。

在此次的维权诉求中，全体业主要求开发商须提供详尽的整改方案计划及工程进度计划，并且称“如果奥园对此表示不处理或困难，我们要求金地为进度及质量问题整改兜底！当初业主都是冲着金地在嘉定的口碑购买的格林云尚期房，购买房屋时金地曾承诺本项目由奥园拿地金地交付，如今金地转脸不认，格林云尚全体业主不同意！必须由金地负责质量问题整改到底！”