在贵阳，这类房产能否长期持有

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▌序

经常来公司聊天的人不多。

要么是云著的邻居，要么是师傅的朋友，要么是合作的甲方，还有就是同行的从业者。

有一位邻居在聊天的时候问我，云著的房子要不要卖掉。

大家都知道优质的资产，留着肯定是正确的选择，一般情况下，我们是这么建议的。

但是，对于这位邻居的提问，我的建议是可以卖掉房子。

这个业主的情况比较特殊，他在云著有4套房子，并且都处于空置状态，未来也没有入住的打算。

当然，这样的情况不多，属于个例。

可多套房的持有者不得不思考一个问题，那就是房子的持有周期应该是多久。

不同的房产的持有周期不同，网络上大多数人对于持有周期的判断，仅仅是从房子本身的物理属性出发，比如水电老化，保温层的作用失效，楼栋的楼龄等等。

这样的判断依据或许并没有错，但过于单一，应该从另外的角度去看待。

其中涉及的东西很多，比如购房目的的不同，房产的居住属性的高低，房产的外部物理属性的加持等等

今天，我们就简单说下，其中一类房产的持有周期，到底多久比较合适，

▌01.“书包”房

对于一部分人来说，房子就两种，一种是书包房，一种不是书包房。

“书包房”的忠实“信徒”们，有一种盲目的自信。

尝到第一波“甜头”的业主们，认为“书包”房从诞生之日起就应该站在顶端位置。

绝对是合适长期持有的好“产品”。

特别是这几年萎靡的房产市场，“书包”房坚挺的价格，更是坚定了他们的想法。

可“书包”真是像他们所想的那样，可以一直持有嘛？

在我看来，这句话也对也不对。

从产品的角度出发，这么想没有问题，而且贵阳本就是个比较慢的城市，如果在政策上有相关的风吹草动，比如多校划片，教师轮岗这些，贵阳完全有足够的时间来反应。

所以，我个人认为从购房目的来判断“书包”房的持有时间，更为合理！

▌02.“门票”

购买书包房的第一个目的，是最朴实最常见的，主要考虑孩子的成长和环境。

简单来说，买房的目的就是为了拿到“门票”。

正常情况下，任何门票用了之后就成了废票。

但房产门票是可以循环使用的。

张三用了李四可以接着用，这也是为什么“书包房”有一大批“信徒”的原因。

相较于其他城市，贵阳比较特殊。

观山湖已经发布关于学位的通知，而老城区目前还没有相关政策出来。

但不排除整个贵阳统一采取这样的学位政策。

所以，“书包房”的循环使用，就有了周期限制，无法做到今天买了明天卖。

如果购房的目的是孩子的教育。

那么，持有周期根据上学的时间来确定即可，9年是最长时限。

如果，“书包房”所在的区域还没有出台“学位”政策，又没有其他的需求

那么出手越早越好，不然有“学位”和没“学位”的差距不是一星半点。

当然，还得注意一点，二三胎的计划也会成为影响持有时间的因素。

▌03.购房自住

买房子自住，这个大概就是购房最纯粹的需求了。

如果是以“纯自住”为需求的购房者。

那我奉劝各位，尽量远离“书包房”。

在我看来，现阶段贵阳的“书包房”从来都不是居住的最佳选项！

因为居住体验真的不怎么好！

当然，我欢迎各位尽情地举例来反驳我，让我长长见识。

之所以那么说，理由绝对是充分的。

首先，对于“书包房”的判定标准就一点，那就是“成绩”！

你先别撇嘴，你找一个成绩差的“书包房”给我看看先。

“书包房”好不好，在交付初期只能大致的预判，但说再多还是要用结果来说话，成绩这东西，不是你想想就能出的，毕竟“九年制”这三个字就告诉大家出结果需要时间，

仔细想想，哪个“书包房”不是用时间“熬”出来的。

可时间对大家是公平的，优秀的“成绩”稳定了价值，

同时，时间也把“书包房”从“美女”熬成了“大姐”。

近十年的小区，对房产的“物理属性”会有很强的“弱化效果”，比如水电，外墙，服务等等。

跨度十年前后的两个小区，无论是户型的设计，园林的景观，内部的设施，居住理念等等都有差距，居住体验上谁更好不用我说吧。

他陪你变好，你陪他变老，说的就是书包房和划片的小区。​

▌04.配资

购买“书包房”的最后一类人群，主要用于资产配置。

这几年的“保值”效果，造就了一批最忠实的“信徒”。

楼市下行阶段，很多业主都亲身体会了一个残酷的事实，那就是投资有风险，房产也躲不开这条铁律，稳赚不赔的生意只会写在法典里！

特别是已经出了“成绩”的书包房，虽然没有了“增值”的BUFF，但勉强达到“保值”的效果。用来配置资产，那效果是刚刚的。

持有周期根据资产需求来决定。

还有一类群体，通过一些已知的“线索”来推导结果，预判新交付的“书包房”未来的价值，如果预判项目“有搞头”，那么会毫不犹豫地出手。

当然，这就有较大的“赌性”了，毕竟我也做过这样预判，效果好不好，几年后才知道结果。

当结果出来后，基本就可以“抛售”了。

另外，和前面两种有一定的区别，还有一群人热衷于当包租公和包租婆。

由于贵阳还没有“租房落户”的政策，所以常规的“书包房”并不是他们的菜。

大家都知道，“九年制”以内的“书包房”靠的是家长的“能力”，而“九年制”以上靠的则是孩子的“实力”。

包租公和包租婆们最喜欢这样的产品，“九年制”以上的“书包房”只需要满足离家近的特点，就能做到三年租一次，一次租三年。

做过房东的都知道，不怕租得便宜，就怕租不出去，空置的损失太大了。

为了孩子吃得好点，睡得香点，家长在学校附近租房“陪读”的事并不新鲜，我表哥他二舅的邻居就是这么干的。

谁让女人和孩子的钱“好挣”呢！

▌结语

论持有周期，“书包房”绝对不是最长的。

毕竟未来的政策走向谁都不知道。

教师轮岗和多校划片都传了好几年了，空穴来风未必无因。

落地只是缺少一个契机，或许5年后才出来，说不定明年就出来了。

最后提醒，虽然“学位”政策只有观山湖有，南明和云岩主城区并没有出台，但这个时间不会太长，观山湖开始试点，其他区域估计也会“跟上”的。

如果家里儿女没有需求的，那么认真考虑下，这样的房子还有没有必要继续持有。

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