这类维权“难上加难”，这次金融街“背锅”？

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买房的坎“千千万”，面前的坑“万万千”。

最近，有业主反映，购买的“金融街融府”楼盘存在不少问题。其中最大的问题是，一楼业主毫无顾忌侵占小区绿化，屡禁不止，越演越烈。

▲来源“澎湃新闻”

对于小区一楼侵占“绿化”这类维权，最近几年较为典型。

究其原因是开发商为了提升利润，把一楼的绿地作为私家花园“推销”给业主。而按照建筑规划，绝大部分小区一楼绿地属于全体业主所有，矛盾就此引发。

据了解，金融街融府一楼业主违规私占绿化问题，执法部门已经做出相关认定。可是这类“维权”难就难在，认定违规容易，要处理起来，却非常困难。

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首先，简单介绍下，“金融街”不是一条街，是一家开发商。

金融街最早成立，的确是因为北京城大名鼎鼎的那条“金融街”。因为“我的成功可以复制”，所以有了“金融街”这家公司。

▲来源网络

就“金融街”这三个字，对于各地招商引资来说，就有足够吸引力。可以想象一下，引入“金融街”，未来就可以打造成“金融城”“金融中心”“金融CBD”，潜力无限。

不过，金融街走出北京后，实际成功让市场有记忆度的“金融街”寥寥无几。

随着，房地产盛宴散去，金融街更是陷入危机。

金融街长期以来在房地产市场的存在感比较弱，近年来更是陷入连年亏损。

2022年，金融街营收205亿，同比减少15.11%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.48亿元，同比减少178.19%。

▲ 金融街2023年一季 度财 报

2022年的亏损在今年一季度持续，并有扩大，进一步失速的危险。

今年一季度，在全国楼市“回暖飘红”的行情下，“亏损”仍然是金融街一季度财报主基调。

财报显示，金融街一季度归属上市公司净利润为-2.1亿，去年该项利润还是正的9.3亿。归属上市公司扣非后的净利润为-2.2亿，去年该项为正的1.5亿，同比下滑250%。

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金融街为何持续亏损？

可能有人说，做产业前期投入大，容易亏损，特别是这三年口罩影响，实体太难。

其实，金融街仍然是家标准的“房地产”开发商，盖楼卖住宅，仍然是主业。

▲来源 金融街集团官网

就拿成都市场来说，金融街从2017年进入，至今已经6年。

金融街并没有为成都带来亮眼的“产业”，而是建了两个住宅，一是位于成华区龙潭寺的“金融街融府”，另一个是位于新津的“金融街金悦府”。

好巧不巧，这两个项目都在维权。

至今，维权最多的就是前面提到“一楼侵占绿地”事情。

这类维权，当然不仅发生在“金融街”一家开发商身上，这些年较为普遍，具有典型意义。

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一楼侵占绿地的纠纷，为何难以解决？

首先是如何“认定”的问题。

从业主反馈和成华区执法部门的回复来看，去年6月，金融街融府已经有20户业主因为涉嫌违建被立案调查。

▲来源“问政四川”

并且成华区综合行政执法局也向违建业主出具了《责令限期整改通知书》，责令违法违建业主 7 日内自行拆除违法建设。

不过，效果并不明显，问题仍未解决。

▲来源“问政四川”

时间过去了一年，到今年6月，违建仍然未得到解决。

这类违建认定不难，但是一旦建成后，拆除就很麻烦。

▲来源网络

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金融街融府“违建”拆除难，但“一楼业主也觉得自己很冤”。

根据一楼业主反馈，当初是花了大价钱买一楼，比标准层要贵上近百万，就是因为有花园。

如果不是花园，一楼本身比标准层还应该更便宜。

从价格表来看，金融街融府127平米户型，一楼比标准楼层贵了大约80多万。但这还没有完，根据成都商报房产发布的调查显示，当时买一楼还需要购买2-3个车位（15万/个）。

▲来源网络

加在一起，买一楼的代价贵了近百万。

一楼贵的原因是，赠送了相同面积的负一楼，另外赠送超大花园。

根据成都商报房产发布的调查，一楼住户将含有90-200平米不等的户外花园，并且花园是计算在总价内的。

▲来源“成都商报房产发布”

随着业主的维权，开发商不再提赠送花园。

有业主表示，开发商已经把“赠送花园”宣传中删除，不过在网络上仍然可以找到部分宣传“一楼带花园”的广告。

▲来源网络

往往这样的维权是最难解决的，物业虽然是开发商“自己”的物业，但是从法律关系上来讲，又是不同的主体，分别为两家公司。

业主想要找物业维权并没有法律依据，有部分业主表示，目前正在收集证据准备起诉开发商“金融街”，诉讼理由为虚假宣传。

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不过，要起诉开发商“虚假宣传”并非易事。

开发商往往在签订合同时，已经让律师考虑到了若干法律风险，口头传达的“赠送花园”，收益证据不容易。

▲项目沙盘展示一楼带花园

2022年12月8日，四川电视台曾报道“金融街融府维权”一事。

画面显示，有一楼业主对四川电视台记者称，“这是我们买的，我们比楼上房子的价钱要高出100多万。”不过，业主当场联系开发商时，电话却没能拨通。

与此同时，有一楼业主向四川电视台记者出示了购房合同，合同上写到：“如因法律法规及政府相关部门要求，上述毗邻空间的专属使用权受限或取消的，乙方同意甲方不承担任何违约或赔偿责任。”

该业主表示，签合同时没有注意到这一条款的存在。

▲来源网络

澎湃新闻等主流媒体也关注了此事，不过澎湃记者也始终联系不上金融街融府相关负责人。

无独有偶，金融街在成都的另一项目，位于新津的金融街金悦府，也同样因为一楼绿地被侵占，遭到业主投诉。

▲来源“问政四川”

从维权情况来看，金融街金融悦也有20户涉嫌违建业主，被综合执法局下达了《整改通知书》，并要求物业随时做好违建的巡查。

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近日，金融街又有新品上市。

位于春熙路商圈“暑袜街”的金融街融御，本来是2017年金融街入蓉首个项目，但由于超高层以及产业要求等，该项目时隔6年才姗姗来迟。

项目占地仅7.5亩，容积率高达10.0，将建47层的超高层建筑。

▲来源网络

其中，住宅部分将以跃层面市，部分挑空，以清水出售，再次主打“赠送面积”，以提升性价比。

金融街在入蓉6年，在经历了成华、新津唯二两个项目的维权之痛后，暑袜街项目将迎来什么样的市场反响，将拭目以待。

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