江苏
5月17日，央行连发三条重磅房地产金融新政：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套房最低首付款比例降至15%。18日，是新政实施首日，现代快报记者探访了南京多家楼盘售楼处，发现售楼处已经开始宣传新政内容，打出“重磅利好”消息，来咨询看房的人较以往有所增加，还有外地人赶来看房。
售楼处看房人增多
有人17日晚上就来敲定房源
18日下午，现代快报记者来到栖霞区某售楼处，刚进大厅，“重磅利好”四个大字就映入眼帘。销售人员告诉记者，大屏画面是新政消息出来后第一时间制作的，简单直接，让客户能够了解新政内容。“这两天来看房的人多了不少，最高峰快赶上‘五一’假期。17日晚上11点还有人来，直接就订下房子了。”这名销售人员表示。
有楼盘大屏打出“重磅利好”消息
“现在首套房首付比例调到15%，昨天才发的消息，我把原文发您看下。”一见面，江宁区某楼盘销售人员就向记者介绍起了新政内容，“上午看房的人挺多的，不少人是知道新政后专门过来咨询、看房的。”
记者注意到，现场有六七组的市民在咨询户型、价格等情况，其中还有外地人。一名来咨询的市民表示，楼市重磅新政出来后，确实有点心动，但购房还是要把房价、位置、学区和优惠力度放一起考量才行，还想再观望观望。
5月16日南京首套房商贷利率降为3.45%，但紧接着17日央行新政就明确取消贷款利率政策下限，那么是不是商贷利率还会更低呢？上述销售人员表示，目前商贷利率还是3.45%，毕竟政策才发出1天，要等银行、房产局等单位给出明确消息，之后可能会有变动。
当天下午，记者来到南京一家中介公司，工作人员表示，后台数据显示，18日上午南京新房成交量60多套，而4月某周末一天成交量为100多套，“对比之前，今天上午的成交量是有所上涨的。”他表示，这几天来店内咨询的购房者尚未明显增多，各项利好政策对楼市的影响见效没有那么快，“还需要一段时间。”
另一家房地产中介公司的王先生则告诉记者，18日当天，来咨询新政的客户挺多的，带看量也稍微有所增多，不少刚需购房客户还需要再消化下新政内容，算算账。
售楼处，销售人员正在介绍新政内容
南京公积金贷款利率调整，已发放的将于2025年1月1日调整
对于新政，南京相关部门反应也很迅速。
5月18日上午，南京住房公积金管理中心就发布公告：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
需要注意的是，在2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率；2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
随着公积金贷款利率的调整，“我的房贷能少多少？”成为大家关心的问题。现代快报记者了解到，以个人最高贷款额度50万元、30年贷款期限为例，市民购买首套房的公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%，以等额本息的还款方式，将节省2万多元的利息；市民购买二套房的公积金贷款利率从3.575%下调至3.325%，以等额本息的还款方式，也将节省2万多元的利息。
现代快报/现代+记者 吴双 杨晓冬 吴玉珊 赵丹丹 文/摄
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