时隔十二年，京投发展在四环完成了轮回式产品进阶

这段时间，社交货币从快消圈轮换到智能手机圈，从“喝酱香咖啡了吗”到“抢华为Mate 60了吗”，一时间打开了现象级产品之门。

带着麒麟芯片重新回归5G手机市场的华为，成了“遥遥领先”的代名词。显然，克服重重阻碍，用心做产品，终会在你的用户那里收获该有的回响。

如果镜像对照地产圈，地产财富会第一时间想到的，是这家专攻城市轨道交通TOD（以轨道交通为导向的城市发展模式）的企业——京投发展。在其深耕的北京城市版图上，东有北熙区，西有檀谷，北有公园悦府、岚山，南有西华府，它们或是区域共建次世代大城范本，或是京西山系微度假热门目的地和网红打卡地，或是区域二手房标杆。

有意思的是，位于西南四环的西华府，是京投发展开启TOD产品进化之路的起点。十二年后的今天，京投发展回归四环起点之地，带给用户的则是BUFF叠满的时代新作。

TOD专科生的三重蜕变

如果把TOD比作大学学院，它分为很多专业，京投发展主攻的是城市轨道交通TOD中的地铁停车场上盖综合开发——这个细分领域与地铁公司关系密切，技术门槛很高，开发难度大，因此在早期很多想要入局的企业被挡在门外。

有地铁公司基因的京投发展，就像一个十分努力的天赋型选手，不仅攻坚克难研发多项TOD技术，如轨交车辆基地评价体系、结构转化研究体系、减振降噪系统研究、客户研究体系等，还提出了特色开发理念，构建起城市-地铁-市民利益共同体，实现了从0到1的突破。

走过技术主导的阶段，这位TOD专科生开启产品新思维，着重将理念进化和研究成果应用于产品的迭代升级，如规划建设以地铁站点为圆心的城市核、以归家之路为动线的第二生活平台、以回家流线为过渡的多功能咽喉区、以盖板高差为起点的垂直交通核、以上盖平台为停留的盖上公园……

最近三年，京投发展逐渐从技术、产品转向生活的意义，开始挖掘新的TOD商业逻辑，即从产品中心主义向用户中心主义、从单维价值向多维价值创造、从功能化的产品向生活方式转移。

这位曾经扎身技术海洋的TOD专科生，早已蜕变为一个与用户双向奔赴的TOD生活家。

BUFF叠满的回归之路

2011年，京投发展与万科联手，在西南四环启动了全国第一个地铁停车场上盖综合开发项目西华府，该项目在2016年以70亿累计销售战绩圆满收官，获得市场良好反响。

今年6月，京投发展获得丰台区新宫车辆段综合利用项目地块，再次回归丰台区四环地段，并于近期官宣项目案名为「森与天成」。

为什么说森与天成是京投发展回归四环的集大成之作？我们先来看看十二年间京投发展身上叠加了哪些buff：

TOD智慧生态圈理念进化成果的加持。2018年京投发展提出TOD智慧生态圈开发理念，为城市、地铁和市民提供可持续服务，不断提升城市运营效能、地铁的市场话语权和人居幸福效率。在这一开发理念指导下，京投发展完成了产品的创新迭代，来到了TOD智慧生态圈5.0时代。

慢闪思维与生活方式品牌的赋能效应拉满。这意味着打破房地产行业的次元壁，与新消费、文化、艺术、影视等跨界资源链接，将社区变成生活方式体验的端口，让用户对新模式和价值观产生认同，这些认同逐渐变成用户粘性，支撑更多场景打开，形成了良性循环。

参与东坝区域共建的北熙区，带给森与天成的则是次世代大城的人文性和未来感，意味着更为丰盛的人文生态系统营造经验，紧随时代精神需求变化，走向与用户精神共鸣的能力。

这些经验集成和优势buff，显然将在森与天成项目得到集中展现和升华，成就回归四环的最新力作。

北京TOD生活方式进阶

顶着buff光环的森与天成，自身条件在北京新房市场也是相当出挑和扛打的。

北京的新房市场上，你已经很难看到贴近四环边的价值新盘了。森与天成紧邻地铁4号线、19号线交汇的新宫站，沿着槐房西路到南四环公益西桥的距离是2公里，妥妥的四环双地铁盘。

从森与天成坐地铁3站到首都商务新区，5站到金融街，6站到丽泽商务区核心，11站到国贸，去丰台科技园驾车不到20分钟，骑行半小时，都是非常舒适的通勤距离。

四环双地铁盘不仅代表通达全城、通勤便利，更意味着四大商务区围合带来的产业叠加辐射效应以及区域发展潜力，支撑起四环10万+的价值锤。

更难能可贵的是，森与天成的综合容积率低至1.04——这是什么水平？北京今年新供地块的容积率基本都在2左右，森与天成几乎相当于纯别墅地块的低密标准了，妥妥的宜居价值盘。

从地图上看，森与天成就像掉进首都绿肺中的一颗明珠。写进北京十三五规划的南苑森林湿地公园定位中轴线上的首都绿肺，相当于2.5个奥森，成为项目天然的生态屏障。

在生活配套方面，森与天成附近万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等，很好满足日常休闲购物需求；教育资源则有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

综合看下来，叠加多重优势的森与天成，将在四环刷新北京TOD生活方式想象，无疑会是今年北京楼市的又一爆品红盘。项目样板间近期开放，感兴趣的朋友不妨亲自去审判一下，别错过入住四环的难得机会。