济南楼市小阳春来了吗？

2月20日，央行公布5年期以上LPR为3.95％，济南商贷利息降至3.75％，让30年的百万贷款可以少还5.2万元左右。

2月21日，济南公积金又传来好消息，公积金贷款首套房最低首付比例调整为不低于20％，二套房则调整为不低于30％。

2月26日，济南为楼市再添一把火，送出5000万置业消费券，3月1日开始前5000名网签新房的消费者有机会领取。

2月份一连串的利好冲击着济南楼市，不少人内心都在想小阳春要到了，济南楼市又要红火起来了！于是，在3月1日济南网签数据确实很热，当天新房住宅成交了543套，像是注入了一针“强心剂”。不过，当天能网签这么多也归功于置业消费券的魅力，钱这东西能省一分是一分，不少购房者忍住没网签就是为了等3月1日的到来。

整理了一下2024年3月1日-3月12日济南新房住宅网签的相关数据，除了3月1日当天外，200套（含）及以上的有5天，100-200套之间的是6天。与2023年同一时间相对比，2024年在多重利好的助力之下，表现似乎也并没有很惊艳，甚至有些反响平平。

当然目前的情况也不能完全为今年济南楼市定下基调，就像2023年小阳春的火热并无法为日渐冷却的刚需市场热情保温。更何况，利好政策可能还会继续出，利好多了总能多打动一些人，特别是想出手却未出手的观望者，他们不是不想出手而是在等待更利于他们的时机。

为什么说利好政策可能还会出呢，一方面今年中央定调房地产不仅比往年用了更多文字，也没有再提及环绕房地产市场多年的“房住不炒”。反而强调要优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。还强调了对所有房地产企业合理融资需求要一视同仁予以支持。另一方面，其他城市出台的政策对济南来说或许也会是一种信号，像公积金贷款首付比例下调，海南于2月19日公布下调至20％，济南2月21日紧跟其后同样公布了相关政策。

对于济南未来房地产市场发展，小编还是抱有相对乐观的态度。济南市场现在摆明了热的热凉的凉，刚需产品热度下降，部分房源价格几乎触到“冰点”，改善型产品受热捧，真豪宅房价或许还能“窜一窜”。不同的人根据不同的需求进行选择，市场也能维持在相对健康的状态，也能减轻日常生活月月还房贷的压力。毕竟对于购房者而言，买得起改善豪宅的也不是差钱的主，反而苦苦挣扎于买还是不买的刚需购房者才会天天为了还贷奔波。

对于还没有攒够首付的人，济南的保障性住房项目也在不断建设中，本月初轨交城建的保障性租赁住房项目彭家庄社区已经举行了入驻签约仪式，进入试运营，给予了更多选择给在济生活的人，无论是以后都租房过日子还是暂时过度，都是不错的选择。

关注改善房的市民，2024年盛福片区和科技城片区都会有多个项目入市。近段时间历下控股+住友拿地的科技城KDJ1209地块和大华拿地的盛福10-10-1地块均发布了地块项目规划。

科技城片区DKJ1209地块由历下控股+住友摘得，金地代建，容积率2.8，楼面价约10700元/㎡。

该项目规划将建7栋住宅楼，1#楼为15F，2#、3#、5#、7#、8#楼均为17F，6#楼为25F。其中1#楼和6#楼中各有2户因大寒日日照未达到标准将作为居住公寓使用。

DKJ1209地块附近新房项目不少，西侧中信泰富玖著，东侧尊御府，东南方向还有三发和岳府，据说三发项目会在5月首开，洋房+毛坯，具体信息开盘前应该还会释放一些，到时候再看看。

盛福片区10-10-1地块为大华摘得，容积率2.7，楼面价约8959元/㎡。虽然地块比较小，但济南改善片区的地块总是显得很香饽饽，挨得最近的是中建星光城市星屿。

大华地块规划将建4栋住宅楼，1#楼、2#楼、5#楼为18F，3#楼为26F，根据规划显示，1#楼和2#楼内共有48户居住公寓，项目总户数为315。

该地块的挂牌条件要求，竞得人须提供地块内不低于地上建筑面积约1575平方米的住宅房源以14500元/㎡的价格优先销售给历下区政府指定单位，可面相大众出售的房源比较有限。

总的来说，这几年济南拿地的企业不少开发速度都比较快，刚拿地没几个月就出规划公示开始准备建设，比起部分拿地N年依然是个坑的地块可好太多了，起码也有个盼头。而且对于楼栋质量、房源预售等也是上面重点关注的方面，拿地企业也多是国企、央企，“烂尾”可能性低，也算是给百姓们喂了一颗“定心丸”。

大家对于济南楼市未来发展有什么看法？可以评论区留言哦~