济南楼市：打响豪宅争夺战！

现在想想，很多购房选择是时机与眼界共同决定的结果。

当年来济南买房，兜兜转转选了老旧小区。只考虑到了周边比较成熟，生活方便，对产品力没有认识，对区域发展潜力更是一头雾水。

这些年，房地产不断更新迭代，见证了无数小区的崛起，也看了无数小区的没落。大家对楼市的认识也越来越深刻与全面，所以，对房子的选择标准也在不断改变。

以前很多人都说要片区成熟的，配套好的，要求当下的便利；现在越来越多人看重城市的发展，未来的潜力。无论是刚需还是改善，买房前都习惯先了解片区再看房。

片区的发展水平，同样会影响大家的置业选择。

比如华山片区，刚需、刚改盘较多，虽然有几个改善盘，但整个区域的定位还是偏刚需，所以无法成为高端改善的首选片区；

张马片区一开始就是刚需楼盘多，价格相对便宜，所以，刚需购房，一般都会看看张马，在购房者的认知中，张马就是刚需片区；

盛福片区，归功于历下区，又加上一度聚集多个楼盘，其他片区又选择偏少的情况下，也一度聚焦不少改善置业的目光；

而旅游路、奥体CBD，一说这些区域可能大家印象就是改善就是贵。买什么样的片区，决定了你未来房子的价值……

而房子的价值除了产品本身，就是地段价值，买房子看准这两点，就足够。就像奥体CBD的房子为什么贵，就是因为这里聚集了济南最核心的资源。

有数据显示，CBD累计入驻500强企业30余家，省级金融机构40余家，各类总部200余家，注册市场主体达1.1万家。CBD已经成为济南国际化大都市的名片。

正是这么多产业的导入，这一片区也是豪宅迭起。从CBD刚开始建设，绿地、华润、中信泰富、万科、龙湖、仁恒、招商、复星，众多开发商扎堆开发，涌现出不少改善楼盘， 但遗憾的是，当时产品力受限，不像现在产品这么卷，以至于现在看这些楼盘有点落伍，反而不如后期开发的楼盘亮点更多。

比如稍晚一些开发的中信泰富·九庐，一是有省博物馆北的城市C位，再加上强大的产品力。当年开盘价3.2万/㎡还一路热销，很多人都说这个价格是不是买贵了？

现在看来，三万多都买不到这样的地段和产品。目前中信泰富·九庐二手房的成交价已经到了4.6万/㎡。

而中信泰富·九庐为什么能卖4.6万/㎡，我们看看几张照片，就能有直观的认识：

通过照片，我们既可以看到地段的优越，又可以感受到豪宅产品力的兑现，处处细节彰显高端品质，也正因如此，中信泰富·九庐不只收获了业主认可和市场口碑，还赢得了“2024年度历下区‘园林式住区’”的荣誉称号。

当然，中信泰富的品牌实力也很硬！中信泰富的母公司是国内三大正部级央企之一的中信集团。稳健可靠的品牌、豪宅的基因、不断积累的客户口碑，让更多购房者愿意选择中信泰富。在济南更是通过一次次交付，积累了良好的业主口碑。

中信泰富在济南开发的首个项目，济南尊，开盘价在2.2万-2.4万/平，如今二手房价格在3.3万左右。核心区豪宅价格有多稳健，中信泰富的产品力有多优质，可见一斑。

通过中信泰富已交付两个楼盘的价格曲线，也告诉我们一个道理，买房要看的，不只是落地窗、社区大门、外立面的某一个亮点，而是产品力的均好性，再加上选择核心区域，只有核心区域的好房子，才是最有价值的房子。

所以，如果你是高端改善置业，只需记住地段和产品力就够了，把握好这两点，选择一般错不了。

当然，什么地段是好地段，还是那句话，核心区，聚集城市核心资源的地方，就像CBD北，也就是科技城片区南部，这里为什么扎堆高端改善楼盘，保利珑誉、中信泰富玖著、和岳府、尊御府、悦澜山，一个个豪宅落地于此，原因无非是，这里近享CBD核心资源，“山河湖泉城”五座超高层就是窗外风景，在济南能有几个楼盘有如此窗外风景，所以，这里才会成为豪宅聚集地。

当然，这些年豪宅产品力也很卷，更新换代比手机迭代都快，这些楼盘也是极尽所能，根据自己对市场的理解与客户的需求，打造相应的高端豪宅产品，可以说，这些楼盘各有千秋，各有亮点。

像中信泰富·玖著项目，曾因正对CBD正轴的地段优势备受关注，向南正对五座超高层，万千繁华皆是窗外风景。当然，楼盘的性格就是企业的性格，中信泰富在济南的多个楼盘都是一种风格：不张扬，脚踏实地的打造产品，有些佛系地卖房，但凭借既有面子又有里子的产品力，在市场上也是备受瞩目。

我们看一下中信泰富·玖著的规划，乍一看感觉很中庸，共规划8栋17层小高层，以及1栋20层、1栋21层产品，但是这种中轴对称的楼座排布，也是经典排布，也能彰显楼盘的中正大气，如果比喻成一辆车的话，这就是“经典款”，经久不衰的“经典款”，可以保证相对更大一些的楼间距，以及优越的采光效果。

当然，社区园林方面，则是结合地域文化特征。将济南“山”“水”“泉”的风光融入其中，打造“一环、 三庭、五花园”全龄互动式园林，在层叠谧境中，体验度假般的惬意生活。虽然还没有交付，但是通过济南尊和九庐的园林景观，可以想象未来玖著的园林景观。

豪宅的标配，是会所。中信泰富·玖著打造的是下沉式会所，在恒温泳池里畅游四季，在高尔夫&沙壶球室以球会友，还有健身房、瑜伽室、私宴厅……可圈可点之处颇多，未来给业主呈现的是一座盛大繁华的国际生活场。

并且，面临竞争越来越激烈的市场，中信泰富·玖著也在不断升级自己的产品，在多项产品细节的提升上，再一次走到了行业前列。

尤其是在公区配置上，将“高标准、奢华感、人性化”渗透到每一个细节。

车库坡道顶部使用冲孔铝板打造星空幻影顶，连墙面都是铝板设计，坡道地面采用黑刚玉无振动止滑地坪。归家的尊崇感，远非奢华所能形容。

车库车道采用铝板格栅吊顶设计，搭配定制线性灯、金属道钉减速带，实用与颜值并存，匠心处处可见。

车库泛大堂是漫天星空顶设计，搭配奢雅立柱、奢美云石、嵌入式艺术壁灯……归家路上，仿佛置身璀璨银河，奢华感、视觉效果一绝。

地下大堂将天然奢石与质感格栅相结合，连踢脚线都镶嵌着美学灯带。看到这样充满艺术美感的装潢，谁敢相信这只是小区的地下大堂呢？

智慧化奢宅，是中信泰富·玖著对于豪宅的再次全新升级。通过人脸识别、美学道闸、智慧监控、智能闸机以及多媒体信息发布屏等智能化系统，打造智慧无感通行系统。将智慧科技融入生活的细节之中，让购房者沉浸式感受科技赋予的美好生活。

在这些琳琅满目的增配之后，不夸张地说，中信泰富·玖著真正做到了每一个日常即奢华。

对豪宅客户而言，看重的不只是当下居住体验，还有未来二手房市场表现。而远超行业水准的公区精装，既是生活的加分项，又将在未来成为小区不可超越的竞争力。

也正是因为中信泰富·玖著不断提升自身的产品力，所以在当下改善市场，也是一路飘红，从去年开盘到现在大约一年的时间，整个楼盘已经进入销售的尾声。

根据网签信息查询，中信泰富·玖著多数楼座已经售罄，目前仅剩1号楼、4号楼、6号楼的部分房源在售。好在剩余的产品面积段还比较丰富，从建面约118-193㎡的户型都有，并且所有户型都是南向3-4开间，小高产品全系标配两梯两户，奢阔大宽厅，约6.5—9.7m连通双阳台搭配落地窗设计（个别户型除外），舒适度和功能性兼备。

建面约193㎡四室两厅三卫位于小区中央正轴，约9.7m巨幕落地窗前，是五指山的璀璨天际线。南向总面宽约16.9m，双主卧套房设计，让家庭成员拥有更多私密空间。

建面约172㎡四室两厅两卫产品是南向四面宽设计，拥有约6m奢阔客厅，与餐厅、阳台相连，采光通风条件十分优越。

建面约149㎡四室两厅两卫户型是LDKG通厅设计，餐厅、厨房、客厅连通约7m双阳台，功能感更强。

建面约142㎡三室两厅两卫拥有约8.3m巨幕双阳台，更强调空间的舒适性，动静分区优势明显。

建面约118㎡三室两厅两卫为低门槛上车CBD北片区提供了可能。双卫设计、约6.5m双阳台，实用同时带来更多舒适享受。

通过这些户型，也能看出中信泰富·玖著讲究均好性，不需要过度夸张的某些亮点，而是要照顾方方面面，讲究均好性的整体好，而整体好才是真的好。这是中信泰富这家房企一贯的风格。

当然，对每一种风格，都有自己的受众，就像中信泰富·玖著，卖出去的一套套房子，就是对这个楼盘认可度的最好的说明。

其实在当下楼市，尤其是竞争越来越激烈的改善市场，购房者更应该清楚自己想要的是什么，而不是被一些概念，甚至一些华而不实的东西所蒙蔽双眼。有一个词语叫“流行”，而流行往往就是一段时间；还有一个词语叫“经典”，经典则是永流传。

周杰伦的歌曲是流行歌曲，而唐诗宋词则是经典作品。你想要什么，都是自己的选择。