河南
一月的洛阳楼市，依旧是死一般沉寂。返乡置业这张情怀牌也打不动了。荣归的洛阳游子，在高铁站享受了王子公主般的待遇后，只返乡，不置业。因为在他们打拼的城市，购房政策又松动了。人往高处走，如果跳一跳脚能在一线城市安身立命，返乡置业就只是个备胎。
2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，史诗级救市政策轰轰烈烈纷至沓来，各地出台房地产政策高达700余条，政策环境持续宽松，但居民收入预期低、房价下跌预期等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。
2024年楼市开局有为。住建部在1月26日的城市房地产融资协调机制部署会上再次强调：要一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求，促进房地产平稳健康发展。提出了要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱。充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。这也是监管层罕见明确将调控权回归到各城市。
一呼百应，令出必行。前脚会议刚开完，后脚就有城市放出大招。1月27日，一线城市掀起新一轮松绑潮，打头阵的是广州，对楼市限购再开三道闸：取消230平米以上住房限购；在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数，即支持卖一卖一、租一买一；商业市场取消限购。
继广州调整限购措施后，更多城市正在跟进。1月30日，苏州市全面取消城六区限购措施，买房不再限制套数，成为主力二线城市中第一个“裸奔”的城市。
与苏州同日，上海市住建委发布通知指出，为更好满足居民合理住房需求，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险和个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
三个城市的限购政策落地，表明住建部的意见已经快速得到执行，为后续地方在因地制宜放松本地区限购政策时提供了样板参照，也会更加有底气。
山茶花不懂白玫瑰，北山的风吹不到南山尾。一二线城市的限购政策松绑，对于三线城市的洛阳来说，不仅没有任何实质上的利好，相反还会稀释一部分金字塔尖的客户，被虹吸过去买房置业。洛阳，一个从来不曾限购的城市，在这轮一线城市限购松绑的欢呼声中，沉默如雷。“ 热闹是别人的，我什么也没有。“
虽然政策的暖风吹不到，但对整个行业却注入了一针强心剂。让人坚信2024年会是一个慢慢复苏、稳步回升的一年。当下正值辞旧迎新之际，年头年尾是预期相对较弱的时候，这个时候出台政策，有利于提振市场信心，提高市场活跃度，加速市场探底和企稳。
一月的洛阳楼市，除了高铁板块的格润华府在1月17日低调开工外，没有新项目入市开放，没有楼盘首次开盘，没有土地拍卖成交，连同集体消失的地产年会，封藏在这个凛冽肃杀的冬日。专家说，2024年房地产市场仍以恢复信心为主基调，各项政策核心都是稳定市场预期。走出当前的困境，靠的是居民收入的增长和稳定的增长预期。
太宰治曾在《阴火》中说过：“我一边踉跄前行，一边重振旗鼓。”本该是返乡置业唱重头戏和独角戏的一月，大多楼盘却只收获了个寂寞。面对即将到来的二月和春节，只能再多一点耐心，多一份信心，相信楼市的积极因素在积累，直待一声春雷、一场春雨，唤醒无数沉寂。（来源：青红皂个白；作者：郭红敏）
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