贵阳“文科项目”，回来了

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▌序

中天的一“文”一“武”，还记得吗？

很多人被中天辜负了，所以心里只有“恨”。

同事说我不是“受害者”，所以无法体会他们的咬牙切齿和无能为力。

或许吧，行业待久了，变得有些麻木。

也正因为从业的时间长了，这样的项目没了才会感觉很可惜。

甲秀楼和文昌阁，是贵阳历史文化“见证者”

而201大厦，世贸中心这样的地标，则是城市发展的标志。

对贵阳来说，“文武项目”停滞，应该还有另外一种情绪—遗憾！

毕竟地标之一的项目没有了。

这种遗憾的情绪，持续了3年。

文化广场项目重新入市，这其实不算什么新闻！

之前就有消息说，有人接手这个项目。

而现在，只是有了证据，从传闻变成了现实。

世纪金源成了“文科项目”的“金主爸爸”。

▌01.

“信心”的来源

我是贵阳楼市的“看空者”之一，短期内对于贵阳的楼市持悲观的心态。

任何一个项目我都以最大的“恶意”去面对。

“停工”重新入市的项目不少，但是我认可并推荐的项目并不多。

我对他们的“信任”，不够。因为所有的“停工”项目，官方有问题，房企有问题，BANK有问题，唯独购房者没有问题。

购房者真金白银地花钱买房，却承担了所有后果，这是什么道理？

所以，只要是身在局中的主要参与者，我对他们都持有“怀疑”态度。

之前，某大在贵阳的几个项目，被某信托接手，我并没有推荐过，是因为我“拿不准”，毕竟它在贵阳没有交过“作业”。

而“接手”文化广场的世纪金源，和其他以地产为主的企业不同，虽然也是楼市的参与者，但却不是它主要参与的行业，在贵阳也有自己的作品。

在开发了贵阳世纪城之后，致力于购物中心和五星级酒店的经营，让我们知道它的“志向”不仅仅在地产这一个行业中，所以我接受这样的“局外人”入局。

另外，楼市风浪大的这几年，依旧稳坐钓鱼船的底气，也是我信心的来源。

有人要问，我是不是被充值了？

呵呵，我只是一个小喽啰而已，别人看不上。

只是单纯地从内心深处认为，这个项目不会再“停工”了而已。

现在的楼市，考虑安全才是第一位。

▌02.

“文科项目”的新东家

不论哪个城市，

如果项目的开发商没有点实力和后台“背书”，那客户还真怕“碰瓷”，没有几个敢随便“上手”的。

所以说，谁是东家，这很重要！

文化广场这个项目的“前任”，贵阳人都知道！

“现任”反而需要说明，毕竟除了世纪金源这几个字，大家知之甚少。

项目重启后，正式更名为—源筑·贵州文化广场

在这里就不得不说一下名字的由来，关键词是“腾云筑科”，不少人是第一次听说。

腾云筑科，是世纪金源集团旗下的泛地产综合性资产管理公司，是科技地产赛道上的“参赛人员”之一，主打智能科技的社区理念。

与传统的追求品质和配套的需求不同，科技与居住的结合，并非单指智能家居的运用，属于空白领域，重点还在于产品上。

所以，根据不同的市场需求，构建了三大产品结构体系，【紫檀系】、【源筑系】、【梧桐系】。

贵州文化广场的案名也由此而来。

腾云筑科的发展规划，不仅只限于单一的住宅项目，还要扩展并形成包含科创园，新商业、新文旅、城市更新的产业矩阵。

正巧贵州文化广场这个项目的规划，包含了商业，办公，酒店和住宅，和东家腾云筑科高度匹配。

他俩的碰撞，应该是“将遇良才”吧。

▌03.

“文科项目”

看项目就像相亲，除了了解它的家世背景，还得知道他这个人到底怎么样！

作为一个融合了酒店，办公，商业，居住为一体的综合性项目，产品也很重要。

据了解，整个项目将分为四期建设，

首期仅两栋住宅，打造高科技未来社区；

二期由四栋住宅及约4万方的商业构成；

三期推出三栋住宅及约14.6万方的旗舰商业，

四期主要以3.5万顶级酒店和14万方的5A级公寓为主。

目前开售的主要为一期的两栋住宅，

总高63层，能俯瞰云海，每天都可以唱向云端。

容积率高达9.68。花果园见了也得叫大哥。

设计改了，很多细节也变了，要知道，在2020年的规划方案中，项目的容积率是12.68，比现在更甚。

文化广场的回归，带来了两个“最”。是贵阳容积率最高，楼层最高的住宅项目。

从效果图上看，整体设计有比较大的调整，最楼顶花园的设计现在也没了，感觉有点可惜。

项目主打科技人居的社区理念，从60平到180平。共计9个户型。

3号楼7梯8户，4号楼9梯16户。

这样的梯户比在贵阳的新建项目中并不多见。

还有个比较独特的设计，是连接两栋住宅之间的平台，每一层都会被打造成了不同主题的空中花园。包括儿童游乐，运动健康，文化艺术，娱乐休闲等方面，这算是亮点之一。

▌结语.

产品的塑造，很个难题

综合来说，项目的区位地段都不错，地铁也近，规划自建商业配套，虽然没有开盘，但内部输出的预估单价不算高，产品方面或许会有不小的抗性，另外，也不知道世纪金源的物业，能否匹配得上3.8的物业费。

这样的超高层住宅，在贵阳市首次出现。

按照传统的购房逻辑说，它并不是大众所期待的产品，主要得力于区位地段的加持，项目方如何打造这样高楼层高梯户比的产品才是关键，这并不是简单的事。

另外，因为很多细节没有核实，所以综合评分暂定为“中”。核实一些细节之后才能最终评分，只能下次再和大家聊。

最后说一下，有人觉得我看空贵阳的楼市，不利于行业发展！

我得反驳一下，难道我不看空，房价就不跌了吗？而且，我看空的是价格，并不是价值，现阶段把价格挂在嘴上没有任何意义。

把价值放在首位的购房理念，更符合现阶段的购房人。

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