美团租房放了一个烟雾弹

“ 美团开通租房业务说法过于夸张，给房产行业放了一个烟雾弹，但是，其觊觎房地产业务已久。

文 | 房互君

图 | 网络

继今年年初传出美团将上线房产频道之后，日前，又有消息称，美团租房频道已经在深圳、杭州、成都、郑州、福州、长沙等城市上线。

房互君调查发现，在美团上述城市的界面上，并没有新增租房入口，而是在上述城市的美团民宿频道，增设了租房搜索功能。

房互君通过美团民宿的租房搜索发现，虽然功能名为“租房”，但实际上，搜索出来的结果也全部是民宿产品，而非我们通常理解的向房东租房的“房源直租”产品。

图片来自于美团民宿页面

美团民宿的客服向房互君表示，租房功能主要用于搜索民宿中的合租房源，“也是属于民宿的一种，有那种合住的，2个陌生客人住一个房子，房子有2个卧室那种。”

据了解，美团民宿中的租房功能于今年6月份上线。深圳、杭州、成都为首批上线城市，今年7月份，郑州、福州、长沙等10多个城市陆续上线该功能，其余部分城市也将陆续上线。

也就是说，传说中的美团租房业务上线，实际上，只是美团民宿旗下的一个民宿合租产品，而非常规意义上的“租房”业务。这样来看，这个民宿频道的“租房”功能，似乎有在宣传上擦边球和名不副实的嫌疑。

资料显示，美团民宿于2017年4月上线，截止2023年底，美团名宿上共有40万名活跃房东、近200万在线房源，业务覆盖全国县市区旗3000余个。

图片来自于美团民宿页面

美团民宿客服告诉房互君，和需要营业执照的酒店类民宿不同，个人房源在美团民宿上成为房东很简单，无论是租来的房子还是自有房源都可以进行登记上线。

但是，登记规则因城市而异，部分城市只需要房产证、租赁合同，或者水电煤其中一项缴费记录作为房源资质证明，加上身份证和银行卡信息就可以登记为美团民宿房东；北京这类规定较严的城市则需要包括“治安责任保证书”在内的六证。

用户成交之后，美团民宿抽取订单金额的10%作为佣金，并且美团向房东提供房源刷新等付费推广服务。

从模式上看，无论是美团民宿推出的租房功能，还是传统的美团民宿业务，本质上都是C2C的民宿业务，和已经撤出中国的Airbnb业务雷同。事实上，由于涉及租客安全等问题，C2C民宿平台存在灰色地带，部分城市已经叫停或加强了这类民宿运营的监管。

美团民宿客服称，由于各地的规定不同，有些城市要求房东对租客进行身份登记而有些城市不需要，诸如北京等地对C2C民宿监管比较严格。城市监管可能是造成美团民宿租房功能仅在部分城市上线的原因。

尽管通过调查发现，“美团开通租房业务”的网传说法过于夸张，给房产交易服务行业放了一个烟雾弹，但是，美团觊觎房地产业务并不是空穴来风。

今年1月，媒体人王新宇就曾爆料，美团房产的设计页面从内部流出。

美团房产页面，来自于王新宇公众号

从页面来推测，美团房产为独立频道，分为租房和买卖两大板块。其商业模式采用端口模式，和58安居客、搜房等大致相同，主要通过和经纪公司、经纪人的合作，赚取流量分发的费用。

然而，截止目前，美团方面仍然没有关于房产业务的相关官方说法，在相应的页面上也未见房产频道上线。

作为一家目前超过6000亿市值的本地生活服务平台，美团以外卖零售业务为大众所知。随着抖音等新平台在本地生活服务的布局，美团正面临着竞争对手对市场份额的侵蚀以及当前消费变化带来的不利影响，如何找到新的业务增长点成为美团不得不思考的问题。

房产端口服务每年有超百亿市场规模，以安居客此前公布的数据显示，行业净利率能达到30%左右，远高于美团公司净利率。也就是说，如果美团能在房产流量端口服务方面拿下一定市场份额，将为美团提供不小的利润贡献。

从商业模式来看，传统的房产端口服务本质上是流量分发的生意，这对于有巨大流量的美团来说，貌似切入到房产端口领域并不是难事。

但是，不断变化的市场，让传统房产端口服务赛道逐步出现变化。

一方面，房地产市场整体成交量仍然没有明显的好转，市场成交量对整体的市场规模会造成影响，如果房产流量端口生意的市场规模下滑，美团只能从竞争对手手中切蛋糕，而无法做大行业蛋糕；

另外一方面，短视频平台、房产交易平台等新的平台逐渐将按流量收费模式转变为成交付费模式，这种趋势的转变，意味着平台越来越难从简单的流量端口中赚钱了，而如果按照成交付费的方式，则要求平台有更多的人力和技术的投入，从而降低利润。

因此，从当前的房产市场形势上看，留给美团进入到房产端口服务的时间不多了。（完）

联系作者、商务等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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