成都楼市开启了超级虹吸时代！

4月29日，成都一声惊雷，宣布住房限购全面取消，户籍、社保不再是购房路上的绊脚石。紧随苏州、长沙之后，这座新一线城市的决定如同一颗深水炸弹，激起了房地产界的层层涟漪。这不仅仅意味着购房门槛的骤降，更是被视为行业剧变的序曲，预示着房地产市场的新纪元即将开启。

对于投资者而言，成都如同一块新大陆，充满了未知与机遇。限购取消，投资渠道拓宽，资本蠢蠢欲动，寻找着下一个价值洼地。同时，人口流动的加速，有望为成都这座城市注入新的活力，带动经济全面发展，形成良性循环。

5月30日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2024年新一线城市魅力排行榜》，成都凭借着突出的城市综合魅力表现，继续蝉联新一线城市榜首。

太安逸了、爽翻了哟、巴适得板啊……本就全国名列前茅的成都新房市场，限购解除后，有些楼盘人满为患，大四川的购买力快速地补充入市，甚至辐射影响到“新西兰”（新疆、西藏、兰州）购房者。麓湖生态城·沄岸5月15日110套总价1000万级房源2小时清盘，远达天宸名邸首批房源也于5月16日火速清盘。一部分高端高品质项目的销售态势良好，也为成都楼市打开了更高的价值上升空间。

成都的这些巨变，将深刻影响中国城市的进程，成都楼市超级虹吸的时代开始了，成都加速进入新的历史进程。

外地购房者迅速增加

近一个月来，成都楼市掀起了一场前所未有的浪潮，随着限购政策的全面解除，购房者们欢呼雀跃，而置业市场也瞬间沸腾起来。

无论是主城还是天新，在这次的市场表现中，都异常火爆！在近段时间，成都不少项目都表示，当前除了川渝地区客户明显增多，来自外省的客户也明显上涨。比如位于主城锦江区的豪宅嘉佰道，在五一节假日期间传出消息称，有从厦门来的客户从看盘到刷卡500万成交仅用了两小时。

成都天府新区一楼盘置业顾问则说：“五一期间，很多客户是从外地专门赶飞机来看房的。”越秀公布的数据显示，仅五一期间成都项目成交额就超3.5亿元，其中越秀湖与白项目外地客户占比达35%。

克而瑞四川统计数据显示，5月13日-5月19日，成都一圈层内有四个项目开盘，均实现开盘去化100%。其中位于高新区的保利新川天珺是新盘首开，首批次推出104套房源，面积段在142-024㎡，均价约3.59万/㎡。据保利新川天珺透露，本批次开盘外地客户占比约26%。

二手房市场方面，贝壳研究院成都分院的数据显示，相比4月1日-27日期间，4月28日-5 月15日房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%左右的上浮。客户看房热度提升，新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。

具体来看，成交周期上，新政后四川省外客户成交周期明显加快，客源成交周期缩短至50天，省内非蓉购房者成交周期56天，缩短天数不及省外和蓉籍客群成交客源上，5月成都贝壳二手成交客源中，约有1/5 来源于省外地区，日均成交量相比新政前提升17%；地域分布上，除了重庆、甘肃、河南等传统的中西部地区购房者较为活跃，“新西兰”（新疆、西藏、兰州）购房者大大增加，河北、广东、吉林、内蒙古等购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著，在蓉置业吸引力从中西部地区向东、北部地区蔓延；在省内，内江市、阿坝藏族羌族自治州、攀枝花市购房者在新政后成交占比上升较快。

本地多项目火爆去化

从成都4月底全面解除限购，到5月央行发布重磅新政，在这期间，不少项目的置业顾问都表示客户多到忙不过来，大批看房客出动，大量项目现场到访量更是飙升。

据了解，4月29日-5月27日全市商品住宅成交9006套，日均成交约310套，对比3月和4月新政前的日均成交260套和241套，市场成交活跃。同一时间段内，成都存量住房成交量17757套。

有市场分析人士认为，近期成都楼市表现活跃，究其原因有4.28成都购房政策优化的刺激，也有5月17日央行连续发布三大重磅消息的助力。

仔细研究成都近期的成交数据背后，新房成交套均面积约在130平米，二手房成交套均面积95平米。此数据可说明，成都正在形成一个以改善需求为主导的新房市场。同时，二手房可控的总价又吸引了大量首次置业群体。新房和二手房之间形成了一个健康的循环市场。

从市场端反馈的数据来看，自4.28成都购房政策优化以来，近一个月内麓湖沄岸组团、武侯西派臻境、锦发广场等实现100%去化。建发·望江云启、保利·新川天珺、保利·西堂和煦、远达·天宸名邸等项目都在近期的推新中实现了开盘去化80%。绿城锦海棠5月去化81套，销售金额2.7亿。

在5月27号，本月开盘相对较晚的建发望江云启，94套套均总价约730万的房源一次性开完，开盘当日销售数据显示销售82套，去化率87%。

▲ 望江云启开盘现场

▲ 锦宸府二批次冻资现场

5月28日，位于金融城3期的金融城锦宸府复核结果出来了，根据官方公布的名单显示，本次锦宸府开盘的86套千万级房源，共有1426人成功报名，中签率仅有6%。

而就在锦宸府之前，位于天府新区的麓湖沄岸作为千万级豪宅，同样交出了完美的答卷，2小时完成售罄。

▲ 麓湖生态城沄岸开盘售罄

▲ 保利·新川天珺开盘现场

▲ 天宸名邸一批次售罄

超级虹吸时代开始了

在全国经济不景气的当下，很多老百姓对未来有点不确定性，因此很多人都在捂紧钱包。针对老百姓买房观望的问题，有专家分析认为如果把压箱底的货拿出来，你买不买？比如成都的房子，这个是有可能激发购买欲望的。为什么？因为教育资源、营商环境、工作机会不一样。

先说成都，经济总量中西部第二，教育资源呢？在重点高校资源方面，成都拥有多所985、211，以及大量双一流建设高校。成都人更容易考成都的大学，这个大家都懂。

过去10年，成都的人口流入量位居全国第三，仅次于深圳和广州。2023年末，成都市常住人口已达到2140.3万人，较2022年末还多了13.5万人，人口增量在全国四个“两千万”级别人口城市中，持续领跑。

而根据七普数据显示，成都今年新迁移入蓉的原因主要包括工作就业、学习培训、子女就学、拆迁/搬家等，其中，但工作就业占比便高达约55%。

成都是中西部教育资源第一城、医疗资源第一城，GDP总量去年全国第七。当成都出手松绑楼市意味着什么？意味着全国经济版图进入新阶段、新模式，成都的超级虹吸时代开始了。

在成都的核心区买一套房，先不说涨跌，确实是若干土豪的人生巅峰。随着购房者来的有钱，有人脉，甚至还有技术、企业。成都的营商环境、治理水平当然是吊打全国绝大部分城市的。

诚如大家所知，降维打击之下，三四五线城市会面临巨大的压力。成都的降维打击，将极大地强化成渝都市圈在中国经济版图上的突出地位。历史从此刻开始重写：有些城市负责在经济领域、技术领域开疆拓土，鲜衣怒马，一路过关斩将。有些城市慢慢寂落，主要负责维持好基本的民生、治安等问题。有些城市随着人口的急剧下跌，合并消失是大趋势。

成都的超级虹吸时代开始了，很残酷，但无可回避。